樓上樓下漏水協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)XX棟X單元X層X室的漏水問題達成一致，旨在明確雙方的權利與義務，確保漏水問題得到有效解決。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方對上述房屋進行漏水檢測、維修及后續(xù)處理，乙方同意按照本協(xié)議約定履行相關義務。本協(xié)議的簽訂基于雙方對漏水問題的共同認知，以及雙方對修復方案和責任劃分的明確約定。協(xié)議的履行將有助于維護甲方的房屋權益，保障乙方的服務質(zhì)量，并促進雙方的長期合作。漏水問題的解決不僅涉及房屋結(jié)構安全，還關系到相鄰關系和物業(yè)使用效率，因此雙方均本著誠信、公平的原則，通過本協(xié)議實現(xiàn)問題的妥善處理。協(xié)議內(nèi)容的詳細約定將涵蓋雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等多個方面，以確保協(xié)議的合法性和可操作性。本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋漏水現(xiàn)象，經(jīng)初步排查后確認需要專業(yè)機構進行修復。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理和維修服務提供方，具備相應的技術能力和資質(zhì)，能夠滿足甲方的維修需求?；诖?，雙方?jīng)Q定通過本協(xié)議明確合作細節(jié)，確保漏水問題得到及時有效的解決。協(xié)議的履行將遵循公平、合理的原則，雙方均需嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護協(xié)議的嚴肅性和權威性。漏水問題的解決不僅涉及當前的維修工作，還可能涉及后續(xù)的防水處理和預防措施，因此雙方在協(xié)議中對此進行了全面考慮。本協(xié)議的簽訂和履行將有助于恢復房屋的正常使用功能，避免因漏水問題引發(fā)的進一步糾紛，同時也有利于維護雙方的合法權益。在協(xié)議履行過程中，雙方應保持良好的溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。本協(xié)議的背景和簡介部分為后續(xù)條款的約定提供了基礎，確保協(xié)議內(nèi)容的連貫性和完整性。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解各自的權利與義務，并同意按照協(xié)議約定履行職責。協(xié)議的簽訂是雙方基于平等、自愿原則的結(jié)果，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。漏水問題的解決將有助于維護甲方的房屋權益，保障乙方的服務質(zhì)量，并促進雙方的長期合作。協(xié)議的履行將遵循公平、合理的原則，雙方均需嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護協(xié)議的嚴肅性和權威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X層X室房屋存在的漏水問題，通過乙方的專業(yè)檢測、維修服務，恢復房屋的正常使用功能，消除漏水隱患，并明確雙方在處理該問題過程中的權利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方對甲方房屋的漏水情況進行全面檢測，確定漏水原因及范圍；乙方根據(jù)檢測結(jié)果，制定并實施具體的維修方案，包括但不限于管道更換、防水層修復、結(jié)構加固等；乙方負責維修過程中所需材料的供應及施工質(zhì)量；乙方在維修完成后，向甲方提供完整的維修記錄和驗收報告；甲方負責提供必要的施工便利條件，并對維修結(jié)果進行驗收。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，確保漏水問題得到徹底解決，并防止類似問題再次發(fā)生，保障甲方的房屋財產(chǎn)安全及正常使用。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術語具有以下含義：“漏水”，指房屋結(jié)構或設備因自然老化、使用損壞或維護不當?shù)仍?，導致水從本應密閉的空間滲漏至其他空間或外部環(huán)境的現(xiàn)象；“檢測”，指乙方運用專業(yè)知識和設備，對漏水原因、范圍及程度進行查證的過程；“維修”，指乙方根據(jù)檢測結(jié)果和甲方要求，對漏水部位進行修復，恢復其正常使用功能的行為；“防水層”，指房屋墻體、屋頂?shù)炔课辉O置的防止水分滲透的構造層；“驗收”，指甲方對乙方完成的維修工作進行檢查，確認其符合協(xié)議約定標準的行為；“施工便利條件”，指甲方為乙方順利進行維修工作而提供的必要配合，如提供施工通道、臨時水電等；“維修記錄”，指乙方在維修過程中形成的文字、圖片、視頻等記錄資料；“驗收報告”，指乙方在維修完成后，向甲方提供的關于維修過程、結(jié)果及質(zhì)量的書面報告。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定，對房屋漏水問題進行全面檢測，并有權對檢測結(jié)果提出疑問或要求補充檢測。

（2）甲方有權要求乙方根據(jù)檢測結(jié)果，提供詳細的維修方案，并對方案中的技術措施、材料選用、施工工藝等進行說明和解釋。

（3）甲方有權對乙方的維修工作進度進行監(jiān)督，并有權要求乙方在約定時間內(nèi)完成維修任務。

（4）甲方應向乙方提供房屋漏水問題的相關資料，如房屋圖紙、使用歷史等，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查和檢測工作。

（5）甲方應按照協(xié)議約定，及時向乙方支付維修費用，并有權要求乙方提供相關的發(fā)票或收據(jù)。

（6）甲方有權對乙方的維修結(jié)果進行驗收，并有權要求乙方對不符合協(xié)議約定的問題進行整改。

（7）甲方應保證提供施工便利條件，如施工通道、臨時水電等，并應負責維護施工現(xiàn)場的安全秩序。

（8）甲方應配合乙方進行維修后的驗收工作，并在驗收合格后簽署驗收報告。

（9）甲方應遵守協(xié)議約定，不得無故拖延支付維修費用或干涉乙方的正常維修工作。

（10）甲方應保守在協(xié)議履行過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供房屋漏水問題的相關資料，并有權對甲方提供的資料進行審核和補充。

（2）乙方有權按照協(xié)議約定，對房屋漏水問題進行全面檢測，并有權要求甲方配合進行現(xiàn)場勘查和檢測工作。

（3）乙方有權根據(jù)檢測結(jié)果，制定并提請甲方認可的維修方案，并對方案中的技術措施、材料選用、施工工藝等進行說明和解釋。

（4）乙方應按照協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)完成維修任務，并有權要求甲方提供必要的施工便利條件。

（5）乙方應保證維修質(zhì)量，使用合格的材料和設備，并應負責維修過程中的安全施工。

（6）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費用，并有權要求甲方提供相關的付款憑證。

（7）乙方應向甲方提供完整的維修記錄和驗收報告，并應配合甲方進行驗收工作。

（8）乙方應遵守協(xié)議約定，不得無故拖延維修工作或提高維修費用。

（9）乙方應保守在協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

（10）乙方應承擔維修過程中產(chǎn)生的所有費用，包括材料費、人工費、檢測費等，并應負責維修后的質(zhì)量保證期。

（11）乙方在維修過程中發(fā)現(xiàn)新的漏水問題，應及時通知甲方，并提請甲方認可補充維修方案。

（12）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保維修工作符合環(huán)保和安全標準，并應承擔因違反相關法規(guī)而產(chǎn)生的所有責任。

（13）乙方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立完成維修任務，并應保證維修結(jié)果符合行業(yè)標準和甲方要求。

（14）乙方在維修過程中應尊重甲方的人格尊嚴和財產(chǎn)權，不得損壞與維修無關的物品，并應承擔因損壞而產(chǎn)生的賠償責任。

（15）乙方應建立完善的售后服務體系，能夠及時響應甲方的維修需求，并提供長期的技術支持和保養(yǎng)服務。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的維修服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于漏水檢測費、維修方案設計費、維修材料費、施工人工費、機械費以及稅金等所有與維修工作相關的費用。

2.費用構成明細如下：

（1）漏水檢測費：人民幣XX元；

（2）維修方案設計費：人民幣XX元；

（3）維修材料費：人民幣XX元；

（4）施工人工費：人民幣XX元；

（5）機械費及其他費用：人民幣XX元；

（6）稅金：人民幣XX元。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修服務費用。甲方應在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向乙方支付總費用XX%即人民幣XX元作為預付款；乙方完成全部維修工作并通過甲方驗收后XX日內(nèi)，甲方應支付剩余XX%即人民幣XX元。

4.支付時間：

（1）預付款支付時間：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)；

（2）尾款支付時間：乙方完成維修工作并通過甲方驗收后XX日內(nèi)。

5.乙方應在收到每一筆款項后，向甲方提供等額的發(fā)票或收據(jù)。甲方在支付尾款時，應依據(jù)乙方的維修記錄和驗收報告進行核對，確認無誤后支付。

6.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到款項，乙方應將延遲支付的利息計入后續(xù)款項中，利息按雙方約定的利率計算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自協(xié)議簽訂之日起至維修工作完成并通過甲方驗收之日止。整個維修過程預計需要XX天，自乙方正式開始施工之日起計算。

2.乙方應在收到預付款后XX日內(nèi)完成漏水檢測工作，并向甲方提交詳細的檢測報告和初步的維修方案。甲方應在收到報告后XX日內(nèi)進行審核，并提出修改意見或確認方案。

3.乙方應根據(jù)甲方確認的維修方案，在方案確認后XX日內(nèi)開始正式施工。施工過程中，乙方應定期向甲方匯報進度，并接受甲方的監(jiān)督。

4.乙方應確保在協(xié)議約定的XX天維修期內(nèi)完成所有維修工作。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面同意后，工期可相應順延。

5.維修工作完成后，乙方應立即通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后XX日內(nèi)驗收。如甲方在收到通知后XX日內(nèi)未進行驗收，視為驗收合格。

6.驗收合格后，乙方應向甲方提交完整的維修記錄和驗收報告。甲方應在收到報告后XX日內(nèi)進行確認，并簽署驗收文件。自甲方簽署驗收文件之日起，本協(xié)議履行完畢。

7.乙方應提供不少于XX年的維修質(zhì)量保證期。在保證期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導致再次漏水，乙方應無條件進行修復。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付預付款總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）甲方未按協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）甲方未按協(xié)議約定提供必要的施工便利條件，導致乙方無法按時開始或完成維修工作，每逾期一日，應向乙方支付總費用XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，每逾期一日，應向乙方支付總費用XX%的違約金，逾期超過XX日的，視為驗收合格，甲方應支付尾款。

（5）甲方未按協(xié)議約定配合乙方進行現(xiàn)場勘查和檢測工作，導致乙方工作延誤，每逾期一日，應向乙方支付總費用XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按協(xié)議約定完成漏水檢測工作，每逾期一日，應向甲方支付檢測費總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）乙方未按協(xié)議約定提交維修方案，每逾期一日，應向甲方支付方案設計費總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）乙方未按協(xié)議約定開始或完成維修工作，每逾期一日，應向甲方支付維修費用總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）乙方在維修過程中使用不合格的材料或設備，導致維修質(zhì)量問題，乙方應無條件進行修復，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，甲方還有權要求乙方支付總費用XX%的違約金。

（5）乙方在維修過程中造成甲方其他財產(chǎn)損失，應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償金等。

（6）乙方未按協(xié)議約定提供維修記錄和驗收報告，每逾期一日，應向甲方支付總費用XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（7）乙方在保證期內(nèi)因維修質(zhì)量問題導致再次漏水，應無條件進行修復，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，甲方還有權要求乙方支付總費用XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

（2）不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議，已履行部分不再返還。

4.違約金的計算：

（1）違約金自逾期之日起計算，至實際履行之日止。

（2）違約金總額不超過協(xié)議總金額的XX%。

5.賠償責任的承擔：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失。

（2）賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在協(xié)議中應得的收益。

6.協(xié)議解除：

（1）任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

（2）解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關費用。

7.法律適用：

（1）本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。

（2）雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

4.因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，雙方應相互諒解，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應立即停止或暫停本協(xié)議的履行，并采取措施保護現(xiàn)場和相關財產(chǎn)，防止損失擴大。因采取措施不當導致?lián)p失擴大的，承擔責任方不承擔責任。

6.不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于費用分擔、財產(chǎn)返還等。協(xié)商不成的，依法處理。

7.不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應真實、完整地提供相關證明文件，并承擔相應的法律責任。

8.不可抗力的發(fā)生和影響，不影響本協(xié)議其他條款的效力。不可抗力消除后，本協(xié)議自動恢復履行。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明訴訟請求和理由，并給予對方XX日的答復期。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，保持友好合作關系，避免采取任何可能損害對方利益的行為。

4.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其訴訟費用。

5.任何一方在訴訟過程中應向法院提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并承擔相應的舉證責任。提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任。

6.法院作出的判決或裁定具有法律約束力，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方有權向法院申請強制執(zhí)行。

7.爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能激化矛盾或損害對方利益的行為，保持克制和理性，共同尋求最佳解決方案。

8.爭議解決后，雙方應簽署書面協(xié)議或法院判決書，作為爭議解決的最終依據(jù)。任何一方不得就同一爭議事項再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；通過專人送達的，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應結(jié)清相關費用，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息等confidentialinformation予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定，依法履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方