協(xié)產(chǎn)協(xié)議書版本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)產(chǎn)協(xié)議書版本由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司共同簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX大廈的商業(yè)物業(yè)，現(xiàn)計(jì)劃將其租賃給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，能夠有效提升該商業(yè)物業(yè)的租賃率和經(jīng)營(yíng)效益。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、物業(yè)基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇的把握，也展示了雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意愿，為后續(xù)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX大廈18層商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“合作物業(yè)”）租賃給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，并由乙方支付相應(yīng)租金的具體事宜。本協(xié)議范圍涵蓋合作物業(yè)的租賃主體資格確認(rèn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。雙方通過(guò)簽訂本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的合作關(guān)系，確保合作物業(yè)得到專業(yè)化、高效化的運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的合作延伸（如續(xù)租、品牌共建等）奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

1.“合作物業(yè)”指代甲方合法擁有所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并約定用于商業(yè)出租的北京市朝陽(yáng)區(qū)XX大廈18層特定區(qū)域，具體范圍以附件一《物業(yè)平面圖及租賃區(qū)域劃分》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的合作物業(yè)租賃起始日至終止日的期間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于補(bǔ)償合作物業(yè)使用權(quán)和對(duì)價(jià)的經(jīng)濟(jì)利益。

4.“物業(yè)管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)合作物業(yè)進(jìn)行的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)、客戶服務(wù)、安全秩序管理等活動(dòng)。

5.“維修養(yǎng)護(hù)”包括合作物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備的必要維修更換。

6.“市場(chǎng)推廣費(fèi)”指乙方為提升合作物業(yè)租賃率及租金水平而進(jìn)行的必要市場(chǎng)宣傳、招商活動(dòng)費(fèi)用。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

b.甲方對(duì)合作物業(yè)享有合法的所有權(quán)或租賃權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的使用是否符合本協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供合作物業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、收入支出、客戶反饋等。

d.在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及法定程序要求乙方返還合作物業(yè)，并有權(quán)優(yōu)先決定是否續(xù)租。

1.2甲方的義務(wù)：

a.甲方的首要義務(wù)是保證其對(duì)合作物業(yè)擁有合法、有效的出租權(quán)利，并應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方提供充分的法律文件證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等），確保乙方能順利開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》的要求，在約定的交付日期前完成合作物業(yè)的交付工作，確保物業(yè)具備基本的租賃條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通、具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)所需的物理空間。

c.甲方負(fù)責(zé)處理與合作物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等基于所有權(quán)或租賃權(quán)的法定稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有明確約定。

d.在租賃期間，甲方有義務(wù)配合乙方處理因物業(yè)主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題引發(fā)的緊急維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，但非因甲方原因?qū)е碌木S修除外。甲方應(yīng)確保維修不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

e.甲方應(yīng)保證其提供的物業(yè)權(quán)屬信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方無(wú)法出租或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

f.對(duì)于乙方投入的符合本協(xié)議約定的、能夠提升物業(yè)價(jià)值的改善工程（如品牌形象設(shè)計(jì)等），在租賃關(guān)系結(jié)束后，除非本協(xié)議另有約定，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償或優(yōu)先使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在合作物業(yè)內(nèi)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于租賃空間的招商、租賃管理、客戶服務(wù)等。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，特別是在物業(yè)交付、維修責(zé)任承擔(dān)等方面。若甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。

c.乙方有權(quán)在符合本協(xié)議及市場(chǎng)慣例的前提下，制定并執(zhí)行合作物業(yè)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定處理。

d.乙方有權(quán)基于專業(yè)判斷，對(duì)合作物業(yè)的內(nèi)部布局、裝修（在不超過(guò)約定改造成本范圍內(nèi)）提出合理化建議，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。

e.對(duì)于租賃合同項(xiàng)下的收益，乙方享有直接收取并扣除應(yīng)交稅費(fèi)、傭金等后的權(quán)利。

2.2乙方的義務(wù)：

2.2.1核心運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)：

a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃招租、租戶篩選（確保租戶符合相關(guān)經(jīng)營(yíng)規(guī)范）、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、市場(chǎng)推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等。乙方應(yīng)設(shè)立專門的團(tuán)隊(duì)或指定專業(yè)人員負(fù)責(zé)合作物業(yè)的運(yùn)營(yíng)工作，確保管理標(biāo)準(zhǔn)符合行業(yè)先進(jìn)水平。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的年度及季度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括招商目標(biāo)、租金策略、費(fèi)用預(yù)算等，并定期（至少每季度一次）向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含但不限于空置率、租金實(shí)收率、租戶構(gòu)成、重大市場(chǎng)活動(dòng)、費(fèi)用支出明細(xì)及分析、未來(lái)運(yùn)營(yíng)預(yù)測(cè)等。甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供補(bǔ)充資料或召開(kāi)運(yùn)營(yíng)會(huì)議。

c.乙方應(yīng)積極拓展租戶資源，努力保持合作物業(yè)的出租率在行業(yè)平均水平以上，并有權(quán)優(yōu)先租賃符合甲方品牌戰(zhàn)略或整體商業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)租戶。乙方應(yīng)確保所有入駐租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方商業(yè)管理規(guī)定，特別是涉及食品安全、消防安全、環(huán)保等方面的資質(zhì)要求，如因租戶原因?qū)е录追交虻谌绞艿教幜P或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2.2.2財(cái)務(wù)管理與報(bào)告義務(wù)：

a.乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的銀行賬戶用于合作物業(yè)的租金及其他運(yùn)營(yíng)收入收取，并確保資金安全、規(guī)范管理。每月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供上一月度的租金收取情況明細(xì)表及銀行流水對(duì)賬單。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金。所有租金支付應(yīng)以貨幣形式進(jìn)行，并提前預(yù)留足夠稅費(fèi)及代收費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體承擔(dān)劃分見(jiàn)本協(xié)議價(jià)格與支付條件條款）。

c.乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，對(duì)合作物業(yè)的運(yùn)營(yíng)收支進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并接受甲方或其委托的第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由提出審計(jì)請(qǐng)求方承擔(dān)，但若審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方存在重大財(cái)務(wù)違規(guī)行為，則審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.2.3維修養(yǎng)護(hù)與安全管理義務(wù)：

a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作物業(yè)內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)、非公共設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和管理，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于易耗品（如燈管、潔具等）的更換，應(yīng)采用符合標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作物業(yè)內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔、舒適。

c.乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施（如監(jiān)控設(shè)備、消防器材等），并定期安全檢查和消防演練，確保合作物業(yè)及其內(nèi)部人員、財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全責(zé)任事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.對(duì)于合作物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）的維修養(yǎng)護(hù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)通知甲方或相關(guān)專業(yè)維修單位，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理維修費(fèi)用，除非該損壞是因甲方過(guò)錯(cuò)或不可抗力造成。乙方應(yīng)在維修期間采取有效措施，盡量減少對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的影響。

2.2.4市場(chǎng)推廣與品牌建設(shè)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)制定并執(zhí)行合作物業(yè)的整體品牌形象和市場(chǎng)推廣方案，包括但不限于門頭設(shè)計(jì)、戶外廣告、線上推廣、公關(guān)活動(dòng)等，所有推廣活動(dòng)應(yīng)符合甲方品牌調(diào)性及市場(chǎng)定位，并事先征得甲方書面同意。

b.乙方應(yīng)投入合理的市場(chǎng)推廣費(fèi)用，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)偡绞皆诒緟f(xié)議價(jià)格與支付條件條款中有詳細(xì)約定。乙方應(yīng)保留所有市場(chǎng)推廣活動(dòng)的有效憑證，并隨時(shí)接受甲方核查。

2.2.5法律合規(guī)與信息保密義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保合作物業(yè)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于工商、稅務(wù)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定，并負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助租戶辦理所有必要的經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證件。

b.乙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密（如租金策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）及合作物業(yè)的經(jīng)營(yíng)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

c.乙方應(yīng)確保其雇傭或委托的第三方服務(wù)商（如保潔公司、安保公司、維修單位等）的行為符合本協(xié)議約定，并承擔(dān)因第三方違約或過(guò)錯(cuò)給甲方造成的一切損失。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：合作物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。此租金為不含稅租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及本協(xié)議約定在租賃期限屆滿前六十日通知乙方調(diào)整下一年度租金，調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度市場(chǎng)同類物業(yè)租金水平的±10%，調(diào)整方案需經(jīng)雙方書面同意。

4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月應(yīng)繳納的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX；戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

4.3稅費(fèi)承擔(dān)：除租金外，合作物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等與甲方所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（指乙方為管理合作物業(yè)而支付給第三方服務(wù)商的費(fèi)用）、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在乙方每月支付租金時(shí)一并支付給甲方或直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方，具體結(jié)算方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證。

4.4市場(chǎng)推廣費(fèi)：乙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，每年投入不少于人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00）的市場(chǎng)推廣費(fèi)，用于提升合作物業(yè)的知名度和出租率。該費(fèi)用由乙方專項(xiàng)用于市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并需事先向甲方提交推廣計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)推廣活動(dòng)的合規(guī)性及效果進(jìn)行監(jiān)督。該費(fèi)用不抵扣租金，于每年1月31日前一次性納入當(dāng)年度首月租金中支付。

4.5首期租金及押金：本協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期三個(gè)月租金人民幣壹佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,550,000.00），并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的租賃押金人民幣壹佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,550,000.00）。首期租金及押金應(yīng)支付至本協(xié)議第四條4.2款約定的甲方銀行賬戶。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

5.2租賃期限屆滿前三個(gè)月，若雙方均未提出書面終止或解約請(qǐng)求，本協(xié)議應(yīng)自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展租金按照屆時(shí)市場(chǎng)行情及本協(xié)議第四條約定進(jìn)行調(diào)整。

5.3甲方應(yīng)于本協(xié)議約定交付日期（2025年1月1日）前完成合作物業(yè)的交付準(zhǔn)備工作，確保乙方能夠順利接收并開(kāi)展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。交付的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議附件二。

5.4乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)合作物業(yè)的初步查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)查驗(yàn)確認(rèn)書》。如乙方逾期未查驗(yàn)且未提供合理理由，視為乙方認(rèn)可物業(yè)按約定交付。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1交付違約：若甲方未按本協(xié)議第五條5.3款約定的時(shí)間交付合作物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的首期租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.2租金調(diào)整不合理：若甲方單方面提出的租金調(diào)整違反本協(xié)議第四條4.1款約定的調(diào)整幅度或程序，該調(diào)整方案無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

6.1.3物業(yè)權(quán)屬瑕疵：若甲方未能保證其對(duì)合作物業(yè)的出租權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常租賃或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并應(yīng)在合理期限內(nèi)解決權(quán)屬問(wèn)題。若甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還所有已付費(fèi)用。

6.1.4維修不及時(shí)：對(duì)于乙方按本協(xié)議第二條定義及2.2.2款c項(xiàng)通知甲方負(fù)責(zé)維修的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕維修或拖延維修超過(guò)15日，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付該期間租金。若因甲方拖延維修導(dǎo)致乙方或第三方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1租金支付違約：乙方未按本協(xié)議第四條4.2款約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日起的累計(jì)租金及違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)從乙方已支付的押金中直接扣除上述款項(xiàng)，不足部分仍需乙方補(bǔ)足。甲方解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方返還合作物業(yè)，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

6.2.2違反運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)：乙方違反本協(xié)議第二條定義、第三條2.2.1款至2.2.5款關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)報(bào)告、維修養(yǎng)護(hù)、市場(chǎng)推廣、法律合規(guī)或信息保密的義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因乙方管理不善導(dǎo)致租戶經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)被處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰款及賠償費(fèi)用；因乙方泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失，應(yīng)賠償甲方損失（損失賠償額不超過(guò)乙方因該違約行為獲利或甲方損失，以較高者為準(zhǔn)）。

6.2.3損壞物業(yè)：乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，因管理不善或故意/重大過(guò)失導(dǎo)致合作物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)合理限度的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。

6.2.4未履行市場(chǎng)推廣投入義務(wù)：若乙方未能按本協(xié)議第四條4.4款約定足額投入市場(chǎng)推廣費(fèi)，甲方有權(quán)要求其在30日內(nèi)補(bǔ)足，并按每日萬(wàn)分之五向乙方收取違約金。若市場(chǎng)推廣費(fèi)的不足或不當(dāng)使用嚴(yán)重影響了合作物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.2.5提前終止協(xié)議：若乙方單方面要求提前終止本協(xié)議，除支付至終止之日的租金及違約金外，還需向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金（即人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）），除非該終止是由于甲方明確違反本協(xié)議核心條款（如交付嚴(yán)重不符、權(quán)屬存在重大瑕疵）導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履約。即使在此情況下，乙方仍需支付至實(shí)際終止之日的租金及違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（依照本協(xié)議第二條定義）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任：本協(xié)議任何一方因另一方違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)要求違約方予以賠償。賠償范圍包括實(shí)際損失的全部?jī)r(jià)值，但不得超過(guò)違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。對(duì)于非金錢形式的義務(wù)（如管理標(biāo)準(zhǔn)、保密義務(wù)等）的違反，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并賠償損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用等）、流行病疫情以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)發(fā)出。若延遲通知且未提供合理理由，可能導(dǎo)致對(duì)方主張其違約，則未能通知方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。履行義務(wù)的一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。

7.4協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，或雖已消除但已導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本喪失或履行目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將合作物業(yè)完好交還甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

7.5不可抗力結(jié)束：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否需要調(diào)整協(xié)議履行期限或條件。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2調(diào)解：若協(xié)商未能在收到對(duì)方書面爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給北京仲裁委員會(huì)（BAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由仲裁庭指定一名或多名調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解規(guī)則參照北京仲裁委員會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)仲裁庭確認(rèn)后具有約束力。

8.3仲裁：若調(diào)解未能在收到對(duì)方書面爭(zhēng)議通知后六十日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同指定的仲裁員擔(dān)任首席仲裁員；若雙方未能就首席仲裁員或任一名仲裁員的指定達(dá)成一致，則由北京仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決在中國(guó)境內(nèi)具有法律效力，可向人民法院申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行。

8.4訴訟備選：除上述仲裁程序外，雙方確認(rèn)，若仲裁程序因任何原因未能啟動(dòng)或進(jìn)行，或雙方事先書面同意通過(guò)訴訟解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，但前提是雙方已窮盡上述仲裁或調(diào)解程序（除非明確放棄）。選擇訴訟解決的，原則上應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。任何一方就爭(zhēng)議事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，不應(yīng)影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定采取的保全或證據(jù)保全措施。

8.5專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款是雙方就本協(xié)議爭(zhēng)議達(dá)成的完整協(xié)議，排除了任何其他解決途徑。無(wú)論爭(zhēng)議最終通過(guò)何種方式解決，均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）解釋本協(xié)議及處理爭(zhēng)議。仲裁裁決或法院判決的效力及執(zhí)行，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

9.3保密：除本協(xié)議另有約定、法律規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署或履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.4不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決