危房騰房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的危舊房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），并委托乙方協(xié)助完成房屋騰退及相關(guān)手續(xù)辦理。甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于危房改造及騰退的相關(guān)政策要求，標(biāo)的房屋被評(píng)定為D級(jí)危房，需限期拆除或采取加固措施。為保障甲方后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方需先行完成標(biāo)的房屋的騰退工作。鑒于乙方在房屋租賃、騰退及法律事務(wù)處理方面具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，甲方特聘請(qǐng)乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成標(biāo)的房屋的承租方（以下簡(jiǎn)稱“原承租人”）的騰退事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的律師事務(wù)所，具備完全民事行為能力，并在房地產(chǎn)法律事務(wù)、房屋騰退領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方接受甲方委托，根據(jù)本協(xié)議約定，為標(biāo)的房屋的騰退提供法律咨詢、談判協(xié)商、協(xié)議簽訂、手續(xù)辦理等全方位服務(wù)。

標(biāo)的房屋現(xiàn)由原承租人租賃使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及XX市相關(guān)規(guī)定，危房騰退需在滿足法定程序的前提下進(jìn)行。乙方作為專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，將運(yùn)用法律專業(yè)知識(shí)，協(xié)助甲方與原承租人協(xié)商騰退事宜，確保騰退過(guò)程合法合規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，乙方將協(xié)助甲方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，確保標(biāo)的房屋騰退后的合法使用。

為保障雙方合作順利進(jìn)行，甲方委托乙方處理標(biāo)的房屋騰退的全過(guò)程，包括但不限于：與原承租人進(jìn)行談判協(xié)商，擬定騰退協(xié)議；協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；處理騰退過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律糾紛等。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，勤勉盡責(zé)地履行職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方正式啟動(dòng)標(biāo)的房屋騰退工作。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，分工協(xié)作，共同推進(jìn)騰退工作。甲方將按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方將在收到費(fèi)用后，立即開展相關(guān)工作。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)，確保標(biāo)的房屋騰退工作按時(shí)完成，為甲方后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）危房騰退事宜中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的法律咨詢、談判協(xié)商、協(xié)議簽訂及手續(xù)辦理等服務(wù)，協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的原承租人（以下簡(jiǎn)稱“原承租人”）的騰退工作，并確保騰退過(guò)程符合法律法規(guī)及政策要求。

本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方接受甲方委托，對(duì)標(biāo)的房屋的騰退事宜提供全程法律服務(wù)；乙方協(xié)助甲方與原承租人進(jìn)行騰退談判，并根據(jù)談判結(jié)果擬定騰退協(xié)議；乙方協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的租賃合同解除、騰退通知送達(dá)、原承租人belongings清理搬離等相關(guān)手續(xù)；乙方協(xié)助甲方處理騰退過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律糾紛或爭(zhēng)議；乙方定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并解答甲方提出的相關(guān)問(wèn)題；甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。通過(guò)上述合作，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房屋的順利騰退，為甲方后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造條件。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

標(biāo)的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，被評(píng)定為D級(jí)危房的房屋及其附屬設(shè)施。

原承租人：指目前租賃使用標(biāo)的房屋的承租方。

騰退：指原承租人按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施清理搬離，并交還給甲方的行為。

騰退協(xié)議：指甲方與原承租人簽訂的，關(guān)于標(biāo)的房屋騰退事宜的書面協(xié)議。

服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

法律咨詢：指乙方就標(biāo)的房屋騰退事宜向甲方提供的專業(yè)法律意見(jiàn)和建議。

談判協(xié)商：指乙方代表甲方與原承租人就騰退條件、時(shí)間、補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行溝通協(xié)商。

手續(xù)辦理：指乙方協(xié)助甲方辦理的與標(biāo)的房屋騰退相關(guān)的各類政府審批、登記備案等程序。

不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

本協(xié)議中出現(xiàn)的其他術(shù)語(yǔ)，其含義均以協(xié)議正文和相關(guān)法律法規(guī)的表述為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的危房騰退法律服務(wù)。

b.有權(quán)監(jiān)督乙方的工作過(guò)程，并要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展。

c.對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行解釋或修正。

d.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

e.有權(quán)獲得乙方提供的與標(biāo)的房屋騰退相關(guān)的所有文件、資料副本。

f.有權(quán)在騰退協(xié)議簽訂后，根據(jù)協(xié)議約定收回標(biāo)的房屋。

g.有權(quán)要求乙方對(duì)其提供的所有信息嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)向乙方提供標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、危房鑒定報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

b.應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

c.應(yīng)當(dāng)配合乙方與原承租人進(jìn)行談判協(xié)商，并提供必要的協(xié)助。

d.應(yīng)當(dāng)按照騰退協(xié)議的約定，承擔(dān)對(duì)原承租人的補(bǔ)償費(fèi)用（如有）。

e.應(yīng)當(dāng)確保騰退過(guò)程中，原承租人及其人員的財(cái)產(chǎn)安全和人身安全。

f.應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理騰退過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并通知乙方。

g.應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)的房屋騰退前的狀態(tài)進(jìn)行拍照、錄像，并作為附件存檔。

h.應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理騰退相關(guān)的政府審批、登記備案等手續(xù)。

i.應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

b.有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。

c.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立開展與標(biāo)的房屋騰退相關(guān)的法律咨詢、談判協(xié)商等工作。

d.有權(quán)要求甲方配合其工作，并提供必要的協(xié)助。

e.有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

f.有權(quán)在騰退過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作方案，并通知甲方。

g.有權(quán)要求甲方對(duì)其在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定，接受甲方的委托，為標(biāo)的房屋的騰退事宜提供專業(yè)的法律咨詢、談判協(xié)商、協(xié)議擬定等服務(wù)。

b.應(yīng)當(dāng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的法律團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋騰退的相關(guān)工作。

c.應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究標(biāo)的房屋的騰退事宜，制定詳細(xì)的工作方案，并報(bào)甲方確認(rèn)。

d.應(yīng)當(dāng)代表甲方與原承租人進(jìn)行談判協(xié)商，并根據(jù)談判結(jié)果擬定騰退協(xié)議草案。

e.應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)甲方與原承租人簽訂騰退協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)。

f.應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理騰退相關(guān)的政府審批、登記備案等手續(xù)，并全程跟蹤辦理進(jìn)度。

g.應(yīng)當(dāng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并及時(shí)解答甲方提出的相關(guān)問(wèn)題。

h.應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的房屋騰退過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、資料，并按照甲方要求提供副本。

i.應(yīng)當(dāng)在騰退過(guò)程中，積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

j.應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)的房屋騰退過(guò)程中涉及的原承租人的個(gè)人信息嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得原承租人書面同意。

k.應(yīng)當(dāng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，立即開展相關(guān)工作，并按時(shí)完成工作任務(wù)。

l.應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的所有信息嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

m.應(yīng)當(dāng)在騰退協(xié)議簽訂后，協(xié)助甲方監(jiān)督原承租人按照協(xié)議約定履行騰退義務(wù)。

n.應(yīng)當(dāng)在履行本協(xié)議過(guò)程中，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)律師行業(yè)的良好形象。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的危房騰退服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、談判協(xié)商、協(xié)議擬定、手續(xù)辦理等。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元），作為乙方的預(yù)付款；剩余XX%的服務(wù)費(fèi)用（即人民幣XX萬(wàn)元），甲方應(yīng)在乙方完成標(biāo)的房屋騰退協(xié)議的簽訂，并協(xié)助甲方辦理完畢主要騰退手續(xù)后X日內(nèi)支付。

甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX律師事務(wù)所

賬號(hào)：XX

甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。乙方在收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具等額的發(fā)票。

如甲方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等），應(yīng)由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋騰退工作全部完成之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX個(gè)月。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后X日內(nèi)，開始開展相關(guān)工作，包括但不限于研究標(biāo)的房屋騰退事宜、制定工作方案、與原承租人進(jìn)行初步接觸等。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后XX日內(nèi)，向甲方提交初步工作方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后開始執(zhí)行。

乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)工作方案的X日內(nèi)，與原承租人完成首次談判，并向甲方匯報(bào)談判結(jié)果。

乙方應(yīng)在與原承租人達(dá)成騰退協(xié)議意向后X日內(nèi)，完成騰退協(xié)議草案的擬定，并提交甲方審核。

甲方應(yīng)在收到騰退協(xié)議草案后X日內(nèi)，完成審核并反饋意見(jiàn)。乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)修改騰退協(xié)議草案，并在X日內(nèi)再次提交甲方審核。

雙方應(yīng)在完成最后一次騰退協(xié)議審核后X日內(nèi)，正式簽訂騰退協(xié)議。

乙方應(yīng)在騰退協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，開始協(xié)助甲方辦理騰退相關(guān)的政府審批、登記備案等手續(xù)。

標(biāo)的房屋騰退工作應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX個(gè)月內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е买v退工作無(wú)法按時(shí)完成，履行期限自動(dòng)順延。

任何一方如需變更本協(xié)議約定的履行期限，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及前述違約金。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行本協(xié)議義務(wù)的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條約定提供標(biāo)的房屋相關(guān)資料或未配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方工作延誤的責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如因甲方提供資料不實(shí)或配合不力，導(dǎo)致乙方在第三方面前聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。若甲方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定履行義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房屋騰退工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)按已完成工作服務(wù)費(fèi)用的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。乙方逾期履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(2)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，因重大過(guò)失或故意行為，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

(3)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)乙方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)視為違約，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)乙方在簽訂騰退協(xié)議后，未能按照協(xié)議約定履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成騰退手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不免除其承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更履行期限。

5.緊急情況處理：

如發(fā)生任何一方違約行為，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。守約方在采取上述措施前，應(yīng)給予違約方合理的補(bǔ)救期限（一般為X日），但緊急情況下除外。如違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)視為在本協(xié)議原定履行期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出寬限期通知，寬限期為不可抗力持續(xù)天數(shù)加上X日。

因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并應(yīng)為此承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。

任何一方因采取合理措施仍無(wú)法克服不可抗力影響而未能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(一)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(二)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議或停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與不爭(zhēng)議事項(xiàng)分開處理，努力通過(guò)協(xié)商達(dá)成和解，以避免不必要的法律程序和費(fèi)用。

雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則，公平合理地解決爭(zhēng)議。解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律規(guī)定。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，管轄法院適用與本協(xié)議有最密切聯(lián)系的原則確定。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)；通過(guò)快遞方式發(fā)送的通知，于寄出當(dāng)日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。

(2)協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

(3)分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達(dá)到協(xié)議原意。

(4)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及適用法律享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

(5)保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息，但為履行本協(xié)議需要或法律規(guī)定除外。

(6)完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

(7)可分割性：本協(xié)議任何條款的違反，不影響其他條款的效力。如一方未能履行本協(xié)議某項(xiàng)