建筑公司掛靠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售業(yè)務(wù)的資質(zhì)。甲方擬開發(fā)建設(shè)XX項目，該項目的土地使用權(quán)已依法取得，并已納入XX市城市總體規(guī)劃。為推進項目順利實施，甲方經(jīng)審慎評估和決策，決定通過掛靠方式，委托乙方以甲方名義對外進行項目相關(guān)工程的建設(shè)和管理。甲方在此次合作中，作為項目的主要投資方和最終受益方，負責(zé)提供項目所需的基本資金、土地使用權(quán)及相關(guān)政策支持，并有權(quán)對項目實施全過程的監(jiān)督管理。同時，甲方需確保乙方的合法權(quán)益不受侵害，并在項目完工后按照協(xié)議約定支付相應(yīng)報酬。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗。乙方在建筑行業(yè)擁有良好的信譽和專業(yè)的技術(shù)團隊，擅長承接各類建筑工程項目。鑒于甲方在XX項目開發(fā)中需要專業(yè)的工程管理和施工服務(wù)，乙方主動提出以掛靠方式為甲方提供項目工程建設(shè)服務(wù)。乙方在此次合作中，作為項目工程的具體實施方，負責(zé)按照甲方的指示和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)任務(wù)，并有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的資源和平臺。乙方承諾將嚴格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時完成工程交付。

雙方合作的背景及前提條件如下：

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）計劃開發(fā)XX項目，該項目位于XX市核心區(qū)域，占地面積XX畝，總建筑面積XX平方米，計劃分多期實施。甲方作為項目投資主體，需整合各類資源以推進項目高效落地。XX建筑工程有限公司（乙方）在建筑領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和較強的施工能力，但鑒于甲方項目規(guī)模較大，乙方需要借助甲方的名義和資質(zhì)進行項目投標(biāo)和施工管理。基于此，雙方達成一致，通過簽訂掛靠協(xié)議，由乙方以甲方名義承接項目工程，乙方負責(zé)具體施工，甲方負責(zé)資金投入和政策協(xié)調(diào)，雙方共享項目收益并共擔(dān)風(fēng)險。協(xié)議的簽訂以雙方平等自愿、誠實信用的原則為基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目工程建設(shè)中的合作模式及權(quán)利義務(wù)，通過乙方掛靠甲方名義，由乙方負責(zé)具體工程實施，甲方負責(zé)項目投資及資質(zhì)使用，共同完成項目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并依據(jù)約定分享項目收益、分擔(dān)項目風(fēng)險。協(xié)議范圍包括但不限于：XX項目的工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及相關(guān)管理服務(wù)，具體工程范圍以項目招標(biāo)文件、施工圖紙及甲方指示為準(zhǔn)。雙方合作貫穿項目從投標(biāo)階段至竣工驗收及保修期結(jié)束的全過程，涉及工程合同簽訂、工程款收付、工程質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理、法律法規(guī)遵守等所有與項目工程建設(shè)相關(guān)的活動。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"掛靠"：指乙方以甲方名義承接XX項目工程，并使用甲方資質(zhì)進行項目投標(biāo)和施工管理，乙方實際負責(zé)工程建設(shè)的全部過程，甲方提供必要的支持和配合。

（二）"項目"：指由甲方投資、乙方實施XX項目工程建設(shè)，具體指代XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資的XX項目。

（三）"工程"：指XX項目范圍內(nèi)的所有工程內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

（四）"工程款"：指甲方根據(jù)工程進度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方的工程費用，包括但不限于工程進度款、竣工結(jié)算款等。

（五）"資質(zhì)"：指甲方擁有的建筑企業(yè)資質(zhì)，包括資質(zhì)證書及相關(guān)等級。

（六）"安全生產(chǎn)"：指工程建設(shè)和施工過程中必須遵守的國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、工程圖紙及施工規(guī)范進行工程建設(shè)和施工，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和管理。

（二）甲方有權(quán)審查乙方的施工方案、安全措施及質(zhì)量保證體系，確保工程建設(shè)的合規(guī)性和安全性。

（三）甲方有權(quán)根據(jù)工程進度及質(zhì)量情況，按照協(xié)議約定向乙方支付工程款，并有權(quán)要求乙方提供工程進度報告、質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料。

（四）甲方有權(quán)要求乙方在工程建設(shè)和施工過程中遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，并對因乙方原因造成的安全生產(chǎn)事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）甲方有權(quán)要求乙方配合相關(guān)政府部門及單位的檢查和驗收工作，并承擔(dān)因乙方不配合而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（六）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用乙方提供的工程資料和技術(shù)方案，并對乙方提供的服務(wù)成果享有知識產(chǎn)權(quán)。

（七）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方提供必要的支持和配合，包括但不限于資質(zhì)使用、工程款支付、政策協(xié)調(diào)等。

（八）甲方應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害，并在項目完工后按照協(xié)議約定支付相應(yīng)報酬。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)以甲方名義承接XX項目工程，并使用甲方資質(zhì)進行項目投標(biāo)和施工管理，乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的資源和平臺。

（二）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方按時支付工程進度款及竣工結(jié)算款。

（三）乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、工程圖紙及施工規(guī)范進行工程建設(shè)和施工，并確保工程質(zhì)量符合合同要求。

（四）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，并嚴格按照安全生產(chǎn)法律法規(guī)進行施工，確保工程建設(shè)和施工過程中的安全生產(chǎn)。

（五）乙方應(yīng)按時提交工程進度報告、質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查和驗收工作。

（六）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的環(huán)境保護、文明施工等符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因乙方原因造成的環(huán)保及文明施工問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的任何資料和信息，并承擔(dān)因乙方泄露商業(yè)秘密而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)積極配合甲方解決工程建設(shè)和施工過程中遇到的問題，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蛸|(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的所有費用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌馁M用超支問題。

（十）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的所有人員均具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并承擔(dān)因乙方人員資質(zhì)或經(jīng)驗不足導(dǎo)致的問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的所有設(shè)備均符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因乙方設(shè)備問題導(dǎo)致的工程延期或質(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的所有材料均符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因乙方材料問題導(dǎo)致的工程延期或質(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（十三）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的所有設(shè)計均符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因乙方設(shè)計問題導(dǎo)致的工程延期或質(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（十四）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的所有施工均符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因乙方施工問題導(dǎo)致的工程延期或質(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（十五）乙方應(yīng)確保工程建設(shè)和施工過程中的所有管理均符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因乙方管理問題導(dǎo)致的工程延期或質(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方掛靠甲方名義承接XX項目工程的建設(shè)費用及管理費用，具體價格條款及支付條件如下：

（一）工程總價款：XX項目工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于工程建設(shè)的所有費用，包括材料費、人工費、機械費、管理費、利潤等。

（二）支付方式：甲方采用分期支付方式支付工程款，具體支付節(jié)點及比例如下：

1.開工預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付工程總價款的XX%作為開工預(yù)付款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.工程進度款：工程完成XX%后，甲方支付工程總價款的XX%作為工程進度款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付工程總價款的XX%作為竣工結(jié)算款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.質(zhì)量保證金：工程總價款的XX%作為質(zhì)量保證金，即人民幣XX元（大寫：XX元整），在工程竣工驗收合格后XX年內(nèi)分期返還，具體返還方式為每年返還XX%，剩余部分在XX年后一次性返還。

（三）支付時間：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間節(jié)點及時支付工程款，任何逾期支付均需支付違約金，違約金為逾期支付金額的XX%/日。

（四）支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定銀行賬戶支付工程款，具體賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

（五）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在每次收到甲方支付工程款后XX日內(nèi)，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理及稅務(wù)申報。

雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)，任何一方違反支付約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至XX項目工程竣工驗收及質(zhì)量保證金返還完畢之日止，共計XX年XX月XX日。

（一）協(xié)議起始時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（二）工程開工時間：乙方應(yīng)在收到甲方支付的開工預(yù)付款后XX日內(nèi)，正式開始工程建設(shè)的施工工作。

（三）工程竣工時間：乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成XX項目工程的建設(shè)工作，并確保工程質(zhì)量達到合同要求。

（四）竣工驗收時間：工程竣工驗收應(yīng)在工程竣工后XX日內(nèi)完成，由甲方相關(guān)單位進行驗收，驗收合格后辦理竣工驗收手續(xù)。

（五）質(zhì)量保證金返還時間：工程竣工驗收合格后XX年內(nèi)，甲方按照協(xié)議約定分期返還質(zhì)量保證金，剩余部分在XX年后一次性返還完畢。

（六）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理結(jié)算手續(xù)，并互相配合完成項目資料的交接工作。

雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方違反履行期限約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按時支付工程款：如甲方未按照協(xié)議約定的時間節(jié)點支付工程款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

（二）甲方未提供必要的支持和配合：如甲方未按照協(xié)議約定向乙方提供必要的支持和配合，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（三）甲方違反保密義務(wù)：如甲方泄露乙方提供的商業(yè)秘密，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按時完成工程：如乙方未按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè)和施工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期完成金額的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

（二）工程質(zhì)量不符合要求：如乙方建設(shè)的工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或未達到合同要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（三）安全生產(chǎn)事故責(zé)任：如乙方在工程建設(shè)和施工過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（四）乙方違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）乙方未開具發(fā)票：如乙方未按照協(xié)議約定向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付工程款，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（六）乙方未配合相關(guān)部門檢查：如乙方未按照協(xié)議約定配合相關(guān)部門的檢查和驗收工作，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為逾期支付或完成金額的XX%/日，逾期金額以實際發(fā)生金額為準(zhǔn)。

4.賠償損失的范圍：賠償損失的范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

5.解除協(xié)議的條件：任何一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

6.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約責(zé)任的承擔(dān)以實際損失為準(zhǔn)，任何一方不得要求對方支付超過實際損失的違約金。

7.法律責(zé)任：如任何一方違反協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

8.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

9.其他：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨立性，不因協(xié)議其他條款的無效而影響其效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理結(jié)算手續(xù)，并互相配合完成項目資料的交接工作。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證證明等。對方有權(quán)要求進一步核實不可抗力事件的真實性及影響程度。

6.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的影響，盡量減少損失，并尋求合理的解決方案。

7.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議約定的不可抗力條款具有獨立性，不因協(xié)議其他條款的無效而影響其效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極尋求合理的解決方案，力爭達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解委員會應(yīng)依法、公正、高效地調(diào)解雙方爭議，促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除雙方另有約定外，如本協(xié)議約定提交仲裁而一方仍向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理；如本協(xié)議未約定仲裁而一方向人民法院提起訴訟的，由XX市XX區(qū)人民法院管轄。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護良好的市場秩序和商業(yè)信譽，避免采取任何不當(dāng)或過激的行為。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)在XX日內(nèi)提交調(diào)解或仲裁申請，以避免爭議擴大和解決延誤。

7.爭議解決費用的承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)自身在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。

8.爭議解決條款的獨立性：本協(xié)議約定的爭議解決條款具有獨立性，不因協(xié)議其他條款的無效而影響其效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等方式送達。通知的送達以收件人為準(zhǔn)，如通過電子郵件或傳真發(fā)送，則以郵件發(fā)送成功或傳真成功發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送，則以收件人簽收或視為投遞成功時視為送達；如通過掛號信發(fā)送，則以郵局掛號回執(zhí)記載的日期視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在滿足以下條件時解除本協(xié)議：

（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

（2）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（4）雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議的。

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