離婚協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬購(gòu)買位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路的XX商業(yè)用房用于出租經(jīng)營(yíng)；乙方作為該商業(yè)用房的合法業(yè)主，并具備合法出租及物業(yè)管理的資質(zhì)和能力。基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方購(gòu)買該商業(yè)用房，并由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)租賃及物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于上述背景及前提條件，本著公平合理、互利共贏的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商業(yè)用房買賣及租賃管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，將基于中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，嚴(yán)格遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，同時(shí)兼顧雙方的實(shí)際需求與商業(yè)利益，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)用房買賣及后續(xù)租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：1.XX商業(yè)用房的買賣條款（如價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等）；2.乙方向甲方提供該商業(yè)用房的租賃管理服務(wù)（包括但不限于房源招租、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等）；3.雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)慣例；4.爭(zhēng)議解決機(jī)制及違約責(zé)任承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的條款設(shè)計(jì)，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.“商業(yè)用房”指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路的XX商業(yè)用房，具體面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于房源展示、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶關(guān)系管理等全方位服務(wù)；

3.“支付方式”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法方式向乙方支付款項(xiàng)的方式；

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的商業(yè)用房買賣及租賃管理相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等；

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的質(zhì)量，并有權(quán)對(duì)不符合本協(xié)議約定的事項(xiàng)提出整改要求；

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證；

d.在租賃管理服務(wù)出現(xiàn)重大違約時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款及租賃管理服務(wù)費(fèi)用；

b.甲方應(yīng)配合乙方完成商業(yè)用房的租賃合同簽訂及后續(xù)租賃管理事宜，提供必要的授權(quán)及協(xié)助；

c.甲方應(yīng)確保其租賃管理需求符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，避免因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)責(zé)任；

d.甲方應(yīng)妥善保管商業(yè)用房及租賃管理相關(guān)資料，并配合乙方進(jìn)行信息更新及維護(hù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及租賃管理服務(wù)費(fèi)用；

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方需求制定租賃策略，并自主開(kāi)展租賃管理工作；

c.乙方有權(quán)在租賃管理服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況收取合理的傭金或服務(wù)費(fèi)；

d.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將商業(yè)用房出售給甲方，并配合完成過(guò)戶手續(xù)；

b.乙方應(yīng)提供全面的租賃管理服務(wù)，包括但不限于：

i.負(fù)責(zé)商業(yè)用房的日常維護(hù)及修繕，確保房屋符合租賃條件；

ii.制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)租金的收取及分配；

iii.提供專業(yè)的租客篩選服務(wù)，確保租客資質(zhì)符合租賃要求；

iv.簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的履行及管理；

v.處理租賃管理過(guò)程中的突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；

c.乙方應(yīng)保證提供的租賃管理服務(wù)符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，不得損害甲方利益；

d.乙方應(yīng)建立完善的租賃管理檔案，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及租賃情況報(bào)告；

e.乙方應(yīng)維護(hù)甲方在租賃管理過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息；

f.在租賃管理服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方預(yù)期；

g.乙方應(yīng)定期對(duì)租賃管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)變化及甲方需求調(diào)整服務(wù)方案；

h.乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及其他相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商業(yè)用房總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00）；

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項(xiàng)，具體支付計(jì)劃如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬(wàn)元整（￥468,000.00）；

（2）尾款：剩余70%即人民幣壹佰壹拾壹萬(wàn)貳仟萬(wàn)元整（￥1,092,000.00），在商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且甲方完成首次租金收取后三十日內(nèi)付清；

3.乙方收款賬戶信息：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的收款發(fā)票，甲方憑發(fā)票向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)抵扣。任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至商業(yè)用房租賃管理服務(wù)終止之日止；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）購(gòu)房款支付節(jié)點(diǎn)：首付款于本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)完成，尾款于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及首次租金收取后三十日內(nèi)完成；

（2）商業(yè)用房交房：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成商業(yè)用房交付，并保證房屋狀態(tài)符合租賃要求；

（3）租賃管理服務(wù)期限：自商業(yè)用房正式出租之日起至租約期滿且甲方不再續(xù)租之日止，乙方應(yīng)持續(xù)提供租賃管理服務(wù)；

（4）協(xié)議終止：如甲方提前終止租賃管理服務(wù)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并支付已提供服務(wù)期間的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)；

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)房款或租賃管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總金額20%的違約金；

（2）若乙方未按約定提供服務(wù)或擅自降低服務(wù)質(zhì)量，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，累計(jì)超過(guò)三次，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)；

2.賠償損失：

（1）因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)收回購(gòu)房款或租賃管理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（2）因乙方原因造成甲方商業(yè)用房或租客權(quán)益受損（如擅自出租、管理混亂等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、租客索賠等；

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的賠償金，甲方保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利；

3.解除權(quán)：

（1）出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議：

a.一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)；

b.一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

c.一方有其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（2）解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例分?jǐn)?，乙方?yīng)返還甲方已支付但未服務(wù)的費(fèi)用；

4.不可抗力免責(zé)：

因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失；

5.爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決條款（第十條）具有同等法律效力，任何一方不得以未事先約定為由拒絕履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致的損失由遭受損失一方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相協(xié)助采取措施減少損失；

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例調(diào)整；

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁?quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府部門公告、保險(xiǎn)公司理賠證明等。若一方對(duì)不可抗力影響有異議，雙方可申請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物滅失且不可恢復(fù)，或雙方共同遭受不可抗力無(wú)法繼續(xù)合作時(shí)，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方指定專門聯(lián)系人（甲方為張偉，乙方為李娜）負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，若未達(dá)成一致，則視為協(xié)商失敗。

3.仲裁解決：爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）指定地點(diǎn)進(jìn)行仲裁，適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁規(guī)則》，仲裁裁決具有終局性，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若仲裁條款無(wú)效或雙方放棄仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交商業(yè)用房所在地（即中國(guó)XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議前置：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)送書面爭(zhēng)議解決通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及選擇方案，但緊急情況除外。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等所有與本協(xié)議相關(guān)的糾紛，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)主張權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。電子送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后生效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以變更內(nèi)容為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若某一條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為準(zhǔn)。若本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，雙方可參照同類交易慣例補(bǔ)充。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款構(gòu)成完整協(xié)議，任何一方不得以未約定為由拒絕履行。條款間沖突的，以序號(hào)先后為準(zhǔn)。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過(guò)書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。甲方提前終止租賃管理服務(wù)的，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：服務(wù)費(fèi)用=（累計(jì)服務(wù)天數(shù)÷租約總天數(shù)）×基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。乙方提前解除協(xié)議的，應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

8.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人，任何未成年人簽署本協(xié)議均無(wú)效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX商業(yè)用房房產(chǎn)證復(fù)印件》；

（2）《乙方租賃管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》；

（3）《首付款支付憑證樣本》；

2.法律文件：本協(xié)議項(xiàng)下的所有法律文件均作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具