神州協(xié)議書介紹1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國環(huán)球貿(mào)易有限公司，地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球中心A座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性貿(mào)易企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋國際貿(mào)易、商品分銷及供應(yīng)鏈管理。鑒于甲方在拓展海外市場過程中需要租賃特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)以設(shè)立運(yùn)營中心，并基于提升品牌影響力及優(yōu)化資源配置的目的，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

甲方在本次合作中作為出租方，其主要目的是通過租賃乙方擁有的商業(yè)物業(yè)，為自身業(yè)務(wù)運(yùn)營提供必要的辦公場所。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，該物業(yè)需滿足高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施、優(yōu)越的地理位置及靈活的租賃條款，以支持其國際化戰(zhàn)略的推進(jìn)。甲方在合同簽訂前已對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合甲方運(yùn)營需求。此外，甲方作為委托方，在協(xié)議中可能還需委托乙方提供物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)等配套服務(wù)，以保障租賃期間的正常運(yùn)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號天安科技廣場B座18層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及完善的配套設(shè)施資源?；谝曳匠钟械奈挥诒本┦泻诵膮^(qū)域的商業(yè)物業(yè)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意將符合條件的物業(yè)出租給甲方使用，并承諾提供符合合同約定的服務(wù)與保障。

乙方在本次合作中作為承租方，其主要義務(wù)是按照本協(xié)議約定，向甲方提供租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好性與安全性。根據(jù)市場調(diào)研及甲方需求，乙方提供的物業(yè)具備高端智能化管理系統(tǒng)、充足的停車空間及便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，能夠滿足甲方對辦公環(huán)境的嚴(yán)格要求。同時(shí)，乙方作為服務(wù)提供方，在租賃期間需承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)、安保及清潔服務(wù)，確保甲方運(yùn)營活動的順利進(jìn)行。此外，乙方還需協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)，并提供必要的商業(yè)配套支持，以增強(qiáng)甲方的租賃體驗(yàn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作意向及市場共識。甲方作為國際化企業(yè)，在拓展中國市場過程中，對核心區(qū)域的辦公物業(yè)有持續(xù)需求；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)運(yùn)營者，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源。雙方基于互信互利原則，通過充分溝通與協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本條款達(dá)成一致。甲方需在租賃期內(nèi)合理使用物業(yè)，并按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方需確保物業(yè)符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的配套服務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的物業(yè)管理、爭議解決等事項(xiàng)提供法律依據(jù)。協(xié)議的履行將有助于甲方提升品牌形象，優(yōu)化資源配置，同時(shí)也將促進(jìn)乙方物業(yè)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方長期合作關(guān)系的起點(diǎn)，后續(xù)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充或變更，但均需遵循法律及商業(yè)道德規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠滿足甲方業(yè)務(wù)運(yùn)營的需求，并為雙方提供一個穩(wěn)定、高效的合作框架。具體內(nèi)容涵蓋物業(yè)租賃的條款、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約處理機(jī)制以及爭議解決途徑等。通過本協(xié)議，甲方獲得符合約定的商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，用于設(shè)立運(yùn)營中心或開展相關(guān)業(yè)務(wù)；乙方則保障物業(yè)的出租及后續(xù)管理，確保租賃活動的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍限定于雙方約定的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不包括任何第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓或涉及本協(xié)議標(biāo)的物的抵押、質(zhì)押等行為。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于誠實(shí)信用原則，所有條款均需嚴(yán)格遵守，以實(shí)現(xiàn)合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用的商業(yè)物業(yè)，包括主樓、附屬建筑、停車場、電梯系統(tǒng)及其他配套設(shè)施，具體范圍以本協(xié)議附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止；

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用；

“物業(yè)管理”指乙方提供的物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、設(shè)備維修等服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，該事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但使用范圍不得超出約定用途，除非經(jīng)乙方書面同意；

（2）甲方應(yīng)按期足額支付租金及其他約定費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金或解除合同；

（3）甲方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改造或增設(shè)固定裝置，如需變更需提前書面申請并獲得乙方批準(zhǔn)；

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的運(yùn)營安全，包括人員管理、消防安全等，并承擔(dān)因其運(yùn)營活動造成第三方損害的賠償責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修及管理工作，提供必要的便利條件，不得無理阻撓；

（6）甲方需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及乙方制定的管理規(guī)定，如因違規(guī)行為造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意的合理狀態(tài)，并按時(shí)遷出。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)使用情況；

（2）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合法定用途及約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的交付保障，如產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)處于可用狀態(tài)，包括日常維護(hù)、應(yīng)急維修及安保服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)規(guī)范；

（4）乙方需配合甲方辦理租賃相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照備案、消防驗(yàn)收等，相關(guān)費(fèi)用由雙方約定承擔(dān)；

（5）乙方應(yīng)保障物業(yè)的正常使用功能，如因物業(yè)本身缺陷導(dǎo)致甲方無法正常運(yùn)營的，乙方需承擔(dān)維修責(zé)任或相應(yīng)減免租金；

（6）乙方有權(quán)對甲方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止，并可采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益，如甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除合同；

（7）租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并保證甲方的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)，具體事宜雙方協(xié)商處理。

（8）乙方應(yīng)確保物業(yè)的供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施正常運(yùn)行，如因不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致中斷，乙方需負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣____元/平方米/月（大寫：____________________元整），租賃物業(yè)總面積為____平方米，甲方應(yīng)支付的總租金為人民幣____元（大寫：____________________元整）。本協(xié)議約定的租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月____日之前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：____________________，賬戶名稱：____________________，賬號：____________________。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期屆滿前____日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式及支付時(shí)間由雙方另行約定或參照本協(xié)議附件二《費(fèi)用承擔(dān)清單》。所有費(fèi)用的支付均應(yīng)遵循本協(xié)議約定的支付時(shí)間和方式。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前____個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在租賃期滿前____日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租金及費(fèi)用支付日、物業(yè)交付日、維修通知日（甲方應(yīng)提前____日通知乙方）、協(xié)議續(xù)簽協(xié)商期等。任何一方未能按期履行關(guān)鍵義務(wù)，均視為違約。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行或部分解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按約定支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為催收租金產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)乙方同意進(jìn)行裝修、增設(shè)固定裝置的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣____元（大寫：____________________元整）的違約金。若修復(fù)費(fèi)用超過違約金數(shù)額，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。

（3）甲方逾期占用物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日____元（大寫：____________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付占用費(fèi)，直至遷出為止。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)占用費(fèi)及相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（4）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成財(cái)產(chǎn)損失或第三方投訴的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕其后續(xù)相關(guān)請求。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按約定提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，或因物業(yè)缺陷導(dǎo)致甲方無法正常運(yùn)營的，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并相應(yīng)減免當(dāng)期租金。若維修延遲超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已付租金及支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（2）乙方擅自提高租金或提前收回物業(yè)的，應(yīng)退還多收租金或延長租賃期限____個月，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（3）乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響甲方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方違反關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的約定，無故克扣甲方應(yīng)得的物業(yè)配套服務(wù)費(fèi)（如水電費(fèi)分?jǐn)偟龋?，?yīng)雙倍返還，并處以人民幣____元（大寫：____________________元整）的違約金。

3.違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方損失，任何一方主張違約金總額不得超過其實(shí)際損失。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求調(diào)整至合理水平。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則需自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

4.協(xié)議解除后的責(zé)任

無論是因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，還是因不可抗力終止，雙方均需完成物業(yè)交接手續(xù)，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金（按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算）。如一方留置財(cái)產(chǎn)，應(yīng)妥善保管并承擔(dān)保管費(fèi)用，否則造成損失的應(yīng)予賠償。

5.不可抗力免責(zé)

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策變更）、法律修訂以及類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為北京；選擇訴訟的，管轄法院為租賃物業(yè)所在地的基層人民法院。任何一方在爭議解決前單方面采取的法律措施（如查封、扣押）均不構(gòu)成最終解決，其效力以最終裁決或判決為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

7.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

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