公寓承包運營合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[公寓名稱及地址]公寓的所有權或合法經(jīng)營權，乙方具備公寓運營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該公寓發(fā)包給乙方承包運營事宜達成如下協(xié)議：一、承包運營標的物（一）公寓基本情況甲方將位于[詳細地址]的[公寓名稱]公寓發(fā)包給乙方承包運營。該公寓共有[X]層，房間總數(shù)為[X]間，總建筑面積約為[X]平方米。公寓配套設施包括但不限于電梯、消防設施、水電供應系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、停車場等。（二）附屬設施及物品除上述公寓主體建筑外，甲方提供給乙方使用的附屬設施及物品包括：1.家具：如床、衣柜、桌椅等，具體數(shù)量和規(guī)格詳見附件一《公寓家具清單》。2.電器：如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機等，具體品牌、型號和數(shù)量詳見附件二《公寓電器清單》。3.其他物品：如床上用品、餐具、清潔工具等，具體明細詳見附件三《公寓其他物品清單》。二、承包運營期限本合同的承包運營期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。三、承包運營費用及支付方式（一）承包運營費用乙方應向甲方支付的承包運營費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括甲方應得的收益以及乙方運營公寓所需承擔的各項成本（除本合同另有約定外）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付承包運營費用：1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年度承包運營費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.在每年的[具體日期]前，乙方向甲方支付當年剩余的承包運營費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同的約定收取承包運營費用。對乙方的運營管理活動進行監(jiān)督，有權要求乙方提供公寓運營的相關財務報表和經(jīng)營數(shù)據(jù)。在承包運營期限屆滿或本合同提前終止時，收回公寓及附屬設施、物品，并進行驗收。2.義務在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將公寓及附屬設施、物品按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保其符合正常使用的要求。協(xié)助乙方辦理與公寓運營相關的各類手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防許可證、衛(wèi)生許可證等。承擔公寓的土地使用稅、房產(chǎn)稅等因公寓所有權產(chǎn)生的稅費。在承包運營期間，不得干涉乙方的正常運營管理活動，但有權對乙方違反本合同約定的行為進行糾正。（二）乙方權利與義務1.權利在承包運營期限內(nèi)，享有對公寓的自主經(jīng)營權，包括但不限于制定公寓的經(jīng)營策略、定價策略、營銷方案等。按照本合同的約定使用公寓及附屬設施、物品，并有權根據(jù)運營需要對公寓進行合理的裝修和改造，但需提前書面通知甲方并取得甲方的同意。收取公寓的租金、管理費等經(jīng)營收入，用于支付運營成本和獲取收益。2.義務按照本合同的約定按時足額向甲方支付承包運營費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和相關政策，不得利用公寓從事違法犯罪活動。負責公寓的日常運營管理工作，包括但不限于房屋租賃、客戶服務、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔、設施設備維護等，并承擔相應的費用。定期向甲方提供公寓運營的財務報表和經(jīng)營數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在承包運營期限屆滿或本合同提前終止時，將公寓及附屬設施、物品按交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）返還給甲方。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對公寓進行裝修或改造，應提前[X]個工作日向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、預算、工期等。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)進行審核并書面回復乙方。如甲方不同意該方案，應說明理由；如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復，則視為同意。（二）費用承擔乙方進行裝修改造的費用由乙方自行承擔。在裝修改造過程中，如因乙方原因造成甲方或第三方的損失，乙方應承擔賠償責任。（三）裝修改造后的歸屬乙方對公寓進行裝修改造所形成的添附物，在承包運營期限內(nèi)歸乙方使用。承包運營期限屆滿或本合同提前終止時，如甲方要求保留該添附物，應給予乙方合理的補償；如甲方不要求保留，乙方應在不損壞公寓主體結構的前提下自行拆除。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定將公寓及附屬設施、物品交付給乙方使用，每逾期一日，應按照承包運營費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包運營費用和定金，同時按照承包運營費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方干涉乙方的正常運營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定按時足額向甲方支付承包運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包運營費用和違約金，同時沒收定金。2.如乙方違反本合同的約定，擅自改變公寓的用途或進行不合理的裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的損失；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照承包運營費用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方利用公寓從事違法犯罪活動，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任和賠償甲方的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙