借款合同改為購房協(xié)議甲方（原出借人，現(xiàn)購房人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（原借款人，現(xiàn)售房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[借款合同簽訂日期]簽訂了編號為[借款合同編號]的《借款合同》（以下簡稱“原借款合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意將原借款合同變更為購房協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、原借款合同情況說明1.原借款合同中，甲方作為出借人向乙方提供借款人民幣[借款金額]元（大寫：[大寫金額]），借款期限自[借款起始日期]至[借款結(jié)束日期]，借款利率為[具體利率]。2.截至本協(xié)議簽訂之日，乙方尚欠甲方借款本金人民幣[剩余借款本金金額]元（大寫：[大寫金額]）及利息人民幣[利息金額]元（大寫：[大寫金額]）。二、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方自愿將其所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給甲方，以抵償上述借款本息。該房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權證號為[房屋所有權證編號]，土地使用權證號為[土地使用權證編號]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的使用情況為[自住/出租等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細裝修情況描述，如精裝修、簡裝修等]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調(diào)、冰箱等]。3.相關權益乙方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，且已取得該房屋共有人（如有）的同意出售書面聲明。該房屋所涉及的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用，截至本協(xié)議簽訂之日，均已由乙方結(jié)清。三、購房款項的抵償1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以乙方所欠的借款本金人民幣[剩余借款本金金額]元及利息人民幣[利息金額]元，共計人民幣[總抵償金額]元（大寫：[大寫金額]），作為購買該房屋的全部價款。2.自本協(xié)議生效之日起，原借款合同項下的債權債務關系即行消滅，乙方不再承擔原借款合同項下的還款義務。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權要求乙方按照本協(xié)議的約定，及時辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移至甲方名下。（2）有權在房屋產(chǎn)權過戶登記完成后，合法占有、使用、收益和處分該房屋。（3）有權要求乙方交付房屋及附屬設施設備，并保證房屋及附屬設施設備的正常使用功能。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）自房屋交付之日起，承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。（2）在房屋交付前，有權繼續(xù)使用該房屋，但應保持房屋及附屬設施設備的完好。2.義務（1）確保該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵，并在本協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權過戶登記所需的全部文件和資料。（2）在本協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋鑰匙及附屬設施設備的相關物品交付給甲方。（3）協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，按照相關部門的要求，提供必要的協(xié)助和配合。（4）自房屋交付之日起，協(xié)助甲方處理與該房屋相關的后續(xù)事宜，如協(xié)助辦理戶口遷移等。五、房屋的交付1.乙方應在本協(xié)議簽訂后[具體交付日期]內(nèi)，將該房屋騰空并交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，簽署房屋交付確認書。2.如該房屋存在租賃情況，乙方應負責與承租人協(xié)商解除租賃合同，并在房屋交付前將房屋騰空。因解除租賃合同產(chǎn)生的相關費用和損失，由乙方承擔。六、產(chǎn)權過戶登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權過戶登記所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方承擔的稅費包括但不限于契稅等，乙方承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。3.乙方應積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權過戶登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，乙方應承擔違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)或提供必要的文件和資料，每逾期一日，應按照總抵償金額的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照總抵償金額的[約定比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定，承擔自房屋交付之日起的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用，導致乙方因此遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定，辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)或交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照總抵償金額的[約定比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照總抵償金額的[約定比例]向甲方支付違約金，同時退還甲方已抵償?shù)目铐棥＃?）如乙方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致甲方無法取得該房屋的所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為購買該房屋所支付的費用、因維權產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定，結(jié)清該房屋所涉及的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用，導致甲方因此遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務。九、