借款合同改為購(gòu)房協(xié)議甲方（原出借人，現(xiàn)購(gòu)房人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（原借款人，現(xiàn)售房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲乙雙方于[借款合同簽訂日期]簽訂了編號(hào)為[借款合同編號(hào)]的《借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原借款合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意將原借款合同變更為購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、原借款合同情況說(shuō)明1.原借款合同中，甲方作為出借人向乙方提供借款人民幣[借款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），借款期限自[借款起始日期]至[借款結(jié)束日期]，借款利率為[具體利率]。2.截至本協(xié)議簽訂之日，乙方尚欠甲方借款本金人民幣[剩余借款本金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）及利息人民幣[利息金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。二、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方自愿將其所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給甲方，以抵償上述借款本息。該房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的使用情況為[自住/出租等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)裝修情況描述，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱等]。3.相關(guān)權(quán)益乙方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，且已取得該房屋共有人（如有）的同意出售書(shū)面聲明。該房屋所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，截至本協(xié)議簽訂之日，均已由乙方結(jié)清。三、購(gòu)房款項(xiàng)的抵償1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以乙方所欠的借款本金人民幣[剩余借款本金金額]元及利息人民幣[利息金額]元，共計(jì)人民幣[總抵償金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的全部?jī)r(jià)款。2.自本協(xié)議生效之日起，原借款合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即行消滅，乙方不再承擔(dān)原借款合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。（2）有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完成后，合法占有、使用、收益和處分該房屋。（3）有權(quán)要求乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。（2）在房屋交付前，有權(quán)繼續(xù)使用該房屋，但應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。2.義務(wù)（1）確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并在本協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記所需的全部文件和資料。（2）在本協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)物品交付給甲方。（3）協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，按照相關(guān)部門(mén)的要求，提供必要的協(xié)助和配合。（4）自房屋交付之日起，協(xié)助甲方處理與該房屋相關(guān)的后續(xù)事宜，如協(xié)助辦理戶(hù)口遷移等。五、房屋的交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體交付日期]內(nèi)，將該房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。2.如該房屋存在租賃情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并在房屋交付前將房屋騰空。因解除租賃合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失，由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅等，乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等。3.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或提供必要的文件和資料，每逾期一日，應(yīng)按照總抵償金額的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照總抵償金額的[約定比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照總抵償金額的[約定比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照總抵償金額的[約定比例]向甲方支付違約金，同時(shí)退還甲方已抵償?shù)目铐?xiàng)。（2）如乙方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支付的費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定，結(jié)清該房屋所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。九、