2025年住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約范本第一條總則為維護(hù)本住宅小區(qū)的良好秩序，保障全體業(yè)主的共同利益及合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本公約，作為全體業(yè)主在本小區(qū)居住期間應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范。本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主。業(yè)主大會(huì)成立后，本公約未盡事宜或與正式《管理規(guī)約》不一致之處，以正式《管理規(guī)約》為準(zhǔn)。本公約所稱“業(yè)主”是指房屋的所有權(quán)人。本公約所稱“小區(qū)公共區(qū)域”是指屬于全體業(yè)主共同所有或共同使用的區(qū)域和設(shè)施設(shè)備，包括但不限于樓道、大堂、綠地、道路、停車場(chǎng)（庫(kù)）、公共娛樂(lè)設(shè)施、電梯、二次供水供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。第二條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主權(quán)利：1.業(yè)主依法享有房屋的所有權(quán)，有權(quán)依法占有、使用、收益和處分其物業(yè)。2.業(yè)主有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)。3.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，就小區(qū)公共事務(wù)提出建議，并享有選舉業(yè)主代表、選舉業(yè)主委員會(huì)成員和監(jiān)事的權(quán)利。4.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)。5.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督小區(qū)公共資金的使用情況。6.法律法規(guī)及本公約規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主義務(wù)：1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本公約的各項(xiàng)規(guī)定。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同及有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)（或物業(yè)服務(wù)費(fèi)）、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、停車費(fèi)以及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞。因維修和公共利益需要確需改變或損壞的，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定或經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。4.業(yè)主不得擅自占用、挖掘小區(qū)公共區(qū)域，不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋外觀。5.業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行高空拋物、堆放易燃易爆物品、制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、隨意丟棄垃圾等影響他人生活或危害公共利益的行為。6.業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及本小區(qū)關(guān)于寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于辦理登記（如要求）、及時(shí)清理寵物糞便、控制噪音、防止傷害他人等。7.業(yè)主裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)關(guān)于裝修的時(shí)間、方式、材料、垃圾清運(yùn)等方面的管理規(guī)定，不得影響他人正常生活，不得損壞共用部位及設(shè)施設(shè)備。8.業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本公約內(nèi)容告知受讓人或承租人，并自轉(zhuǎn)讓或出租之日起，將本公約規(guī)定的業(yè)主義務(wù)繼續(xù)履行。9.業(yè)主應(yīng)當(dāng)支持并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)。10.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)需要作出的決定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守和執(zhí)行。11.法律法規(guī)及本公約規(guī)定的其他義務(wù)。第三條小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)1.小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸屬，按照法律法規(guī)及產(chǎn)權(quán)證明文件確定。尚未明確歸屬的，視為全體業(yè)主共有。2.業(yè)主、使用人使用小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞、占用或從事影響其正常使用或危害安全的活動(dòng)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。具體維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，按照物業(yè)服務(wù)合同及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理。5.任何單位和個(gè)人不得擅自停用、改變公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備的功能或用途。第四條社區(qū)秩序與環(huán)境衛(wèi)生管理1.業(yè)主和住客應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)安靜，避免產(chǎn)生噪音干擾他人。禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模喧嘩、打鬧、音樂(lè)播放等活動(dòng)，裝修作業(yè)應(yīng)遵守時(shí)間規(guī)定并采取降噪措施。2.業(yè)主和住客應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂扔垃圾，按規(guī)定將垃圾分類投放到指定地點(diǎn)。3.小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)犬、貓等寵物，或飼養(yǎng)其他影響環(huán)境衛(wèi)生、危害公共安全的動(dòng)物。4.業(yè)主和住客停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)停車管理規(guī)定，不得在消防通道、綠地、人行道等禁止停放區(qū)域停車。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻、引導(dǎo)或采取其他必要措施。5.業(yè)主和住客不得在小區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存等影響環(huán)境和安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.業(yè)主和住客應(yīng)當(dāng)保持樓道、大堂等共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得堆放雜物、停放車輛或進(jìn)行其他妨礙他人通行和逃生行為。第五條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.業(yè)主違反本公約約定的，經(jīng)勸告拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以視情節(jié)輕重，采取批評(píng)教育、警告、要求恢復(fù)原狀、賠償損失等方式處理。對(duì)于嚴(yán)重影響小區(qū)公共利益或他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)部門報(bào)告，或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定尋求法律途徑解決。2.因業(yè)主違反本公約規(guī)定，造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因履行本公約發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)調(diào)解組織調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向有關(guān)行政部門投訴或向人民法院提起訴訟。第六條公約的生效、修改與終止1.本公約自發(fā)布之日起生效，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。2.本公約的修改，需經(jīng)本小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。3.本小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)后，業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效時(shí)，本臨時(shí)公約自