農(nóng)村宅基地賣(mài)買(mǎi)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]鑒于我國(guó)農(nóng)村宅基地相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，為明確雙方在農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)合同雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。一、合同雙方身份信息（一）出讓方（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]（二）受讓方（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）宅基地基本情況1.該宅基地坐落于[具體省/市/縣/鄉(xiāng)/村]，土地所有權(quán)人為[村集體名稱(chēng)]，宅基地使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.宅基地四至范圍：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱(chēng)]。3.宅基地面積：經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及相關(guān)部門(mén)登記確認(rèn)，該宅基地總面積為[X]平方米。（二）地上附著物情況1.該宅基地上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況如下：房屋：有[X]間[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混、土木等]結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米，建造于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[完好、一般、需修繕等]。其他附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、豬圈、水井等]。三、合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條、第三百六十三條、第三百六十五條等相關(guān)法律法規(guī)訂立?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施；第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定；第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）出讓方（甲方）的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該宅基地的使用權(quán)來(lái)源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。如因宅基地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將宅基地及地上附著物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。（3）交付時(shí)，應(yīng)保持宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移相關(guān)設(shè)施和物品。（4）自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對(duì)該宅基地及地上附著物主張任何權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益和處分等權(quán)利。（二）受讓方（乙方）的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，取得該宅基地及地上附著物的使用權(quán)和所有權(quán)。（2）在取得宅基地及地上附著物后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合理的使用、改造和處分，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。（3）在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供相關(guān)的資料和文件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）合理使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。如因乙方的不當(dāng)使用行為給村集體或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.在甲方將宅基地及地上附著物交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.在辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。六、交付時(shí)間和方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。（二）交付方式甲方應(yīng)將宅基地的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)、地上附著物的鑰匙等物品一并交付給乙方，并在交付時(shí)雙方共同簽署交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)宅基地及地上附著物的交付情況。七、變更登記手續(xù)辦理（一）辦理主體雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，具體由[指定一方或雙方共同辦理]負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。（二）辦理時(shí)間在乙方支付完第二筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)開(kāi)始辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并在[X]日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。（三）費(fèi)用承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[明確費(fèi)用承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）出讓方（甲方）的違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該宅基地的權(quán)屬糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宅基地及地上附著物的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方在交付后擅自對(duì)該宅基地及地上附著物進(jìn)行破壞或轉(zhuǎn)移相關(guān)設(shè)施和物品的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方的損失，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）受讓方（乙方）的違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在取得宅基地及地上附著物后，擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方或村集體遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露