農(nóng)村房屋土地合同范本合同雙方甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋及土地具體地址]的房屋及土地相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房屋及土地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物詳細(xì)描述房屋部分1.房屋基本情況甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、經(jīng)營等]。房屋包括[列舉房屋內(nèi)主要附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。甲方持有該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，如[列舉產(chǎn)權(quán)證明文件名稱，如宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等]。土地部分1.土地基本情況該房屋所占用的土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地面積為[X]平方米，土地使用類型為[宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地等]。土地四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。2.土地使用權(quán)益甲方擁有該土地的合法使用權(quán)，使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方保證該土地的使用符合農(nóng)村集體土地相關(guān)管理規(guī)定，不存在違反土地用途管制等違法行為。轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村房屋及土地的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在最后一次付款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.中期付款在甲方將房屋及土地相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在乙方實(shí)際接收房屋及土地，并確認(rèn)房屋及土地狀況符合合同約定后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。（2）在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋及土地相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）在交付房屋及土地前，保持房屋及土地的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設(shè)施，不得改變土地的使用狀況。（4）向乙方如實(shí)告知房屋及土地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、土地的使用限制等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定接收房屋及土地，并享有房屋及土地的相關(guān)權(quán)益。（2）要求甲方協(xié)助辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。（2）在辦理房屋及土地變更登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）合理使用房屋及土地，不得違反法律法規(guī)及農(nóng)村集體土地相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋及土地的用途。房屋及土地交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付中期轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)保持完好，附屬設(shè)施齊全且能正常使用；土地應(yīng)保持交付時(shí)的使用狀況，不存在違反土地用途管制等問題。甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付房屋及土地的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。產(chǎn)權(quán)變更登記變更登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成變更登記手續(xù)。費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋及土地變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋及土地的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋及土地的合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋及土地的用途或使用狀況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失。爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決