農(nóng)田房產(chǎn)開發(fā)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[具體位置]的農(nóng)田（以下簡(jiǎn)稱“該農(nóng)田”）的合法權(quán)益，有意對(duì)該農(nóng)田進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)；乙方具備相應(yīng)的房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和能力，愿意承接該農(nóng)田的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物（一）農(nóng)田基本情況該農(nóng)田位于[具體地理位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明，如集體所有農(nóng)用地等]，土地使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。（二）開發(fā)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[擬定的房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：在該農(nóng)田上進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于住宅、商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)、裝修等。具體建設(shè)內(nèi)容以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目規(guī)模：預(yù)計(jì)建設(shè)住宅[X]棟，總建筑面積約為[X]平方米；商業(yè)配套設(shè)施建筑面積約為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定，監(jiān)督乙方的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料和報(bào)告。（2）在乙方完成開發(fā)建設(shè)并通過相關(guān)驗(yàn)收后，按照合同約定取得相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。（3）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)有決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選定等。2.義務(wù)（1）確保該農(nóng)田的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該農(nóng)田的土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。在乙方提出協(xié)助要求后的[X]日內(nèi)，積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。（4）為乙方的開發(fā)建設(shè)提供必要的條件，如通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定，收取開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。（2）在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更和施工方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。（3）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體施工和管理工作有自主決策權(quán)，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范。2.義務(wù)（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編制詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)方案和施工計(jì)劃，并在合同簽訂后[X]日內(nèi)提交給甲方審核。（2）嚴(yán)格按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)管理，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。（4）在開發(fā)建設(shè)過程中，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（5）按照規(guī)定辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)備案手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。（6）在項(xiàng)目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房產(chǎn)交付給甲方。三、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，該農(nóng)田房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)建設(shè)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括但不限于土地平整費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修裝飾費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方開展項(xiàng)目前期工作的啟動(dòng)資金。2.進(jìn)度款：（1）在項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在項(xiàng)目裝修裝飾工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在項(xiàng)目整體通過相關(guān)部門驗(yàn)收并交付使用后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、開發(fā)建設(shè)期限本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)[X]日歷天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，竣工日期為開工日期后的第[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合合同約定。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各階段的工程建設(shè)后，應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收。內(nèi)部驗(yàn)收合格后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[X]日內(nèi)，組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。3.項(xiàng)目整體竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收，包括但不限于規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等。綜合驗(yàn)收合格后，方可將房產(chǎn)交付給甲方使用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)或提供必要的條件，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的期限完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.若乙方開發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至驗(yàn)收合格為止。因返工或修復(fù)造成工期延誤的，乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.若乙方在開發(fā)建設(shè)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致項(xiàng)目受到相關(guān)部門處罰或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一