出租鋪面合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方租賃位于__________________的鋪面事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方出租的鋪面位于__________________，建筑面積為____平方米，鋪面結(jié)構(gòu)類型為__________________，鋪面用途為__________________。

2、甲方保證對其出租的鋪面擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證該鋪面在租賃期內(nèi)未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制，且租賃期內(nèi)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、乙方在簽訂本合同前已對鋪面進(jìn)行實(shí)地查看，充分了解鋪面的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在漏水、墻體開裂等問題，并確認(rèn)無異議。

二、租賃期限

1、本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回鋪面，乙方應(yīng)如期交還。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。如甲方不再出租，應(yīng)至少提前____個(gè)月書面通知乙方，并按本合同約定退還剩余租金。

三、租金及支付方式

1、本合同租金實(shí)行____（月/季/年）付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月____元人民幣（大寫：人民幣____元整），租金包含但不限于鋪面租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

2、首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。乙方應(yīng)按約定將租金支付至甲方指定賬戶：

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號：__________________

3、甲方應(yīng)在收到租金后開具正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)妥善保管發(fā)票。

4、如遇政府調(diào)整物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方案由雙方另行書面確認(rèn)。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金____元人民幣（大寫：人民幣____元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

2、押金用于支付乙方違約造成的甲方損失，包括但不限于欠付租金、違約金、賠償金等。

3、租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)檢查鋪面設(shè)施設(shè)備狀況，確認(rèn)無損壞或欠費(fèi)等情況后，將剩余押金無息退還乙方。如存在損壞或欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定提供鋪面給乙方使用，并保證鋪面的合法使用權(quán)。

2、甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對鋪面享有占有、使用、經(jīng)營的權(quán)利，不得非法干涉。

3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面的日常維修和保養(yǎng)，確保鋪面處于可正常使用的狀態(tài)。

4、甲方應(yīng)配合乙方辦理鋪面的相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

5、甲方應(yīng)確保鋪面的水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，如遇故障應(yīng)及時(shí)維修。

6、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用鋪面，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營或損害鋪面等情況，有權(quán)要求乙方停止并限期改正。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及押金，并按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)按約定的用途使用鋪面，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途，如需改變應(yīng)事先征得甲方書面同意。

3、乙方應(yīng)愛護(hù)鋪面設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)自行辦理鋪面的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)證照手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面的日常安全管理工作，包括但不限于防火、防盜等，如發(fā)生安全事故，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

六、裝修及改造

1、乙方如需對鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

2、裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和建筑物安全，并自行承擔(dān)所有費(fèi)用。

3、裝修或改造完成后，甲方有權(quán)檢查驗(yàn)收，如不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合要求。

4、租賃期滿或合同解除后，除雙方另有約定外，乙方對鋪面進(jìn)行的裝修或改造無償歸甲方所有。

七、轉(zhuǎn)租及分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方使用。

2、如乙方確需轉(zhuǎn)租、分租，應(yīng)向甲方提供被轉(zhuǎn)租、分租方的詳細(xì)資料，并征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租、分租期限不得超過本合同約定的租賃期限。

3、轉(zhuǎn)租、分租后的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)由乙方和被轉(zhuǎn)租、分租方另行約定，但不得違反本合同約定。

八、維修責(zé)任

1、租賃期間，鋪面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、鋪面的日常維修及乙方使用部分造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

3、如遇不可抗力因素導(dǎo)致鋪面損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。

九、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

（1）逾期支付租金超過____日的；

（2）擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途的；

（3）從事違法經(jīng)營或損害鋪面安全的；

（4）轉(zhuǎn)租、分租未經(jīng)甲方同意的；

（5）欠付各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)超過____元的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

（1）未能按時(shí)提供鋪面使用的；

（2）擅自收回鋪面或設(shè)置權(quán)利限制的；

（3）違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的。

4、合同解除后，乙方應(yīng)如期交還鋪面，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金。

十、違約責(zé)任

1、甲方未按時(shí)提供鋪面使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____倍，累計(jì)不超過____元。

2、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

3、乙方擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失，并支付違約金____元。

4、乙方從事違法經(jīng)營或損害鋪面安全的，應(yīng)停止違法行為并賠償甲方損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金____元。

5、甲方擅自收回鋪面或設(shè)置權(quán)利限制的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為剩余租金的____倍，并退還剩余押金。

6、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

十一、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并及時(shí)通知對方。

3、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至鋪面所在地人民法院提起訴訟。

十三、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：