貸款賣房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款并出售房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、甲方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款總金額為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整），用于購(gòu)買乙方名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______小區(qū)_______棟_______單元_______室房產(chǎn)。

2、貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，至_______年_______月_______日止。

3、貸款利率采用_______利率方式，即固定利率_______%，或浮動(dòng)利率以_______為基準(zhǔn)加點(diǎn)_______%計(jì)算，利率調(diào)整周期為_______。

4、貸款用途僅限于購(gòu)買上述房產(chǎn)，不得挪作他用，否則乙方有權(quán)立即收回貸款本金并解除合同。

二、房產(chǎn)基本信息及出售條件

1、房產(chǎn)基本情況：乙方出售房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______小區(qū)_______棟_______單元_______室，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，登記日期：_______年_______月_______日，房產(chǎn)剩余年限為_______年。

2、房產(chǎn)出售前提條件：甲方需在獲得貸款并支付至乙方賬戶后_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。

3、房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵承諾：乙方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、查封、抵押或其他限制性權(quán)利，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法順利過戶，乙方應(yīng)退還全部貸款本金及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

三、貸款發(fā)放及使用

1、甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明及其他貸款所需文件，并配合乙方進(jìn)行貸款審核。

2、貸款發(fā)放條件：甲方需全額支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整），并提供購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等證明材料，經(jīng)乙方審核通過后，方可發(fā)放貸款。

3、貸款發(fā)放方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款本金一次性或分期發(fā)放至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

4、貸款使用監(jiān)控：乙方有權(quán)對(duì)貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用說明，如發(fā)現(xiàn)貸款被挪用，乙方有權(quán)立即收回貸款本金并解除合同。

四、還款方式及違約責(zé)任

1、還款方式：甲方采用等額本息還款方式，每月還款日為_______日，首期還款日為_______年_______月_______日。

2、每期還款金額計(jì)算：每月還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）×（1+月利率）^（當(dāng)前還款月數(shù)-1）。

3、還款資金劃轉(zhuǎn)：甲方應(yīng)于每月還款日前_______日將當(dāng)期還款金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定還款賬戶，逾期還款罰息按未還金額的_______%計(jì)算。

4、提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并支付提前還款總額的_______%作為違約金，如貸款未滿_______個(gè)月，不得提前還款。

5、逾期還款：甲方如連續(xù)_______期未按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取以下措施：①每月加收未還金額的_______%作為逾期罰息；②提前收回部分或全部貸款本金；③解除合同并要求甲方賠償損失。

五、房產(chǎn)過戶及交房事宜

1、房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)在獲得貸款后_______日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。

2、交房條件：房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持_______狀態(tài)，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清。

3、房屋交接：雙方應(yīng)在交房前共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接單》，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

六、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款繼續(xù)有效。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款本息全部清償完畢之日終止。

3、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：