只購房合同的物業(yè)協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于乙方憑借購房合同取得位于[物業(yè)項(xiàng)目具體地址]房屋的相關(guān)權(quán)益，甲方為該物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)項(xiàng)目全稱]（二）物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、商住兩用等具體類型]（三）坐落位置[詳細(xì)的地理位置，包括市、區(qū)、街道、門牌號等]（四）建筑面積乙方所購房屋建筑面積為[X]平方米。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。甲方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其安全、正常使用。對于出現(xiàn)的損壞，應(yīng)及時(shí)組織維修。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。甲方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對于需要專業(yè)維修的設(shè)備，應(yīng)及時(shí)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通甲方應(yīng)按照規(guī)定的頻次和標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)共用部位和相關(guān)場地進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于樓道、電梯間、小區(qū)道路等的清掃，垃圾桶的清理和更換等。及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。定期對雨、污水管道進(jìn)行疏通，防止堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康生長，營造良好的小區(qū)景觀。（五）車輛停放管理甲方應(yīng)制定合理的車輛停放管理制度，對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行有序管理。設(shè)置明顯的停車標(biāo)識和引導(dǎo)標(biāo)志，維護(hù)停車秩序。對于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理甲方應(yīng)配備必要的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對小區(qū)的出入口進(jìn)行管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏檢查，保障小區(qū)的安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并報(bào)告相關(guān)部門。（七）裝飾裝修管理服務(wù)甲方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知乙方。在乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)，甲方有權(quán)對裝修活動進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照建筑面積向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納時(shí)間乙方應(yīng)在每年的[具體月份]繳納當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。首次繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)一次性繳納[具體時(shí)長]的費(fèi)用。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)通知乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。（3）有權(quán)要求乙方及其他業(yè)主配合甲方的管理工作，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止。（4）委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。（2）定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。（3）對乙方的報(bào)修、投訴等問題及時(shí)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給乙方。（4）制定物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。（5）協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、計(jì)劃生育等工作。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。（2）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，對甲方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。（3）對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況有知情權(quán)。（4）有權(quán)要求甲方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行說明。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前向甲方申報(bào)，并遵守甲方的裝飾裝修管理規(guī)定。（4）愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共綠化，不得損壞或占用。（5）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)法律法規(guī)禁止飼養(yǎng)的動物，飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。五、物業(yè)的承接驗(yàn)收（一）甲方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。（二）查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)及時(shí)與建設(shè)單位或相關(guān)部門溝通解決。建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)整改責(zé)任，確保物業(yè)符合交付使用條件。（三）乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)與甲方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提出整改要求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。六、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方因管理不善造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取合法的催繳措施，包括但不限于發(fā)送催繳通知、提起訴訟等。2.乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給其他業(yè)主或甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和其他業(yè)主正常生活的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)（一）本協(xié)議自雙方簽字（或