古建整體出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[具體代碼]乙方（購買方）：名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[具體代碼]鑒于甲方擁有一座具有特定歷史文化價值的古建，且有意將該古建整體出售給乙方；乙方經(jīng)充分了解該古建情況后，愿意購買該古建。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就古建整體出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）古建基本信息1.名稱：[古建名稱]2.地理位置：該古建位于[具體地理位置，精確到門牌號或經(jīng)緯度等]。3.建造年代：據(jù)相關(guān)資料記載，該古建始建于[具體年代]。4.建筑風(fēng)格：具有[具體建筑風(fēng)格，如明清風(fēng)格、徽派風(fēng)格等]的典型特征。5.建筑面積：約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。（二）建筑結(jié)構(gòu)及組成部分1.該古建主要由[列舉主要建筑結(jié)構(gòu)，如正房、廂房、門樓等]等部分組成。2.各部分的建筑材料包括但不限于[列舉主要建筑材料，如木材、磚石等]，其中部分木材為[具體木材種類]，具有較高的歷史和藝術(shù)價值。（三）附屬設(shè)施及物品1.古建范圍內(nèi)的附屬設(shè)施，如[列舉附屬設(shè)施，如水井、花園等]，隨古建一并出售。2.古建內(nèi)的部分物品，如[列舉物品，如古舊家具、牌匾等]，若雙方在附件中明確約定包含在出售范圍內(nèi)，則一同轉(zhuǎn)讓給乙方。（四）產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證對該古建擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。該古建不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.甲方應(yīng)向乙方提供該古建的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于[列舉產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等]。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該古建整體出售的合同價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時抵作合同價款。2.中期付款：在甲方完成古建相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)并將古建交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在古建交付后的[X]個月內(nèi)，對古建進(jìn)行全面檢查，如無質(zhì)量問題或其他爭議事項(xiàng)，乙方應(yīng)在檢查期滿后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取合同價款。在乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該古建符合國家和地方關(guān)于古建筑保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不存在任何違法違規(guī)情況。在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理古建的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請、提供必要的文件和資料等。在交付古建前，負(fù)責(zé)對古建進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保古建的結(jié)構(gòu)安全和完整性。向乙方提供該古建的相關(guān)歷史資料和檔案，包括但不限于建造圖紙、修繕記錄等。不得在古建交付前擅自拆除、損壞古建的任何部分或附屬設(shè)施、物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收古建及相關(guān)附屬設(shè)施、物品。對古建進(jìn)行全面檢查和了解，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。在完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，依法享有該古建的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付合同價款。在接收古建后，遵守國家和地方關(guān)于古建筑保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不得擅自對古建進(jìn)行大規(guī)模改造或破壞。承擔(dān)古建交付后的維護(hù)、保養(yǎng)和修繕責(zé)任，并按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門報告古建的保護(hù)情況。四、交付與驗(yàn)收（一）交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將古建及相關(guān)附屬設(shè)施、物品交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署交付清單，確認(rèn)交付的內(nèi)容和狀態(tài)。（二）交付條件1.古建應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，除正常的自然損耗外，不得有任何損壞或缺失。2.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)已辦理變更手續(xù)，且乙方已取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。3.古建內(nèi)的附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，相關(guān)物品應(yīng)完好無損。（三）驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在接收古建后的[X]個工作日內(nèi)，對古建進(jìn)行全面驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于古建的結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施的使用功能、物品的完好情況等。2.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)古建存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付古建，每逾期一日，應(yīng)按照合同價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時按照合同價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法取得合法有效的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自拆除、損壞古建的任何部分或附屬設(shè)施、物品，應(yīng)按照實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償，并按照合同價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收古建后，違反國家和地方關(guān)于古建筑保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，擅自對古建進(jìn)行大規(guī)模改造或破壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)古建原狀或賠償因此造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、古建的相關(guān)信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）不可抗力因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)