廠房租憑入股合同范本廠房租賃入股合同合同編號：[具體編號]甲方（出租方暨入股方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承租方暨接受入股方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”），乙方有意承租該廠房并同意甲方以該廠房租賃權(quán)益入股參與乙方的經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、入股標的（一）廠房基本情況該廠房坐落于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，廠房用途為[具體用途]。甲方保證對該廠房擁有合法的出租權(quán)和入股處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。（二）租賃期限本次廠房租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期限屆滿后，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（三）入股方式甲方以該廠房在租賃期限內(nèi)的租賃權(quán)益作價入股乙方，占乙方公司注冊資本的[X]%。該租賃權(quán)益入股后，甲方不再向乙方收取租金，但享有相應(yīng)的股東權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有乙方公司[X]%的股權(quán)，有權(quán)參與乙方公司的重大決策，包括但不限于股東會的表決權(quán)、利潤分配權(quán)等。有權(quán)查閱乙方公司的財務(wù)會計報告、會計賬簿等財務(wù)資料，了解公司的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聫S房無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)實際情況調(diào)整股權(quán)比例或給予相應(yīng)的補償。2.義務(wù)保證該廠房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用的條件，并按照約定的時間和標準將廠房交付給乙方使用。在租賃期限內(nèi)，負責對廠房的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等進行維修和保養(yǎng)，確保廠房的正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。不得擅自將該廠房的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)乙方書面同意。保守乙方公司的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露乙方公司的經(jīng)營信息、技術(shù)秘密等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用該廠房，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對廠房進行合理的裝修和改造，但須事先征得甲方的書面同意，且不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，享有該廠房的獨占使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，確保廠房的正常使用。2.義務(wù)按照本合同約定為甲方辦理股權(quán)登記手續(xù)，確保甲方合法享有股東權(quán)益。按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，定期向甲方提供公司的財務(wù)會計報告，如實反映公司的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。合理使用廠房，不得將廠房用于違法違規(guī)活動，不得擅自改變廠房的用途。在租賃期限內(nèi)，負責廠房內(nèi)部的日常維護和管理，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。三、股權(quán)變更與退出機制（一）股權(quán)變更在租賃期限內(nèi)，如因乙方公司增資、減資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е鹿竟蓹?quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定辦理相關(guān)的股權(quán)變更手續(xù)。甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定的股權(quán)比例參與股權(quán)變更后的決策和分配。（二）退出機制1.甲方退出在租賃期限內(nèi)，如甲方因自身原因需要退出乙方公司的股權(quán)，須提前[X]日書面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，雙方按照以下方式處理：如乙方同意回購甲方的股權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商確定股權(quán)回購價格?；刭弮r格可參照乙方公司的凈資產(chǎn)值、市場估值等因素確定。如乙方不同意回購甲方的股權(quán)，甲方可將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但須經(jīng)乙方書面同意，且第三方應(yīng)符合乙方公司的股東資格要求。2.乙方回購在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)回購甲方的股權(quán)：甲方嚴重違反本合同約定的義務(wù)，給乙方公司造成重大損失的；甲方因違法犯罪行為被依法追究刑事責任，影響乙方公司正常經(jīng)營的。乙方回購甲方股權(quán)的價格按照本合同約定的股權(quán)作價及乙方公司的實際經(jīng)營狀況確定。四、違約責任（一）甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照該廠房年租賃權(quán)益作價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照該廠房年租賃權(quán)益作價的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自將該廠房的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付該廠房年租賃權(quán)益作價的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致廠房無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照該廠房年租賃權(quán)益作價的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任如乙方未按照本合同約定為甲方辦理股權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方應(yīng)得股權(quán)價值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照甲方應(yīng)得股權(quán)價值的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定向甲方提供公司的財務(wù)會計報告或隱瞞公司的真實經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照甲方應(yīng)得股權(quán)價值的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變廠房的用途或?qū)S房用于違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照該廠房年租賃權(quán)益作價的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方之間的任何