賣二手房合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日就坐落于市區(qū)路號棟單元室的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于市區(qū)路號棟單元室，具體門牌號以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準。2.房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準，若實際交付面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定處理。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，甲方保證該房屋的使用用途符合相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀，乙方已對該房屋進行了充分的實地查看，對房屋現(xiàn)狀予以認可。（二）附屬設(shè)施及物品1.該房屋的附屬設(shè)施及物品包括但不限于：（如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、家具家電等，應(yīng)詳細列出清單作為本協(xié)議附件）。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施及物品在交付時完好無損，能夠正常使用。2.對于附屬設(shè)施及物品的維修責任，雙方約定如下：在交付前，由甲方負責維修；交付后，由乙方負責維修。但因質(zhì)量問題在質(zhì)保期內(nèi)的，由相關(guān)廠家或供應(yīng)商負責維修。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若因該房屋存在上述問題導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、物品，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在辦理過戶登記過程中，甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清該房屋的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等。若因甲方未結(jié)清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于是否存在質(zhì)量問題、是否進行過重大維修等。若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導致乙方在使用過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定取得該房屋的產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施、物品。在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額每日%的標準向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。乙方在接收該房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、物品，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若因乙方使用不當導致房屋或附屬設(shè)施、物品損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。三、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間。2.交付方式：甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施、物品進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書。3.風險轉(zhuǎn)移：自房屋交付之日起，該房屋的風險由乙方承擔。但因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，在延遲期間的風險仍由甲方承擔。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。若因政策調(diào)整導致稅費增加的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法按時辦理的，甲方應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋或附屬設(shè)施、物品的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照購房款總額的%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的購房款及利息。2.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于購房款、裝修費用、中介費用、律師費等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的%向甲方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、其他條款1.本補充