農(nóng)村院落買賣合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的院落，有意出售該院落；乙方有意購買該農(nóng)村院落。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村院落買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）院落基本情況1.該農(nóng)村院落位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.院落四至范圍：東至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，西至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，南至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，北至[具體標(biāo)志物或鄰戶]。3.院落內(nèi)房屋及附屬設(shè)施情況：房屋建筑面積共計[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量及用途，如正房[X]間、廂房[X]間等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、廁所等]。（二）相關(guān)權(quán)益甲方保證對該農(nóng)村院落擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方。該院落不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。同時，甲方應(yīng)將與該院落相關(guān)的宅基地使用權(quán)及地上房屋等附屬設(shè)施的所有權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、合同價款及支付方式（一）合同價款甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村院落的買賣價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.[具體時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.剩余價款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），在甲方將院落交付給乙方且協(xié)助乙方辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取乙方支付的價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供與該農(nóng)村院落相關(guān)的所有證件、資料，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在[具體交付時間]前，將該農(nóng)村院落及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀完好交付給乙方，不得擅自拆除、損壞院落內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)保證該農(nóng)村院落不存在任何質(zhì)量問題及安全隱患。如在交付前發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。甲方應(yīng)向乙方如實告知該農(nóng)村院落的相關(guān)情況，包括但不限于土地使用情況、周邊環(huán)境等。如因甲方隱瞞重要情況給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收該農(nóng)村院落及附屬設(shè)施，并享有該院落的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定使用該農(nóng)村院落，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。如需進行改建、擴建等，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)在使用該農(nóng)村院落過程中產(chǎn)生的水、電、氣等費用及相關(guān)稅費。四、過戶手續(xù)辦理（一）甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該農(nóng)村院落的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件、資料，并配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。（二）過戶費用承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，雙方應(yīng)協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例。五、交付與驗收（一）交付甲方應(yīng)在約定的交付時間將該農(nóng)村院落及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對院落及附屬設(shè)施進行清點、檢查，并簽署交付確認(rèn)書。（二）驗收乙方應(yīng)在接收該農(nóng)村院落及附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行處理，如逾期未處理，乙方有權(quán)自行處理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付該農(nóng)村院落及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該農(nóng)村院落的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該院落的相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反合同約定擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何