北京機(jī)關(guān)物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[機(jī)關(guān)單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方需要對其機(jī)關(guān)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對其機(jī)關(guān)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[機(jī)關(guān)物業(yè)具體名稱]（二）物業(yè)位置位于北京市[區(qū)][具體街道及門牌號]（三）物業(yè)類型[寫明是辦公樓、綜合樓等具體類型]（四）建筑面積[具體建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測量報(bào)告為準(zhǔn)]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國家和北京市相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對于突發(fā)的設(shè)備故障，乙方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。（三）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的完好，及時(shí)修復(fù)損壞部分，確保其正常使用功能。（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對公用綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確?；旧L良好，建筑小品整潔美觀。綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合北京市相關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。（五）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。乙方應(yīng)根據(jù)不同的使用功能，對附屬配套建筑和設(shè)施進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)營。（六）公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通乙方應(yīng)制定清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃，定期對公共場所和房屋共用部位進(jìn)行清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，排水管道和污水管道應(yīng)定期疏通，確保排水暢通。（七）交通與車輛停放秩序的管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序停放。對于違規(guī)停車行為，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。（八）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，制定安全防范制度，24小時(shí)對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏和監(jiān)控。對于突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。（九）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料，確保檔案資料的安全和完整。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為[具體金額]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正式發(fā)票。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。（3）有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況。2.義務(wù)（1）按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的工作條件和相關(guān)資料。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）根據(jù)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方和物業(yè)使用人遵守。（3）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的改進(jìn)意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。（4）保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費(fèi)。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更、解除與終止（一）合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同終止本合同期滿或因其他原因終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將物業(yè)及相關(guān)檔案資料移交給甲方，并做好交接工作。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向