前三季度物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供前三季度（即當(dāng)年1月1日至9月30日）物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于特種設(shè)備，如電梯、鍋爐等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)，并保存好相關(guān)記錄。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、停車場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等，應(yīng)每日進(jìn)行清掃，保持干凈整潔。2.垃圾的收集和清運(yùn)，應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗，防止異味滋生。3.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，及時(shí)清理枯枝落葉和雜草。（五）安全防范管理1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗執(zhí)勤，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理。2.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，保存好監(jiān)控記錄。（六）車輛管理1.規(guī)劃合理的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。2.對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行管理，維護(hù)交通秩序，確保道路暢通。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為前三季度，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：[具體金額]元/平方米·月；2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/平方米·月；3.其他物業(yè)類型：[具體金額]元/平方米·月。（二）支付方式甲方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲、人工成本增加等因素，乙方需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合乙方的管理工作。不得擅自占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向乙方申報(bào)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.如甲方擅自占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.如因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或造成甲方和物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同