公寓酒店包租合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[公寓酒店具體地址]的公寓酒店（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于酒店經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就該物業(yè)的包租事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，具體包括[棟數(shù)、樓層、房間號等詳細信息]，共計[X]間客房及相關配套設施（配套設施包括但不限于大堂、餐廳、會議室、停車場等，具體以實際交付時為準）。2.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積約為[X]平方米（以相關產(chǎn)權(quán)證明或測繪報告為準）。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)的用途為經(jīng)營酒店及相關配套服務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：自本合同簽訂之日起至[免租結(jié)束日期]止為免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式1.租金標準：第一年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第[X+1]年起，租金每年在上一年度租金的基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金按[季度/半年/年]支付。乙方應在每[季度/半年/年]的首月[X]日前將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]第四條保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金的用途：保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務。若乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的費用以彌補損失；若乙方無違約行為，在租賃期滿或本合同提前終止且乙方結(jié)清所有費用并將物業(yè)完好交還甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和保證金。監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況，確保乙方按照本合同約定的用途使用物業(yè)。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該物業(yè)。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該物業(yè)的相關產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。在租賃期開始前，按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)及相關設施設備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營酒店所需的相關證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。承擔該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因物業(yè)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)。對該物業(yè)進行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。自主經(jīng)營酒店業(yè)務，享有經(jīng)營收益。2.義務按照本合同的約定按時支付租金、保證金及物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)費等費用。合理使用并愛護該物業(yè)及相關設施設備，因乙方使用不當或人為損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營酒店業(yè)務，不得利用該物業(yè)從事違法犯罪活動。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方。租賃期滿或本合同提前終止時，將該物業(yè)及相關設施設備完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。第六條物業(yè)的裝修和改造1.乙方如需對該物業(yè)進行裝修和改造，應事先向甲方提交詳細的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方的裝修改造方案應符合國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全。3.裝修改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對物業(yè)進行的裝修和改造部分，除可移動的設備設施外，無償歸甲方所有。第七條維修和保養(yǎng)1.甲方維修義務：甲方應負責該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和公共設施設備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務：乙方應負責其自行使用的物業(yè)部分及相關設施設備的日常維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當或未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的責任。第八條保險1.乙方應在租賃期內(nèi)為該物業(yè)及相關設施設備購買財產(chǎn)保險，保險金額應不低于物業(yè)的實際價值。保險費用由乙方承擔。2.保險事故發(fā)生后，乙方應及時通知甲方和保險公司，并積極協(xié)助保險公司進行理賠。第九條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同的約定按時支付租金，每逾期一日，應按照逾期租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第十條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)的；乙方利用該物業(yè)從事違法犯罪活動的；乙方嚴重違反本合同約定的其他義務，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的。3.乙方解除權(quán)：若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常經(jīng)營，且甲方未在合理期限內(nèi)修復的；甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成重大損失，且甲方未在合理期限內(nèi)采取補救措施的。4.合同終止：租賃期滿，本合同自動終止。乙方應按照本合同的約定將物業(yè)交還甲方。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起