制作房屋預(yù)售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人1.名稱：[出賣人公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系電話：[具體電話號(hào)碼]5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[具體號(hào)碼]6.企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：[具體號(hào)碼]7.法定代表人身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]（二）買受人1.姓名：[買受人姓名]2.國(guó)籍：[具體國(guó)籍]3.地址：[居住地址]4.聯(lián)系電話：[具體電話號(hào)碼]5.身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]6.郵政編碼：[具體郵編]二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地具體位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為[具體文號(hào)]。該地塊土地面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[房屋項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]，施工許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]。三、商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]。四、標(biāo)的物（預(yù)售房屋）具體描述（一）房屋基本情況1.買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第二條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[具體幢號(hào)]【幢】【座】[具體單元號(hào)]【單元】[具體樓層號(hào)][房號(hào)]。2.該商品房的用途為[具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。4.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體面積]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。（二）房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：[具體材質(zhì)及工藝]2.內(nèi)墻：[具體材質(zhì)及工藝]3.頂棚：[具體材質(zhì)及工藝]4.地面：[具體材質(zhì)及工藝]5.門窗：[具體材質(zhì)及工藝]6.廚房：[配備的設(shè)備及設(shè)施情況]7.衛(wèi)生間：[配備的設(shè)備及設(shè)施情況]8.陽(yáng)臺(tái)：[具體裝飾情況]9.電梯：[品牌、型號(hào)等相關(guān)信息]10.其他：[如有其他特殊說(shuō)明的裝飾、設(shè)備情況]五、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（一）按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[具體單價(jià)]元，總金額（[幣種]）[大寫金額]元整。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[具體單價(jià)]元，總金額（[幣種]）[大寫金額]元整。（三）按套（單元）計(jì)算該商品房總價(jià)款為（[幣種]）[大寫金額]元整。六、付款方式及期限買受人按下列第[具體方式]種方式按期付款：（一）一次性付款買受人在[具體日期]前付清全部房?jī)r(jià)款的[具體比例]%，計(jì)（[幣種]）[大寫金額]元整。（二）分期付款1.第一期：自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的[具體比例]%，計(jì)（[幣種]）[大寫金額]元整。2.第二期：在[具體日期]前，支付全部房?jī)r(jià)款的[具體比例]%，計(jì)（[幣種]）[大寫金額]元整。3.……（三）其他方式[具體付款方式及說(shuō)明]七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的付款方式和期限收取購(gòu)房款。2.在買受人違約的情況下，依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。3.協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.按照合同約定對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)接收房屋。2.要求出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修和處理。3.在出賣人違約的情況下，依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。2.配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。八、房屋交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（一）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（二）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（三）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（四）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；2.[其他特殊原因及說(shuō)明]九、逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體方式]種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）1.逾期不超過(guò)[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體比例]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。（二）[其他約定方式]十、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.[其他可能影響質(zhì)量或使用功能的變更情況]買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[具體方式]付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、房屋交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]十二、產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]%向買受人支付違約金。3.[其他約定方式]十三、保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。十四、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并對(duì)因此給買受人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未按規(guī)定通知買受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照未付款金額的[具體比例]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照合同總價(jià)款的[具體比例]%支付違約金。2.買受人因自身原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。十五、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十六、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.