2025年住宅小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)前期服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[填寫協(xié)議編號(hào)]甲方（業(yè)主方）：[填寫業(yè)主委員會(huì)全稱或物業(yè)管理公司名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]職務(wù)：[填寫職務(wù)]地址：[填寫通訊地址]聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]乙方（服務(wù)商）：[填寫服務(wù)商全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]職務(wù)：[填寫職務(wù)]地址：[填寫注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就2025年度[填寫小區(qū)名稱]住宅小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)前期服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供[填寫小區(qū)名稱]住宅小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)前期服務(wù)，具體包括但不限于：(1)對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、地面鋪裝、廣場(chǎng)、臺(tái)階、樓梯、公共建筑（樓道、大堂、電梯間等）的墻面、地面、門窗、天花等結(jié)構(gòu)及裝飾部分進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘察，記錄其現(xiàn)狀、損壞情況及程度。(2)對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化帶、草坪、樹木、景觀小品等進(jìn)行勘察，評(píng)估其生長(zhǎng)狀況、植物種類、及存在的病蟲害或損壞情況。(3)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，包括但不限于健身器材、兒童游樂設(shè)施、座椅、垃圾桶、照明系統(tǒng)（燈桿、燈具）、監(jiān)控系統(tǒng)（攝像頭、線纜外觀）、信報(bào)箱、公共標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、電梯轎廂內(nèi)部設(shè)施、供水供電管線及設(shè)備外觀等進(jìn)行勘察，記錄其運(yùn)行狀況、損壞程度及安全隱患。(4)對(duì)小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)（雨污水管道口、排水溝等）的外觀進(jìn)行檢查，評(píng)估其是否存在堵塞、破損等問題。(5)根據(jù)勘察結(jié)果，對(duì)上述公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)需求進(jìn)行匯總分析，評(píng)估其緊急性和重要性。(6)針對(duì)需要維護(hù)的項(xiàng)目，特別是緊急或重要的項(xiàng)目，制定詳細(xì)的技術(shù)維護(hù)方案，包括但不限于維修方法、工藝要求、所需材料規(guī)格及數(shù)量、預(yù)計(jì)工法等。(7)結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況和甲方預(yù)算要求，制定公共區(qū)域維護(hù)工作的初步年度計(jì)劃建議。(8)基于服務(wù)內(nèi)容和勘察評(píng)估，編制前期服務(wù)工作的費(fèi)用預(yù)算，并提交甲方審核。(9)在服務(wù)期間，對(duì)出現(xiàn)的公共區(qū)域緊急故障或突發(fā)性問題，提供臨時(shí)性的緊急處置建議或?qū)嵤┖?jiǎn)單的應(yīng)急修復(fù)。(10)整理本次前期服務(wù)過程中形成的所有勘察記錄、照片、評(píng)估報(bào)告、維護(hù)方案、預(yù)算清單等資料，并編制最終的服務(wù)工作報(bào)告。(11)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將最終的服務(wù)工作報(bào)告及相關(guān)資料提交給甲方。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議約定的前期服務(wù)期限自[填寫起始年]年[填寫起始月]月[填寫起始日]日起至[填寫終止年]年[填寫終止月]月[填寫終止日]日止，共計(jì)[填寫服務(wù)時(shí)長(zhǎng)]天/月/年。2.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前[填寫提前天數(shù)]天向甲方提交本協(xié)議第一條約定的最終服務(wù)工作報(bào)告。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1甲方同意向乙方支付本次前期服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）。3.2該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議第一條約定服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于勘察費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、資料整理費(fèi)、差旅費(fèi)、必要的臨時(shí)維修材料費(fèi)以及合理的利潤(rùn)。3.3支付方式：(1)本協(xié)議簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付本協(xié)議約定總服務(wù)費(fèi)用的[填寫百分比]%，即人民幣[填寫定金金額]元（大寫：[填寫大寫定金金額]整），作為乙方承接本項(xiàng)目的定金。(2)乙方提交最終服務(wù)工作報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[填寫尾款金額]元（大寫：[填寫大寫尾款金額]整）。3.4支付賬戶：乙方指定收款賬戶如下：開戶名稱：[填寫乙方賬戶名]開戶銀行：[填寫乙方開戶行]銀行賬號(hào)：[填寫乙方銀行賬號(hào)]甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至上述賬戶。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方前期服務(wù)的全過程，要求乙方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的勘察記錄、評(píng)估報(bào)告、維護(hù)方案、預(yù)算清單等進(jìn)行審核，并提出修改意見。(3)甲方應(yīng)根據(jù)乙方合理的工作安排，提供必要的工作條件，包括但不限于工作場(chǎng)地的臨時(shí)進(jìn)入權(quán)限、相關(guān)圖紙資料（在允許范圍內(nèi)）的查閱權(quán)限等。(4)甲方應(yīng)指定一名或數(shù)名工作人員作為乙方的現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)人，并保持聯(lián)系方式暢通。(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。(6)甲方有義務(wù)向乙方提供與前期服務(wù)相關(guān)的、真實(shí)的公共區(qū)域現(xiàn)狀信息。(7)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收程序?qū)σ曳降姆?wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。(2)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。(3)乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)勘察、評(píng)估、方案制定、預(yù)算編制等工作，并按時(shí)提交相關(guān)成果。(4)乙方應(yīng)確保其服務(wù)人員在工作過程中遵守小區(qū)管理規(guī)定，注意安全，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施。(5)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)完成前期服務(wù)工作，保證服務(wù)成果的質(zhì)量。(6)乙方應(yīng)配合甲方的現(xiàn)場(chǎng)勘查和溝通協(xié)調(diào)工作。(7)乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。(8)乙方應(yīng)對(duì)其提供的勘察評(píng)估結(jié)果、維護(hù)方案、預(yù)算等的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.1乙方提供的服務(wù)成果（包括但不限于勘察報(bào)告、評(píng)估結(jié)論、維護(hù)方案、預(yù)算清單）應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并滿足甲方的基本需求。5.2驗(yàn)收：(1)乙方完成最終服務(wù)工作報(bào)告并提交給甲方后，甲方應(yīng)在[填寫天數(shù)]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。(2)驗(yàn)收由甲方指定代表進(jìn)行，乙方應(yīng)派代表配合進(jìn)行說明和解釋。(3)驗(yàn)收主要依據(jù)乙方提交的最終服務(wù)工作報(bào)告及相關(guān)資料。若甲方對(duì)報(bào)告內(nèi)容有異議，乙方應(yīng)在[填寫天數(shù)]日內(nèi)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善。(4)驗(yàn)收合格的，甲方出具驗(yàn)收確認(rèn)書或以書面形式確認(rèn)驗(yàn)收通過；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成修改或補(bǔ)充，直至驗(yàn)收合格。第六條保密條款6.1甲乙雙方確認(rèn)，在合作過程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的任何保密信息，包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、價(jià)格信息以及本協(xié)議內(nèi)容本身，均為“保密信息”。6.2接收方同意僅為履行本協(xié)議之目的使用保密信息，并采取不低于保護(hù)自身同類保密信息的謹(jǐn)慎程度來保護(hù)披露方的保密信息。6.3未經(jīng)披露方事先書面同意，接收方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方有權(quán)要求披露的除外。6.4本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[填寫年數(shù)]年。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議第三條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫百分比，如千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，逾期超過[填寫天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。7.2若乙方未能按本協(xié)議第二條或第一條約定的期限完成服務(wù)內(nèi)容并提交成果，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的[填寫百分比，如千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金，逾期超過[填寫天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用（可扣除已完成工作的合理價(jià)值）并支付違約金。7.3若乙方提供的服務(wù)成果存在重大質(zhì)量問題，或泄露甲方保密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或者：9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[填寫仲裁地點(diǎn)]。）第十條協(xié)議的生效、變更與終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。10.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議的服務(wù)期滿，且所有款項(xiàng)結(jié)清后自動(dòng)終止。10.4若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他事項(xiàng)11.1