離婚協(xié)議書何時生效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座15層1501室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程房屋租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科技廣場B座3層3001室的辦公場所，或租賃同址房屋用于公司運營。乙方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人或授權(quán)代理，同意向甲方出售或出租上述物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)交易或租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。鑒于甲方需通過購買或租賃方式獲得該物業(yè)的使用權(quán)，且乙方具備合法的出售或出租資質(zhì)，雙方確認本協(xié)議的簽訂是后續(xù)交易的核心前提。本協(xié)議的條款內(nèi)容將直接影響物業(yè)交易的具體執(zhí)行，包括價格條款、支付條件、履行期限等，因此雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂亦為雙方后續(xù)簽訂正式《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》提供框架性約定，確保整個交易流程的連貫性和有效性。如本協(xié)議中存在任何條款與后續(xù)正式合同存在不一致之處，以正式合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議的簽訂背景及雙方合作意向仍具有參考價值。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方公司運營的順利進行，乙方亦承諾按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助，共同推動交易的順利完成。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的承諾或保證，最終交易結(jié)果仍需以雙方后續(xù)簽署的正式合同為準(zhǔn)。但雙方均同意，在正式合同簽訂前，應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，避免任何可能損害對方利益的行為，確保交易環(huán)境的穩(wěn)定性和可預(yù)期性。本協(xié)議的簽訂亦為雙方后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛提供初步的解決方案框架，雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同維護交易秩序，保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科技廣場B座3層3001室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣或租賃事宜達成初步意向，并約定雙方在交易過程中的基本權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認、交易或租賃方式的選擇、雙方初步權(quán)利義務(wù)的約定、價格與支付條件的框架性約定、履行期限的初步安排、違約責(zé)任的基本原則、不可抗力事件的界定、爭議解決方式以及雙方各自需要提供的協(xié)助與配合等。本協(xié)議旨在為整個交易流程設(shè)定基本框架，確保雙方在后續(xù)簽約及履行過程中具有明確的指引和共同的遵循標(biāo)準(zhǔn)，從而保障交易的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”是指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科技廣場B座3層3001室的辦公場所。

“正式合同”是指甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)買賣或租賃事宜最終簽署的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》。

“購買”是指甲方通過支付相應(yīng)價款取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的交易行為。

“租賃”是指甲方在約定期限內(nèi)支付租金使用標(biāo)的物業(yè)的行為。

“首付款”是指甲方在正式合同生效前支付給乙方的第一筆款項。

“尾款”是指甲方在剩余款項，通常在正式合同約定的時間節(jié)點支付完畢的款項。

“履行期限”是指本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的各項義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的期限。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、實際狀況進行初步和核實。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的框架內(nèi)，就標(biāo)的物業(yè)的價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款與乙方進行協(xié)商，并提出自己的主張和要求。

（3）在正式合同簽訂前，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整購買或租賃的具體條件，并有權(quán)要求乙方做出相應(yīng)的配合或調(diào)整。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、解除本協(xié)議等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的身份證明文件和資信證明材料，確保其具備簽訂和履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同的能力。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的框架性價格和支付條件，按時足額支付款項。如需調(diào)整具體條款，應(yīng)在正式合同簽訂前與乙方達成一致。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份信息、配合辦理相關(guān)登記手續(xù)等。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)保證按照標(biāo)的物業(yè)的用途進行使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進行破壞性改造，除非事先獲得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在租賃期間或買賣前產(chǎn)生的相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用，具體承擔(dān)方式以正式合同約定為準(zhǔn)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行標(biāo)的物業(yè)的查驗工作，并在查驗后簽署相關(guān)確認文件。

（8）甲方應(yīng)保證其購買或租賃標(biāo)的物業(yè)的目的是合法合規(guī)的，不得用于任何違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件和資信證明材料，以核實甲方的簽約資格和支付能力。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的框架，就標(biāo)的物業(yè)的價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款與甲方進行協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)市場情況和自身利益提出自己的主張和要求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的框架性價格和支付條件，按時足額支付款項。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份信息、配合辦理相關(guān)登記手續(xù)等。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標(biāo)的物業(yè)的使用情況，確保其按照約定的用途進行使用，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間或買賣前支付標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)稅費、物業(yè)費等費用，具體支付方式以正式合同約定為準(zhǔn)。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物業(yè)查驗過程中提供必要的配合，并在查驗后簽署相關(guān)確認文件。

（8）乙方有權(quán)要求甲方保證其購買或租賃標(biāo)的物業(yè)的目的是合法合規(guī)的，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法意圖，有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。如因乙方提供的文件虛假或無效導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的框架，向甲方出示標(biāo)的物業(yè)的實際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，并應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時處于可用狀態(tài)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗工作，并在查驗過程中提供必要的說明和解釋。

（4）乙方應(yīng)保證其擁有標(biāo)的物業(yè)的合法出售或出租權(quán)利，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法出售或出租，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合辦理相關(guān)登記手續(xù)等。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時不存在任何權(quán)利糾紛或法律風(fēng)險，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限，履行自己的義務(wù)，不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用安全，并應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交付時存在的結(jié)構(gòu)安全責(zé)任。如因標(biāo)的物業(yè)本身原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行標(biāo)的物業(yè)的維修工作，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)需要維修，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)性陳述或虛假承諾。如因乙方提供的信息虛假或誤導(dǎo)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的最終交易價格（以下簡稱“總價”）以雙方后續(xù)簽署的正式《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就總價達成一致，并明確具體的支付方式和時間節(jié)點。如為買賣交易，總價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）；如為租賃交易，總價為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），具體交易性質(zhì)以雙方最終選擇的正式合同類型確定。支付方式約定如下：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項。首付款應(yīng)于本協(xié)議正式簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價XX%；尾款應(yīng)于正式合同生效之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價XX%。乙方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：上海錦繡前程房屋租賃有限公司；開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海陸家嘴支行；賬號：XXX。任何一方變更指定賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶信息支付視為有效。支付時間節(jié)點以雙方正式合同約定的時間為準(zhǔn)，本協(xié)議僅作支付框架性約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX日。自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商并完成正式《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》的簽署。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能簽署正式合同，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合，返還已取得的對方資料并保密。如需延長本協(xié)議有效期，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議簽訂日、正式合同簽署日、首付款支付日、尾款支付日、標(biāo)的物業(yè)交付日、正式合同生效日。雙方均應(yīng)按照約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價XX%的違約金。

6.1.2若甲方在正式合同約定的時間內(nèi)未與乙方簽署正式合同，視為違約，應(yīng)向乙方支付總價XX%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.3若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；若無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)向乙方支付總價XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.4若甲方未按時配合辦理標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)或相關(guān)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價XX%向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除正式合同并要求甲方承擔(dān)總價XX%的違約金。

6.1.5若甲方提供的身份證明文件或資信證明材料不真實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，或提供的文件虛假、無效，導(dǎo)致甲方無法進行交易或遭受損失，乙方應(yīng)向甲方支付總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價XX%向甲方支付違約金，直至物業(yè)交付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除正式合同并要求乙方退還已支付款項，并支付總價XX%的違約金。

6.2.3若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利糾紛或法律風(fēng)險，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失和精神損失。

6.2.4若乙方未能配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗工作或交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除正式合同并要求乙方承擔(dān)總價XX%的違約金。

6.2.5若乙方提供的信息虛假或誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)互相配合，妥善解決違約問題，避免擴大損失。

6.5爭議解決優(yōu)先適用：

關(guān)于違約責(zé)任的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第六章關(guān)于爭議解決的約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，仍需承擔(dān)因自身過錯造成的損失。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

5.不可抗力認定：關(guān)于不可抗力事件的認定，應(yīng)以發(fā)生地人民法院或政府相關(guān)部門的最終認定為準(zhǔn)；如無最終認定，則由雙方協(xié)商確認，協(xié)商不成的，可提交第八條約定的爭議解決機構(gòu)進行裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可按本條3款或4款約定處理。

3.仲裁：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。選擇訴訟的，應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理善后事宜，并應(yīng)繼續(xù)履行保密等附隨義務(wù)。

4.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成