跨區(qū)變更三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方擬通過本次跨區(qū)變更，將其在XX省XX市XX區(qū)擁有的某商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，變更至乙方指定的另一區(qū)域進(jìn)行交易或合作。該商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具備良好的市場前景和穩(wěn)定的租賃收益。甲方的此次跨區(qū)變更旨在優(yōu)化資產(chǎn)布局，提升投資回報(bào)效率，并希望通過與乙方的合作實(shí)現(xiàn)資源的最佳配置。

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的公司，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方在XX市及鄰近區(qū)域擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目整合能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方擬與甲方合作，參與本次跨區(qū)變更項(xiàng)目。乙方將通過其專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和市場渠道，協(xié)助甲方完成資產(chǎn)變更手續(xù)，并確保變更后的項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定的經(jīng)營收益。乙方的參與將有助于甲方降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高變更效率，同時(shí)為乙方帶來新的投資機(jī)會(huì)。

本次跨區(qū)變更三方協(xié)議的簽訂，是基于甲乙雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知和對資產(chǎn)優(yōu)化配置的共識(shí)。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源，但需要通過跨區(qū)變更實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化；乙方具備專業(yè)的運(yùn)營能力和市場資源，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏暮献髦С?。雙方通過本次協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保變更過程的合法合規(guī)，最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議的執(zhí)行將涉及資產(chǎn)評(píng)估、法律手續(xù)辦理、市場推廣、合同簽訂等多個(gè)環(huán)節(jié)，需要甲乙雙方緊密配合，共同推進(jìn)。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已獲得相關(guān)項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)證明，乙方已具備足夠的資金實(shí)力和運(yùn)營資質(zhì)，雙方均認(rèn)可變更區(qū)域的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Α１緟f(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式啟動(dòng)，后續(xù)所有變更事宜均將嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在跨區(qū)變更商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保變更流程的合法合規(guī)性、高效性及安全性，最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)移或合作模式的達(dá)成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：對變更涉及的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行盡職與價(jià)值評(píng)估；辦理相關(guān)跨區(qū)變更所需的法律手續(xù)與審批程序；協(xié)商并確定變更的具體方案（包括但不限于交易方式、價(jià)格條件、支付方式等）；協(xié)調(diào)變更過程中的各項(xiàng)事宜，如租賃合同轉(zhuǎn)移、經(jīng)營權(quán)交接、市場推廣策略等；以及雙方在變更完成后應(yīng)承擔(dān)的后續(xù)責(zé)任與義務(wù)。本協(xié)議旨在為整個(gè)變更過程提供全面的法律框架和操作指引，確保所有環(huán)節(jié)有據(jù)可依、有序推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"變更區(qū)域"：指乙方指定的、作為本次跨區(qū)變更目標(biāo)區(qū)域的XX省XX市XX區(qū)。

（2）"原項(xiàng)目"：指甲方擬進(jìn)行跨區(qū)變更的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，位于XX省XX市XX區(qū)。

（3）"目標(biāo)物業(yè)"：指位于變更區(qū)域，由乙方提供或雙方協(xié)商確定用于本次變更對接的物業(yè)或資產(chǎn)。

（4）"變更方案"：指甲乙雙方就跨區(qū)變更的具體內(nèi)容、方式、期限等達(dá)成的共識(shí)性安排。

（5）"法律手續(xù)"：包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃合同變更或解除、工商變更備案等根據(jù)法律法規(guī)需要履行的程序。

（6）"盡職"：指對原項(xiàng)目及目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬、財(cái)務(wù)狀況、市場價(jià)值、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面審查的過程。

（7）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后的當(dāng)日。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)區(qū)域的詳細(xì)資料及可行性分析，用于評(píng)估合作前景；甲方有權(quán)對變更方案的條款進(jìn)行協(xié)商，并提出修改建議；在變更完成后，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益或項(xiàng)目權(quán)益。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供真實(shí)信息**：甲方應(yīng)向乙方及有關(guān)各方如實(shí)提供原項(xiàng)目的全部必要文件、資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、建筑資質(zhì)、租賃合同臺(tái)賬、財(cái)務(wù)報(bào)表、過往經(jīng)營數(shù)據(jù)、稅務(wù)憑證等，確保其合法、有效、完整，并對所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性負(fù)責(zé)，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

b.**配合盡職**：甲方應(yīng)積極配合乙方或第三方機(jī)構(gòu)對原項(xiàng)目進(jìn)行的盡職工作，及時(shí)提供查詢權(quán)限、協(xié)助解答疑問、配合現(xiàn)場勘查，確保盡職工作的順利開展。

c.**履行變更手續(xù)**：甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的變更方案及法律法規(guī)要求，負(fù)責(zé)或配合辦理原項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)權(quán)、租賃合同等權(quán)屬證明的變更、解除或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保變更過程符合法定程序。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е伦兏掷m(xù)延誤或失敗的責(zé)任。

d.**支付相關(guān)費(fèi)用**：甲方應(yīng)承擔(dān)因變更原項(xiàng)目而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定。

e.**保證經(jīng)營權(quán)穩(wěn)定**：在變更前，甲方應(yīng)保證其對原項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)或租賃權(quán)穩(wěn)定，無重大糾紛或訴訟風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)配合做好與現(xiàn)有租戶的溝通，根據(jù)變更方案協(xié)商處理租賃合同后續(xù)事宜。

f.**授權(quán)與配合**：甲方應(yīng)向乙方授予必要的授權(quán)，以便乙方代為處理協(xié)議項(xiàng)下部分事宜，并應(yīng)配合乙方協(xié)調(diào)變更區(qū)域的相關(guān)政府部門及合作伙伴。

**3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**主導(dǎo)變更進(jìn)程**：在雙方約定的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)變更方案主導(dǎo)變更的具體實(shí)施進(jìn)程，并對關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行把控。

b.**要求履約**：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行其權(quán)利與義務(wù)，如甲方未能履行，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議追究違約責(zé)任。

c.**選擇目標(biāo)物業(yè)**：乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求和市場判斷，在協(xié)商范圍內(nèi)選擇合適的目標(biāo)物業(yè)作為變更對接的對象。

d.**獲得收益**：乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定，通過本次跨區(qū)變更獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)、傭金或合作收益。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供專業(yè)支持**：乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供關(guān)于變更區(qū)域的市場分析、政策解讀、目標(biāo)物業(yè)對接、談判支持等全面服務(wù)，協(xié)助甲方制定并優(yōu)化變更方案。

b.**盡職與資源整合**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對變更區(qū)域的市場環(huán)境、政策法規(guī)、潛在目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行盡職，并積極整合相關(guān)資源，為變更的順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。乙方應(yīng)對其提供的報(bào)告和市場信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

c.**資金或資源投入**：如協(xié)議約定乙方需為變更投入資金或提供其他資源（例如用于購買目標(biāo)物業(yè)、支付部分交易款項(xiàng)或承擔(dān)特定費(fèi)用），乙方應(yīng)按照約定及時(shí)、足額地投入，并確保資金來源的合法合規(guī)。

d.**協(xié)調(diào)關(guān)鍵方**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)變更區(qū)域的相關(guān)政府部門、金融機(jī)構(gòu)、目標(biāo)物業(yè)權(quán)利人或其他關(guān)鍵方，確保變更所需的法律手續(xù)、審批程序等能夠順利推進(jìn)。

e.**風(fēng)險(xiǎn)提示與合規(guī)保障**：乙方應(yīng)向甲方充分提示變更過程中可能存在的法律、市場及政策風(fēng)險(xiǎn)，并確保整個(gè)變更過程符合國家及地方的法律法規(guī)要求，避免因乙方原因?qū)е逻`法或違規(guī)行為。

f.**信息保密**：乙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因協(xié)議的終止而解除。

g.**配合交接**：在變更完成后，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，配合甲方完成原項(xiàng)目與目標(biāo)物業(yè)之間的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)的交接工作，包括但不限于租賃合同、經(jīng)營資質(zhì)、客戶資料等的轉(zhuǎn)移，確保交接過程平穩(wěn)有序。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本次跨區(qū)變更涉及的費(fèi)用支付事宜達(dá)成如下約定：

（1）**費(fèi)用構(gòu)成**：甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)/傭金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用具體構(gòu)成包括但不限于：盡職費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、資源對接費(fèi)、過程管理費(fèi)等，具體明細(xì)由雙方另行確認(rèn)或在后續(xù)工作中明確。如變更過程中發(fā)生其他必要費(fèi)用（如特定法律代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方及支付方式。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

賬號(hào)：XX1234567890123

（3）**支付時(shí)間**：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)/傭金總額的X%（即人民幣XX元）；剩余X%（即人民幣XX元）作為尾款，應(yīng)在變更相關(guān)法律手續(xù)（以產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記完成或雙方確認(rèn)最終交接完畢為準(zhǔn)）辦理完畢或確認(rèn)后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合法發(fā)票。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方未完成變更主要事宜，經(jīng)協(xié)商一致可延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過X年。

（2）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**盡職期**：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成對原項(xiàng)目及目標(biāo)物業(yè)的初步盡職，并提交初步報(bào)告；全面盡職應(yīng)在初步盡職完成后的X日內(nèi)完成。

b.**方案確認(rèn)期**：在盡職報(bào)告提交后X日內(nèi)，雙方就變更方案達(dá)成一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

c.**手續(xù)辦理期**：變更相關(guān)法律手續(xù)的辦理期限，自變更方案最終確認(rèn)之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)需X日，具體以政府部門實(shí)際辦理速度為準(zhǔn)。任何一方因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**項(xiàng)目交接期**：法律手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，完成原項(xiàng)目與目標(biāo)物業(yè)的實(shí)體及權(quán)利義務(wù)交接。

e.**尾款支付節(jié)點(diǎn)**：參照第四條第（3）款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

雙方應(yīng)積極配合，確保各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未按照第四條約定的比例或時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付服務(wù)費(fèi)/傭金或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停變更相關(guān)工作的開展，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)就欠付金額及利息向甲方提起訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

b.**提供虛假信息**：如甲方在協(xié)議履行中發(fā)現(xiàn)甲方提供的關(guān)于原項(xiàng)目的資料或信息存在虛假、隱瞞或重大遺漏，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或變更工作無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為糾正錯(cuò)誤付出的額外費(fèi)用等。乙方同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部費(fèi)用。

c.**不配合履行義務(wù)**：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延履行本協(xié)議第三條第3.1款下所負(fù)的配合盡職、辦理手續(xù)、信息提供等義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付本協(xié)議項(xiàng)下全部未付款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

d.**變更項(xiàng)目權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)**：如因甲方原因（如未解決權(quán)屬糾紛、被查封等）導(dǎo)致原項(xiàng)目無法按約定完成變更，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付合同總金額的X%作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）**乙方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)完成關(guān)鍵工作**：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如盡職期、方案確認(rèn)期、手續(xù)辦理期）完成工作，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)/傭金總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付合同總金額的X%作為違約金。

b.**服務(wù)質(zhì)量不符**：乙方提供的服務(wù)（如市場分析、資源對接等）明顯不符合協(xié)議約定或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損或變更工作效果不達(dá)預(yù)期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并要求減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。若補(bǔ)救后仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還部分或全部已支付費(fèi)用。

c.**泄露甲方信息**：如乙方違反第四條第（3）款或本協(xié)議第二條下關(guān)于保密的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并支付合同總金額X%的違約金。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

d.**選擇目標(biāo)物業(yè)失誤**：如乙方在明知或應(yīng)知目標(biāo)物業(yè)存在重大瑕疵或不符合雙方初步約定的情況下，仍積極推動(dòng)變更，導(dǎo)致甲方最終利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。此處的“重大瑕疵”指嚴(yán)重影響項(xiàng)目價(jià)值、運(yùn)營或法律狀態(tài)的事實(shí)。

（3）**共同責(zé)任與不可抗力**：若違約責(zé)任的發(fā)生與不可抗力事件有關(guān)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行影響的程度，相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議可協(xié)商解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

（4）**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失（如尋找替代方案的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等）、以及守約方為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（5）**違約金與實(shí)際損失的關(guān)系**：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性約束，旨在促使雙方嚴(yán)格履行協(xié)議。如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)在違約金之外，另行主張實(shí)際損失賠償。如約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（6）**解除權(quán)**：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生一方根本違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及因網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е路?wù)或通訊中斷等。

（2）**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（3）**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需盡合理努力減輕不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，相互返還已收付款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）**不可抗力證據(jù)**：雙方均有責(zé)任保存與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方及處理機(jī)構(gòu)。如因一方未能妥善保存證據(jù)而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定困難，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

（1）**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

（2）**選擇爭議解決方式**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

a.[]向原項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.[]向變更區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

c.[]向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

d.[]向XX仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁地點(diǎn)為XX市；仲裁語言為中文。

（3）**管轄選擇**：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即應(yīng)明確選擇上述一種爭議解決方式，并不得事后更改。選定訴訟方式的，應(yīng)明確具體的法院；選定仲裁方式的，應(yīng)明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)和地點(diǎn)。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)仲裁員的意見作出裁決。對裁決書，雙方應(yīng)自覺履行；如一方不履行，另一方可向被訴方所在地或仲裁機(jī)構(gòu)所在地的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（4）**程序適用**：如選擇訴訟，適用中華人民共和國法律；如選擇仲裁，適用XX仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。爭議解決過程中，任何一方變更其選擇的爭議解決方式必須經(jīng)對方書面同意。

（5）**費(fèi)用承擔(dān)**：爭議解決過程中，除非協(xié)議另有約定或裁決/判決書另有規(guī)定，所有因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此支出的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

（2）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（3）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（4）**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何