項目內部承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)位于中國XX省XX市XX區(qū)的XX項目（以下簡稱“項目”），該項目的部分工程內容需由具備相應資質和能力的企業(yè)進行承接。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將項目中的部分工程（具體范圍詳見本協(xié)議附件一《項目內部承包范圍》）承包給乙方實施。乙方基于其在建筑工程領域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，愿意承接該部分工程并按照本協(xié)議約定履行相關義務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就項目內部承包事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對項目高效、優(yōu)質完成的需求，同時為優(yōu)化資源配置、降低管理成本，甲方選擇將部分非核心工程通過內部承包方式交由乙方負責。乙方作為具有國家一級施工資質的綜合性建筑企業(yè)，具備承接本項目所需的技術實力、管理水平和風險控制能力，雙方的合作是基于對各自優(yōu)勢的互補和項目整體目標的共同追求。本協(xié)議的履行將有助于明確雙方的權利義務，確保項目內部承包工作的順利開展，并為后續(xù)的質量監(jiān)督、進度管理及結算支付等事宜提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目內部承包事宜中的權利與義務，確保乙方按照甲方的要求，高效、優(yōu)質地完成所承包的工程內容，并就相關款項的支付、質量驗收及風險承擔等事項作出約定。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：項目內部承包范圍（詳見附件一《項目內部承包范圍》）、工程進度計劃、質量標準與驗收方式、安全責任、價格與支付條件、違約責任及爭議解決等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的合作關系，保障項目的順利推進和圓滿完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“項目”指由甲方投資開發(fā)，位于中國XX省XX市XX區(qū)的XX項目。

2.“內部承包”指甲方將項目中的部分工程內容交由乙方獨立負責實施的一種管理方式，乙方作為承包方承擔相應的工程責任。

3.“工程”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定負責施工的工程范圍，具體以附件一為準。

4.“工程量”指根據(jù)工程設計圖紙及施工規(guī)范計算得出的工程量，以雙方確認的工程量清單為準。

5.“質量標準”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收標準，以及甲方提供的具體質量要求。

6.“進度計劃”指乙方根據(jù)項目總體計劃編制的工程實施時間表，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。

7.“安全責任”指在工程實施過程中，雙方各自應承擔的安全生產(chǎn)管理責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的工程實施過程進行監(jiān)督和管理，確保工程符合本協(xié)議約定的質量標準、進度計劃及安全要求。

（2）甲方應向乙方提供必要的工程資料和技術支持，包括但不限于設計圖紙、施工規(guī)范、地質勘察報告等，并確保資料的真實性和準確性。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，及時足額支付乙方工程款項，任何延期支付均應承擔相應的違約責任。

（4）甲方有權對乙方的工程進行驗收，并依據(jù)國家及地方相關標準出具驗收報告。驗收合格后，甲方應結清所有工程款項。

（5）甲方應協(xié)助乙方處理在工程實施過程中可能遇到的與第三方相關的糾紛或爭議，如土地使用權、相鄰關系等。

（6）甲方應提供必要的施工場地及施工條件，確保乙方能夠順利開展工程工作。

（7）甲方應遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，并對乙方的安全生產(chǎn)管理進行監(jiān)督。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，要求甲方支付工程款項。任何延期支付均應承擔相應的違約責任。

（2）乙方應嚴格按照國家及地方相關標準，以及甲方提供的設計圖紙和施工規(guī)范，獨立完成所承包的工程內容，確保工程質量達到合格標準。

（3）乙方應編制詳細的工程進度計劃，并報甲方批準后執(zhí)行。乙方應確保工程按計劃進度推進，任何延誤均應承擔相應的違約責任。

（4）乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設施和人員，確保工程實施過程中的安全生產(chǎn)。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（5）乙方應自行承擔工程實施過程中所需的所有材料、設備、人工等成本，并確保成本控制在合理范圍內。

（6）乙方應按時提交工程進度報告、質量自檢報告等相關資料，并積極配合甲方的監(jiān)督檢查。

（7）乙方應遵守國家及地方關于環(huán)境保護、文明施工等方面的法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（8）乙方應自行解決在工程實施過程中可能遇到的與自身相關的糾紛或爭議，如勞務糾紛、材料供應糾紛等。

（9）乙方應確保工程質量和進度，如因乙方原因導致工程延期或質量不合格，乙方應承擔相應的違約責任，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（10）乙方應在本協(xié)議約定的履行期限內向甲方交付合格的工程，并承擔交付前的所有風險和責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方承包的工程內容及價格以附件一《項目內部承包范圍》及附件二《工程量清單》為準。該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下工程所應承擔的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。最終結算價格以經(jīng)甲方審核確認的工程量及價格為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付工程款項。乙方應在收到款項后向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX建筑工程有限公司。

3.支付時間：工程款項支付按以下進度節(jié)點進行：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后X日內，甲方應向乙方支付合同總價款的X%，即人民幣XX元，作為工程預付款。

（2）進度款：工程進度達到附件一約定的節(jié)點時，甲方應向乙方支付該節(jié)點對應工程價款的X%。每次支付前，乙方需提供經(jīng)甲方審核確認的工程量清單及進度報告。具體節(jié)點及比例詳見附件一。

（3）竣工款：工程竣工驗收合格后X日內，甲方應向乙方支付至結算總價款的X%，即人民幣XX元。

（4）尾款：剩余X%的工程尾款，即人民幣XX元，甲方應在工程竣工驗收合格后X個月內支付完畢。甲方有權在支付尾款前預留X%的工程質量保證金，質保期滿且無質量問題后支付。

4.支付條件：乙方應提交完整的工程進度報告、工程量清單、增值稅發(fā)票等資料，甲方審核無誤后方可支付相應款項。甲方應確保支付款項不存在任何法律瑕疵。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并結清所有款項之日止。

2.乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內完成工程圖紙及施工方案的編制，并報甲方審核。

3.工程開工日期：經(jīng)甲方審核確認施工方案后X日內，乙方應正式開工。

4.工程進度：乙方應按照附件一《項目內部承包范圍》中約定的工程進度計劃執(zhí)行，并每X天向甲方提交一次進度報告。關鍵節(jié)點時間如下：XX節(jié)點應于XX年XX月XX日前完成；XX節(jié)點應于XX年XX月XX日前完成；工程竣工驗收應在XX年XX月XX日前完成。

5.甲方應在本協(xié)議約定的支付節(jié)點及時審核乙方提交的資料并支付相應款項，任何延期審核或支付均視為違約。

6.如遇不可抗力事件，雙方應按照本協(xié)議第十一條約定處理，并相應順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停工程施工，并要求甲方在X日內支付全部逾期款項及違約金。逾期超過X個月，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總價款X%的違約金。

（2）甲方提供的工程資料或技術支持存在錯誤或遺漏，導致乙方工程延誤或損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤損失、額外成本等。

（3）甲方無故拒絕或拖延驗收合格的工程，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權自行申請驗收，甲方應予以配合，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的質量標準完成工程，經(jīng)甲方指出后仍不整改的，甲方有權要求乙方返工，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。返工后仍不合格的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定的進度計劃完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。因乙方原因導致項目整體進度受影響的，甲方還有權要求乙方支付合同總價款X%的額外賠償金。

（3）乙方在工程實施過程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于事故處理費、賠償金、罰款等。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提交工程資料或增值稅發(fā)票，導致甲方無法按期支付工程款項的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權暫停支付所有工程款項。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項下工程轉包或分包的，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預期收益、訴訟費、律師費等。賠償金額不應超過違約方在本協(xié)議項下應獲得的全部利益。

4.解除協(xié)議：若一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議項下所有未付款項及相應違約金。解除協(xié)議后，乙方應將所有甲方提供的資料及財產(chǎn)返還給甲方，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行時，視為對本協(xié)議履行產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X小時內以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、電子郵件等）送達對方。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議及履行方式。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，努力減少損失，并采取必要措施防止損失擴大。任何一方不得因不可抗力事件而擅自變更或解除本協(xié)議。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本協(xié)議履行的影響。若一方無法提供有效證據(jù)，則不得主張不可抗力免責。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，但應提前X日書面通知對方，并書面說明解除理由及不可抗力事件的影響情況。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的財產(chǎn)，并按實際履行情況結算工程款及費用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，并盡量在XX市范圍內達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在X日內無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

(1)向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料，并承擔各自的法律費用。

(2)向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用的原則提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與中華人民共和國法律相抵觸的，以中華人民共和國法律為準。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除本協(xié)議。

6.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用本條款約定解決。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中就爭議事項達成的任何其他協(xié)議或爭議解決方式，均不得與本條款約定相沖突。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、電子郵件、傳真等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人送達的，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。否則，轉讓行為無效，原協(xié)議關系仍然存在。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本