簽了三方協(xié)議書(shū)后離職1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為滿足市場(chǎng)需求，甲方開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)XX購(gòu)物中心，該購(gòu)物中心位于北京市核心商業(yè)區(qū)，周邊聚集多家知名品牌及商業(yè)機(jī)構(gòu)，具有較高的商業(yè)價(jià)值及客流量。甲方通過(guò)租賃方式將購(gòu)物中心的部分商鋪出租給乙方使用，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方的商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為出租方，其合法持有的XX購(gòu)物中心商鋪具備完備的產(chǎn)權(quán)證明及租賃資質(zhì)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾向乙方提供符合約定的租賃場(chǎng)所，并保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。乙方作為承租方，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，并按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。雙方的合作基于XX購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)框架，乙方通過(guò)租賃商鋪開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方則通過(guò)租賃收益實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖有限公司，

地址：上海市靜安區(qū)南京西路2號(hào)XX廣場(chǎng)28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋服裝零售及品牌推廣，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)享有較高的品牌知名度和市場(chǎng)占有率。乙方通過(guò)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，積累了豐富的品牌運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及客戶資源，為拓展業(yè)務(wù)渠道及提升品牌影響力，乙方有意租賃XX購(gòu)物中心的部分商鋪用于品牌展示及銷售。乙方具備完整的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)及良好的信用記錄，能夠按時(shí)履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

在本次合作中，乙方作為承租方，其租賃的商鋪將用于品牌連鎖經(jīng)營(yíng)的核心業(yè)務(wù)，包括產(chǎn)品展示、銷售、客戶服務(wù)及品牌推廣等。乙方承諾按照商場(chǎng)管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守甲方的管理要求，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)及商業(yè)環(huán)境的整潔有序。甲方則作為出租方，其提供的租賃場(chǎng)所具備良好的商業(yè)氛圍及客流量，能夠滿足乙方的品牌運(yùn)營(yíng)需求。雙方基于XX購(gòu)物中心的商業(yè)定位及市場(chǎng)前景，通過(guò)租賃合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。

雙方的合作背景基于XX購(gòu)物中心作為高端商業(yè)平臺(tái)的定位，該購(gòu)物中心匯聚了多家知名品牌及特色商戶，形成了良好的商業(yè)生態(tài)圈。甲方通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)承租方，提升購(gòu)物中心的品牌形象及商業(yè)價(jià)值；乙方則通過(guò)租賃商鋪，借助購(gòu)物中心的客流優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大品牌影響力及市場(chǎng)份額。雙方在協(xié)議中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過(guò)程的規(guī)范性與穩(wěn)定性，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）將位于XX購(gòu)物中心的特定商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租方）用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃期間內(nèi)的合法權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的具體條款，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理要求、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在通過(guò)商鋪?zhàn)赓U實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化，并維護(hù)購(gòu)物中心的商業(yè)秩序與品牌形象；乙方則旨在通過(guò)租賃商鋪開(kāi)展品牌連鎖經(jīng)營(yíng)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與品牌影響力。雙方基于平等自愿原則，共同遵守協(xié)議約定，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方提供給乙方使用的XX購(gòu)物中心特定商鋪，包括商鋪的室內(nèi)外空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期限。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

（4）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方在使用商鋪期間需向甲方支付的商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)商鋪狀況及使用情況，甲方或乙方對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

（6）"商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)"：指XX購(gòu)物中心的管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的約束要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合商場(chǎng)管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限起始日將租賃物交付給乙方，并保證租賃物具備正常的商業(yè)使用條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施合格及室內(nèi)裝修符合乙方基本經(jīng)營(yíng)需求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守XX購(gòu)物中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、形象標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生要求及安全規(guī)范，并有權(quán)對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止及處罰。

（4）在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于品牌展示、產(chǎn)品銷售、客戶服務(wù)及促銷活動(dòng)，但不得從事法律法規(guī)禁止或違反商場(chǎng)管理規(guī)定的行為。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的收費(fèi)憑證及發(fā)票。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)原因?qū)е碌膿p壞或故障的維修費(fèi)用，甲方有權(quán)對(duì)超出正常使用范圍的損壞進(jìn)行收費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)遵守XX購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修審批、廣告規(guī)范、人員管理及安全防范等，并配合甲方進(jìn)行商場(chǎng)統(tǒng)一的管理活動(dòng)。

（5）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保障租賃物內(nèi)的消防安全及顧客安全，配備必要的消防設(shè)施及安全設(shè)備，并承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。

（7）租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至正常使用狀態(tài)，并按時(shí)撤離經(jīng)營(yíng)設(shè)備及物品，甲方有權(quán)對(duì)恢復(fù)情況進(jìn)行檢查，并扣除相應(yīng)的保證金。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于客流數(shù)據(jù)、營(yíng)銷活動(dòng)協(xié)助及商場(chǎng)資源對(duì)接等，以提升經(jīng)營(yíng)效益。

第四條價(jià)格與支付條件

租金：乙方同意向甲方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)，具體金額及支付方式如下：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

物業(yè)管理費(fèi)：乙方除支付租金外，還需承擔(dān)商鋪使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含商場(chǎng)公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保及廣告分?jǐn)偟荣M(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)隨租金一同支付，或在甲方另行要求時(shí)單獨(dú)支付。

其他費(fèi)用：如乙方因經(jīng)營(yíng)需要使用商場(chǎng)提供的特殊服務(wù)或設(shè)施，需額外支付相關(guān)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方提前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)按時(shí)支付。

付款保障：為保障甲方租金及費(fèi)用及時(shí)收取，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為租賃保證金，該保證金在租賃期限屆滿且乙方無(wú)違約行為時(shí)全額無(wú)息退還。如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展租金根據(jù)市場(chǎng)情況重新協(xié)商確定。

交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方，交付時(shí)商鋪應(yīng)具備正常商業(yè)使用條件，包括但不限于水電暢通、消防設(shè)施合格及室內(nèi)裝修符合乙方基本經(jīng)營(yíng)需求。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月X日前向甲方提供上月的經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成商鋪內(nèi)的物品搬離及清潔工作，并交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付租賃商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金，延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）設(shè)施損壞：如甲方交付的商鋪存在影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的損壞或故障，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)完成維修，若逾期未修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。

（3）管理不當(dāng)：如甲方因管理不善導(dǎo)致商場(chǎng)發(fā)生安全事故或嚴(yán)重衛(wèi)生問(wèn)題，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于顧客損害賠償及商譽(yù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按本協(xié)議約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的XX%作為違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（2）擅自改變用途：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）違規(guī)經(jīng)營(yíng)：如乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反商場(chǎng)管理規(guī)定，導(dǎo)致商場(chǎng)被政府部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）設(shè)施損壞：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（5）提前終止：如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（6）保證金處理：租賃保證金用于抵扣乙方違約產(chǎn)生的費(fèi)用，如有不足，乙方應(yīng)在X日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的XX%，超過(guò)部分甲方無(wú)權(quán)要求。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行義務(wù)及已產(chǎn)生費(fèi)用的結(jié)算事宜。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定恢復(fù)履行的時(shí)間及方式，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，進(jìn)行公正、獨(dú)立的調(diào)解，并出具調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方也可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式時(shí)，雙方應(yīng)明確選擇一種主要爭(zhēng)議解決方式，并在協(xié)議中予以記載。若選擇仲裁方式，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)及適用規(guī)則；若選擇訴訟方式，應(yīng)明確約定管轄法院。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密及個(gè)人信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的變更而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或甲方/乙方指定并在本協(xié)議中載明的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送時(shí)郵件到達(dá)對(duì)方指定郵箱視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，發(fā)送時(shí)傳真成功發(fā)出視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在滿足本協(xié)議約定的終止條件時(shí)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物、費(fèi)用結(jié)算及保證金返還等事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律對(duì)本協(xié)議的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代