工程的合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目（以下簡稱“項目”）的工程合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包括地下一層至地上六層的商業(yè)裙樓及塔樓，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)體。甲方作為項目投資及開發(fā)主體，負責(zé)項目的整體規(guī)劃、資金籌措及市場運營；乙方作為具備一級建筑工程施工資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)，具備豐富的商業(yè)綜合體建設(shè)經(jīng)驗及完善的供應(yīng)鏈資源。雙方基于各自的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源，決定通過本協(xié)議明確雙方在項目工程合作中的權(quán)利與義務(wù)，共同推進項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目可行性研究報告、初步設(shè)計文件及市場分析報告的充分認可，且雙方均保證具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)及能力。本協(xié)議的履行將嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議約定，以確保項目按計劃完成并實現(xiàn)預(yù)期目標。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將作為雙方后續(xù)簽訂具體工程施工合同、監(jiān)理合同及其他相關(guān)協(xié)議的基礎(chǔ)，所有相關(guān)文件的內(nèi)容與本協(xié)議存在不一致的，以本協(xié)議為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX建筑工程有限公司）在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目（以下簡稱“項目”）中的合作目標、合作范圍及雙方權(quán)責(zé)，確保項目按照既定規(guī)劃、質(zhì)量標準和工期要求順利實施。合作范圍具體包括但不限于項目的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程、消防工程、智能化工程等全部建筑施工活動，以及相關(guān)的技術(shù)服務(wù)、工程管理及竣工驗收等環(huán)節(jié)。雙方將通過緊密協(xié)作，共同完成項目的設(shè)計優(yōu)化、施工、質(zhì)量控制、安全管理及成本控制等任務(wù)，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)運營目標。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽訂的具體工程施工合同、監(jiān)理合同及其他相關(guān)協(xié)議提供框架性指導(dǎo)，確保所有相關(guān)活動協(xié)調(diào)一致，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”：指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目，包括但不限于項目用地、建筑物及附屬設(shè)施。

“施工圖紙”：指經(jīng)甲方確認并批準的用于項目施工的設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

“進度計劃”：指經(jīng)雙方協(xié)商確定的project施工進度計劃，包括關(guān)鍵節(jié)點及時間安排。

“質(zhì)量標準”：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，以及雙方在協(xié)議中約定的具體質(zhì)量要求。

“變更”：指在項目實施過程中，對原設(shè)計、施工方案或合同內(nèi)容的任何修改或調(diào)整。

“竣工驗收”：指項目完成后，經(jīng)相關(guān)主管部門及雙方驗收合格，具備交付使用條件的程序。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“保密信息”：指雙方在合作過程中知悉的對方未公開的技術(shù)、商業(yè)或其他敏感信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案及施工進度進行監(jiān)督和管理，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（2）甲方負責(zé)提供項目所需的全部土地使用權(quán)及合法開發(fā)手續(xù)，并確保項目資金按時到位，保障施工活動的順利進行。

（3）甲方有權(quán)審查乙方的施工方案、技術(shù)措施及質(zhì)量控制計劃，并要求乙方根據(jù)審查意見進行修改完善。

（4）甲方負責(zé)項目各參與方的協(xié)調(diào)工作，包括設(shè)計單位、監(jiān)理單位及其他分包商，確保項目各環(huán)節(jié)無縫銜接。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，并對乙方的安全管理體系進行定期檢查。

（6）甲方負責(zé)項目的竣工驗收工作，并協(xié)調(diào)解決驗收過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利通過相關(guān)部門的驗收。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供施工過程中的相關(guān)技術(shù)資料及質(zhì)量證明文件，并確保這些資料的完整性和準確性。

（8）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時支付乙方應(yīng)得的工程款，并配合乙方辦理工程結(jié)算及支付尾款手續(xù)。

（9）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、臨時設(shè)施及水電供應(yīng)等，并確保這些條件符合施工要求。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進行項目的技術(shù)交流及問題協(xié)商，確保項目實施過程中的問題得到及時解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)施工圖紙及進度計劃，制定詳細的施工方案及質(zhì)量控制計劃，并報甲方審查批準。

（2）乙方負責(zé)組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工設(shè)備及技術(shù)人員，確保施工活動按照協(xié)議約定的高質(zhì)量標準進行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，并確保這些條件在施工前準備到位。

（4）乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準進行施工，并配合甲方及監(jiān)理單位進行質(zhì)量檢查及驗收。

（5）乙方負責(zé)施工過程中的安全生產(chǎn)管理工作，建立健全安全責(zé)任制，并定期進行安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，并有權(quán)在甲方支付延遲時提出書面催告及相應(yīng)的違約責(zé)任要求。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方的協(xié)調(diào)工作，包括與其他參與方的溝通及解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（8）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向甲方提供施工過程中的相關(guān)技術(shù)資料及質(zhì)量證明文件，并確保這些資料的完整性和準確性。

（9）乙方有權(quán)要求甲方對施工過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題或變更提出合理化建議，并配合甲方進行設(shè)計優(yōu)化。

（10）乙方應(yīng)建立完善的工程檔案管理制度，確保項目施工過程中的所有文件及資料得到妥善保存，并配合甲方進行工程結(jié)算及竣工驗收工作。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的工程合作總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程合作內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，具體價格構(gòu)成詳見雙方另行簽訂的《工程施工合同》（如有）?？們r款已包含乙方按照國家及行業(yè)規(guī)范標準應(yīng)承擔的稅金。支付方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的50%，即人民幣柒佰捌拾萬元整（￥780,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格并取得相關(guān)使用許可后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的25%，即人民幣叁佰玖拾伍萬元整（￥395,000.00）；

（4）剩余5%的總價款，即人民幣柒拾伍萬元整（￥75,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于項目竣工驗收合格后滿12個月且無任何質(zhì)量問題或索賠情況下支付。所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方支付款項時，有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及付款申請文件。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目工程竣工驗收合格且所有款項支付完畢之日終止，共計預(yù)計三年零六個月。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成《工程施工合同》的簽訂及項目施工前的準備工作；

（2）主體工程開工日期為協(xié)議生效后60日，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成施工現(xiàn)場的移交及施工隊伍的部署；

（3）項目關(guān)鍵節(jié)點控制時間：地基基礎(chǔ)工程完工時間應(yīng)不晚于協(xié)議生效后180日，主體結(jié)構(gòu)工程完工時間應(yīng)不晚于協(xié)議生效后450日，項目整體竣工驗收時間應(yīng)不晚于主體結(jié)構(gòu)工程完工后300日；

（4）工程保修期自項目竣工驗收合格之日起計算，為期三年。乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責(zé)任，甲方應(yīng)積極配合乙方進行維修工作的協(xié)調(diào)與驗收。任何因不可抗力導(dǎo)致履約期限順延的情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度及金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方提供的施工場地、設(shè)計資料或其他必要條件不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔由此造成的工期延誤責(zé)任及乙方實際發(fā)生的額外費用，并按實際延誤天數(shù)每日支付總價款千分之五的違約金。

（3）若甲方無故拒絕或拖延辦理項目相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按計劃推進，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的質(zhì)量標準及進度計劃完成施工任務(wù)，導(dǎo)致工程存在嚴重質(zhì)量問題或工期嚴重延誤，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔總價款5%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（2）若乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并處以總價款10%的違約金。同時，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（3）若乙方擅自使用不合格的建筑材料或設(shè)備，或未按規(guī)范進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部直接損失，并處以總價款8%的違約金。

（4）若乙方未按約定時間提交竣工驗收所需資料，導(dǎo)致項目無法按時驗收，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方驗收，并判定工程合格，乙方的違約責(zé)任不受影響。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程款損失、利潤損失、訴訟費、律師費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過總價款的20%。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的30日內(nèi)就賠償事宜達成書面協(xié)議，逾期未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后7日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)每30日就不可抗力影響的持續(xù)情況及后續(xù)履約安排進行一次書面溝通。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)過合理努力仍無法克服不可抗力影響恢復(fù)履約，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財產(chǎn)，并就因協(xié)議解除造成的損失進行合理分擔，但不可抗力導(dǎo)致的損失除外。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后的30日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，若一方未采取合理措施減輕損失，或因其自身的過錯導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方仍需承擔相應(yīng)責(zé)任。雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，盡最大努力采取措施減少損失，包括但不限于暫停施工、保護現(xiàn)場、采取應(yīng)急補救措施等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。若在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，雙方應(yīng)自動進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后的60日內(nèi)，共同委托中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易促進委員會）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有與協(xié)議附件同等的法律效力。調(diào)解費用由雙方根據(jù)調(diào)解協(xié)議的達成情況合理分擔。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點應(yīng)選擇爭議發(fā)生地（即北京市）或合同簽訂地（即上海市），由申請人首先書面通知被申請人。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決違反中華人民共和國法律的基本原則或社會公共利益外，仲裁委員會無權(quán)撤銷。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向項目所在地（即XX市XX區(qū)）或甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)，任何一方不得單方面中斷履行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)書面確認放棄申請仲裁的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。若通過郵寄方式，則以掛號信發(fā)出后第3日視為送達。對于緊急情況，任何一方可通過即時通訊工具或電話通知對方，但事后應(yīng)書面確認通知內(nèi)容。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年內(nèi)。若保密信息進入公有領(lǐng)域，該等保密義務(wù)即告終止。

4.不可分割性：本協(xié)議的各條款構(gòu)成一個不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以有效且可執(zhí)行的條款替代原條款，以達到與原條款盡可能一致的目的。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分理解并同意受中華人民共和國法律管轄。若本協(xié)議任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，則以適用法律的規(guī)定為準，但本協(xié)議的宗旨和基本精神不受影響。

6.分包管理：乙方在履行本協(xié)議項下工程合作義務(wù)時，如需分包部分工程，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并確保分包單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和履約能力。乙方對分包單位的行為承擔連帶責(zé)任，并負責(zé)監(jiān)督分包單位履行工程質(zhì)量、安全及進度要求。分包合同的內(nèi)容不得與本協(xié)議的約定相沖突。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有