坐娘家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家庭。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀公園路XX小區(qū)X棟X單元X室。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX家庭就甲方購買乙方位于上海市浦東新區(qū)世紀公園路XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）事宜達成一致，并就乙方在特定期限內(nèi)將該房產(chǎn)出租給甲方或由甲方委托乙方提供相關(guān)居住服務(wù)達成合作意向。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就相關(guān)事宜進行約定。該房產(chǎn)目前由乙方實際居住使用，乙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)甲方需求將該房產(chǎn)用于出租或提供居住服務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。甲方將按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并享有相應(yīng)的權(quán)利。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對該房產(chǎn)的合法權(quán)利歸屬、租賃市場行情、居住服務(wù)需求等事實的充分認知，并作為后續(xù)條款約定的前提條件。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的權(quán)利義務(wù)劃分及責任承擔，任何一方均應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于上海市浦東新區(qū)世紀公園路XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）所涉及的買賣、租賃或居住服務(wù)事宜的合作目的及具體范圍。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）、租賃條件（如適用）、居住服務(wù)內(nèi)容（如適用）、費用支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制等。雙方通過本協(xié)議，旨在規(guī)范合作行為，保障各自合法權(quán)益，確保相關(guān)事宜順利開展。本協(xié)議的目的是為后續(xù)條款的約定提供基礎(chǔ)，并作為雙方履行相關(guān)義務(wù)的依據(jù)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)世紀公園路XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

2.租賃期：指乙方將該房產(chǎn)提供給甲方使用的時間期限，具體起止日期根據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.居住服務(wù)：指甲方委托乙方提供該房產(chǎn)的居住相關(guān)服務(wù)，包括但不限于日常維護、清潔、安保等。

4.費用：指與本協(xié)議履行相關(guān)的各項支出，包括但不限于租金、服務(wù)費、押金、稅費等。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)用于出租或提供居住服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履行情況。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。在租賃或服務(wù)期限內(nèi)，甲方有權(quán)享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)（如適用）。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付租金或服務(wù)費，并承擔租賃或服務(wù)期限內(nèi)該房產(chǎn)相關(guān)的稅費（如適用）。甲方應(yīng)提供必要的身份證明和支付能力證明，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得將該房產(chǎn)用于非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該房產(chǎn)的使用情況，并有權(quán)要求甲方保持該房產(chǎn)的良好狀態(tài)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)用于出租或提供居住服務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法權(quán)利歸屬，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)保持該房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并承擔該房產(chǎn)日常維護和清潔責任（如適用）。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得將該房產(chǎn)用于非法活動。乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在租賃或服務(wù)期限內(nèi)不發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他問題，如因乙方原因?qū)е聠栴}發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方應(yīng)配合甲方進行該房產(chǎn)的交接手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合居住安全標準，并應(yīng)甲方要求進行必要的維修和改造。乙方應(yīng)保護該房產(chǎn)的隱私和安全，不得泄露甲方相關(guān)信息。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更該房產(chǎn)的使用用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)特別約定：乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在租賃或服務(wù)期限內(nèi)不發(fā)生任何權(quán)屬糾紛或其他問題，如因乙方原因?qū)е聠栴}發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方應(yīng)配合甲方進行該房產(chǎn)的交接手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合居住安全標準，并應(yīng)甲方要求進行必要的維修和改造。乙方應(yīng)保護該房產(chǎn)的隱私和安全，不得泄露甲方相關(guān)信息。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更該房產(chǎn)的使用用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意以人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）的價格購買該房產(chǎn)，或以月租金人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00/月）的標準租賃該房產(chǎn)，或以服務(wù)費人民幣壹萬貳仟元整（￥12,000.00/月）的標準委托乙方提供居住服務(wù)，具體方式根據(jù)雙方另行簽訂的附屬協(xié)議確定。若選擇租賃或服務(wù)方式，租賃期或服務(wù)期初定為壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：如選擇購買方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），剩余款項應(yīng)在房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)付清。如選擇租賃或服務(wù)方式，首期費用應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付，后續(xù)費用應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

4.付款賬戶：乙方指定的銀行賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：李娜，賬號：XX。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議有效期為貳年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：如選擇租賃方式，租賃期初定為壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期滿前X個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商。如選擇服務(wù)方式，服務(wù)期初定為壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期滿前X個月，雙方應(yīng)就續(xù)服事宜進行協(xié)商。

3.履行要求：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.甲方的違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔全部損失。

(2)若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方未按本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)，或?qū)⒃摲慨a(chǎn)用于非法活動，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔乙方因此遭受的全部損失。

3.乙方的違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定將該房產(chǎn)用于出租或提供居住服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)收取款項的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部損失。

(2)若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議約定保持該房產(chǎn)的良好狀態(tài)，或?qū)е略摲慨a(chǎn)發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他問題，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

(4)若乙方泄露甲方相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

4.賠償責任：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款為最高限制條款，任何一方不得主張超過本協(xié)議約定的違約金。

6.違約處理：如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)返還對方已支付的費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。

7.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等，以及由此產(chǎn)生的其他嚴重影響履約的客觀障礙。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等問題進行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協(xié)議另有約定。

3.不可抗力證明：涉及不可抗力事件的書面通知及證明文件應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方確認。證明文件包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。任何一方對不可抗力事件的存在有異議時，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力保持溝通，協(xié)商處理相關(guān)事宜，以減少不可抗力事件帶來的不利影響。雙方應(yīng)積極配合，采取必要措施，防止損失進一步擴大。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，通過書面或口頭方式進行溝通。協(xié)商應(yīng)在知曉爭議后X日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)積極提出解決方案，并爭取在X日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔或按調(diào)解機構(gòu)規(guī)定處理。

4.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則規(guī)定處理。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用書面形式，并應(yīng)向法院提交本協(xié)議副本及相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，不因訴訟的進行而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會公德，尊重商業(yè)道德，尋求最有利于維護雙方合作關(guān)系的解決方案。任何一方不得采取報復、誹謗、侮辱或其他不當手段解決爭議。

7.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進行財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜，并承擔相應(yīng)的法律責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等所有非公開信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議標的事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任