協(xié)議書房產(chǎn)證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有完全民事行為能力，是本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的合法所有權(quán)人/出租方/委托服務(wù)提供方，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。

甲方作為房產(chǎn)出售方/出租方/委托服務(wù)方，通過(guò)合法途徑取得本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)委托權(quán)，并希望將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/租賃/委托給乙方。甲方保證其提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，且符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的交付條件。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

甲方在簽署本協(xié)議時(shí)，已取得必要的內(nèi)部授權(quán)，包括但不限于公司章程規(guī)定的股東會(huì)決議/董事會(huì)決議，以確認(rèn)其有權(quán)就標(biāo)的物進(jìn)行處分/出租/委托。甲方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中，將按照國(guó)家及地方不動(dòng)產(chǎn)登記/租賃備案/服務(wù)委托登記的相關(guān)要求，配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬變更/租賃備案/服務(wù)委托手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法完成相關(guān)登記或手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方確認(rèn)，其在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利及履行的義務(wù)均基于其合法取得的標(biāo)的物權(quán)屬，且不存在任何法律或事實(shí)上的限制或?qū)贡緟f(xié)議效力的情況。甲方保證在本協(xié)議有效期內(nèi)，不就標(biāo)的物采取任何可能影響乙方權(quán)利行使的行為，包括但不限于設(shè)立抵押、查封、再次處分等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世國(guó)際投資集團(tuán)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)金茂大廈28層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總裁，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具有完全民事行為能力，是本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的意向購(gòu)買方/承租方/服務(wù)接受方，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。

乙方作為房產(chǎn)購(gòu)買方/承租方/服務(wù)接受方，通過(guò)合法途徑了解本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的基本情況，并希望根據(jù)本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/租賃使用權(quán)/服務(wù)委托。乙方保證其具備完全民事行為能力及簽署本協(xié)議所需的全部資質(zhì)，并承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中，按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)/履行租賃義務(wù)/接受服務(wù)內(nèi)容。

乙方在簽署本協(xié)議前，已通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了必要的盡職，包括但不限于權(quán)屬核查、市場(chǎng)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別等，并確認(rèn)標(biāo)的物符合其投資/使用/委托需求。乙方確認(rèn)其在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利及履行的義務(wù)均基于其真實(shí)意愿及合法目的，且不存在任何法律或事實(shí)上的限制或?qū)贡緟f(xié)議效力的情況。

乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，將按照約定及時(shí)完成標(biāo)的物的購(gòu)買/租賃/服務(wù)接受相關(guān)手續(xù)，并配合甲方完成必要的交付或登記程序。若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法完成相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的物達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)委托事宜作出約定。甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人/出租方/服務(wù)提供方，同意將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/租賃/委托給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)/履行租賃義務(wù)/接受服務(wù)內(nèi)容。標(biāo)的物具體情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、面積、用途、權(quán)屬證明等。雙方通過(guò)協(xié)商一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽署及履行，系雙方真實(shí)意思表示，除法律另有規(guī)定外，不受任何第三方干預(yù)。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿受其約束，共同遵守執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（具體為位于[填寫標(biāo)的物詳細(xì)地址，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈18層，房產(chǎn)證號(hào)為XXXXXXXXXX]的房產(chǎn)）的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)委托事宜，確保交易過(guò)程符合法律規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交付條件、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用的支付方式與期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件所載條款為準(zhǔn)。雙方通過(guò)本協(xié)議，旨在建立合法、穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利交接/使用/服務(wù)提供。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）"標(biāo)的物"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方的房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)項(xiàng)目，具體信息以本協(xié)議附件一《標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)。

（二）"房產(chǎn)證"：指[填寫房產(chǎn)證號(hào)]所對(duì)應(yīng)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證明標(biāo)的物歸甲方所有。

（三）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物實(shí)際移交給乙方占有、使用，并完成相關(guān)登記手續(xù)的行為。

（四）"價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)"：指甲方要求乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的物的總金額/租賃期間每月應(yīng)付的租金/服務(wù)期間乙方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用，具體金額以本協(xié)議附件二《費(fèi)用明細(xì)》為準(zhǔn)。

（五）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的起止時(shí)間。

（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（七）"爭(zhēng)議"：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議、糾紛或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)/出租權(quán)/服務(wù)提供權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、查封、凍結(jié)或第三方主張權(quán)利的情況。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性、有效性。

（二）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方按照約定履行支付義務(wù)。

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，完成標(biāo)的物的騰空、修繕（達(dá)到約定交付標(biāo)準(zhǔn)）、清潔等工作，并配合乙方辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。

（四）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議附件三《交付標(biāo)準(zhǔn)》的要求，如存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出合理要求后及時(shí)修復(fù)。

（五）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，以幫助乙方完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記/租賃備案/服務(wù)委托登記等手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合簽字蓋章等。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理上述手續(xù)而產(chǎn)生的全部稅費(fèi)和登記費(fèi)用。

（六）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在租賃/服務(wù)期間不受到任何第三方權(quán)利主張的影響，若發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（七）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，但不得干預(yù)乙方在合法范圍內(nèi)的正常使用。

（八）如本協(xié)議約定甲方需提供擔(dān)保以確保乙方履行義務(wù)，甲方應(yīng)按照約定提供有效擔(dān)保。

（九）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)委托的各項(xiàng)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，并有權(quán)在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的核實(shí)。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《費(fèi)用明細(xì)》約定的金額、方式和期限，向甲方支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶行名稱]，賬戶名：[甲方賬戶名稱]，賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]。逾期支付的部分，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額[填寫具體比例，例如：萬(wàn)分之五]的違約金。

（四）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期或期限內(nèi)，接收標(biāo)的物，并按照本協(xié)議附件三《交付標(biāo)準(zhǔn)》及后續(xù)約定方式占有、使用標(biāo)的物。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞。因乙方原因造成的標(biāo)的物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（五）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于標(biāo)的物使用/租賃/接受服務(wù)的各項(xiàng)法律法規(guī)，并按照本協(xié)議約定或相關(guān)權(quán)屬文件的使用范圍合理使用標(biāo)的物。

（六）乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記/租賃備案/服務(wù)委托登記等手續(xù)，并及時(shí)提供乙方所需文件、配合簽字蓋章。乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理上述手續(xù)而產(chǎn)生的與乙方相關(guān)的稅費(fèi)和登記費(fèi)用。

（七）乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如乙方為機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件。

（八）如本協(xié)議約定乙方需提供擔(dān)保以確保其履行義務(wù)，乙方應(yīng)按照約定提供有效擔(dān)保。

（九）乙方在租賃/服務(wù)期間，如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃/服務(wù)期滿后，除本協(xié)議另有約定外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或要求甲方補(bǔ)償。

（十）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更、解除本協(xié)議，若需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)標(biāo)的物的最終價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]整）。該價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)已包含所有稅費(fèi)及費(fèi)用，具體構(gòu)成詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《費(fèi)用明細(xì)》。

乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付款項(xiàng)：

（一）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶行名稱]

賬戶名：[甲方賬戶名稱]

賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]

（二）支付時(shí)間：

1.若為本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[填寫天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，支付全部?jī)r(jià)款的[填寫比例，例如：30]%，即人民幣[計(jì)算金額]元（大寫：[計(jì)算大寫金額]整）；剩余[填寫比例，例如：70]%，即人民幣[計(jì)算金額]元（大寫：[計(jì)算大寫金額]整），應(yīng)于標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起[填寫天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.若為本租賃協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[填寫天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，支付第一個(gè)租賃周期的全部租金，即人民幣[計(jì)算金額]元（大寫：[計(jì)算大寫金額]整）；后續(xù)每個(gè)租賃周期開(kāi)始前[填寫天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，支付當(dāng)期租金。

3.若為本服務(wù)委托協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[填寫天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，支付首期服務(wù)費(fèi)，即人民幣[計(jì)算金額]元（大寫：[計(jì)算大寫金額]整）；剩余服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每期服務(wù)期滿后[填寫天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，并將付款憑證及時(shí)提供給甲方。逾期支付任何款項(xiàng)，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額[填寫具體比例，例如：萬(wàn)分之五]的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，按照約定履行其交付、過(guò)戶或提供服務(wù)的義務(wù)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[填寫年限，例如：五年]，自[起始日期]至[終止日期]。

（二）標(biāo)的物的交付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[填寫天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，或雙方另行書面約定的時(shí)間，按照本協(xié)議附件三《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成標(biāo)的物的交付，并將相關(guān)鑰匙、文件等移交給乙方。

（三）款項(xiàng)支付期限：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)。

（四）權(quán)利轉(zhuǎn)移/手續(xù)辦理期限：如涉及標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/服務(wù)委托登記，雙方應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)在收到乙方相關(guān)文件后[填寫天數(shù)，例如：15]日內(nèi)完成辦理，乙方亦應(yīng)在本協(xié)議約定或合理期限內(nèi)提供所需配合。具體期限可協(xié)商確定。

（五）本協(xié)議任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，例如：30]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按照雙方約定或?qū)嶋H履行情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（三）款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款/月租金/服務(wù)費(fèi)總額[填寫具體比例，例如：千分之一]的違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代標(biāo)的物的費(fèi)用、損失的利益等。

2.若甲方交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議附件三《交付標(biāo)準(zhǔn)》中未列明或不符合約定的重大瑕疵，影響乙方正常使用/接收，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收價(jià)款/租金并支付違約金，違約金為合同總價(jià)款/累計(jì)租金的[填寫具體比例，例如：10]%。若標(biāo)的物瑕疵可修復(fù)且不影響乙方核心使用目的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并可根據(jù)修復(fù)情況要求減少相應(yīng)價(jià)款/租金。

3.若甲方保證的標(biāo)的物權(quán)屬狀況存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方在后續(xù)交易或使用中遭遇第三方追索或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。若導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議的，甲方還應(yīng)支付合同總價(jià)款/累計(jì)租金[填寫具體比例，例如：20]%的違約金。

4.若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未能按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[填寫具體比例，例如：千分之一]的違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

5.若甲方違反本協(xié)議第三條第（五）款約定，未能配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款/累計(jì)租金[填寫具體比例，例如：千分之一]的違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收價(jià)款/租金并支付違約金，違約金為合同總價(jià)款/累計(jì)租金的[填寫具體比例，例如：10]%。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額[填寫具體比例，例如：千分之一]的違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項(xiàng)及違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（四）款約定，擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途或造成標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用或重置費(fèi)用，并應(yīng)根據(jù)損壞程度向甲方支付合同總價(jià)款/累計(jì)租金[填寫具體比例，例如：5]%至[填寫具體比例，例如：10]%的違約金。

3.若乙方違反本協(xié)議第三條第（六）款約定，未經(jīng)甲方書面同意對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造，給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物原狀，若無(wú)法恢復(fù)原狀，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價(jià)款/累計(jì)租金[填寫具體比例，例如：5]%的違約金。

4.若乙方違反本協(xié)議第五條第（二）款關(guān)于接收標(biāo)的物的約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收已符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款/累計(jì)租金[填寫具體比例，例如：千分之一]的違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價(jià)款/累計(jì)租金的[填寫具體比例，例如：10]%作為違約金。

5.若乙方違反本協(xié)議第五條第（五）款約定，擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款/累計(jì)租金[填寫具體比例，例如：10]%的違約金。若提前終止給甲方造成特定損失的（如尋找替代交易對(duì)象的機(jī)會(huì)損失等），乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

6.若乙方違反本協(xié)議第三條第（七）款約定，未能提供履行協(xié)議所需的主體資格證明文件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遲延履行責(zé)任不能免除。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)，例如：10]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（四）關(guān)于不可預(yù)見(jiàn)事件的處理：若發(fā)生本協(xié)議簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大政策變化、市場(chǎng)突變或其他非雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的客觀情況，嚴(yán)重影響協(xié)議履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)相互通知并提供相關(guān)證明。

（五）賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因其違約行為給對(duì)方造成損失的，損失賠償額不超過(guò)違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。任何一方均不對(duì)因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。

（六）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款旨在補(bǔ)償守約方的實(shí)際損失。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)在違約發(fā)生后，要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方對(duì)于違約金的約定系基于合理預(yù)期，旨在激勵(lì)守約方及時(shí)維權(quán)。

（七）協(xié)議解除后的責(zé)任：無(wú)論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起[填寫天數(shù)，例如：10]日內(nèi)將其占有的標(biāo)的物完好地返還給甲方。標(biāo)的物返還時(shí)，其狀態(tài)不得劣于交付時(shí)的狀態(tài)，因乙方使用造成的正常磨損除外。若標(biāo)的物存在毀損、滅失或狀態(tài)劣化，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)在乙方未支付完畢的款項(xiàng)范圍內(nèi)，留置標(biāo)的物，直至款項(xiàng)付清。留置期間，甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，不得使用，并承擔(dān)保管費(fèi)用。

（八）其他違約情形：本協(xié)議未明確約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，消除違約行為造成的不良影響。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整）、瘟疫、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)，例如：7]日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后[填寫天數(shù)，例如：10]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)證明等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[填寫天數(shù)，例如：30]日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力不影響本協(xié)議的效力，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

（四）協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方在本協(xié)議不可抗力條款下約定解除協(xié)議的條件成就時(shí)，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如款項(xiàng)結(jié)算、標(biāo)的物處置等）進(jìn)行協(xié)商，并應(yīng)在解除協(xié)議后[填寫天數(shù)，例如：30]日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議或根據(jù)法律規(guī)定處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，其效力不受其他條款效力的影響。即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無(wú)效，不可抗力條款仍有效存在。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[填寫天數(shù)，例如：30]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

（二）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給[填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解過(guò)程保密。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，與仲裁裁決或法院判決具有同等法律效力。調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

（三）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在本協(xié)議簽署時(shí)明確約定直接進(jìn)行仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[填寫仲裁地點(diǎn)，例如：甲方所在地/乙方所在地/指定地點(diǎn)]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭可由一名獨(dú)任仲裁員或三名仲裁員組成，由申請(qǐng)人選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公平合理地作出裁決。

（四）訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至[明確約定管轄法院，例如：標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]通過(guò)訴訟解決。選擇訴訟方式的，應(yīng)以書面形式明確約定管轄法院，且一旦選擇，即視為放棄了其他爭(zhēng)議解決方式。

（五）適用法律：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

（六）爭(zhēng)議解決的可分割性：本協(xié)議各條款的效力是相互獨(dú)立的。若本協(xié)議任何一條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，就無(wú)效或不可執(zhí)行條款的替代條款達(dá)成一致，以保障本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

（一）通知：雙方在本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，例如：7]日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面方式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)，或發(fā)送后[填寫天數(shù)，例如：3]日視為送達(dá)。任何一方發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)即產(chǎn)生法律效力。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件，均須經(jīng)雙方書面簽署后，方為有效。

（三）可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若本協(xié)議任何一條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，就無(wú)效或不可