財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為張偉，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zw@xx地產(chǎn).com。

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，主要目的在于通過本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，獲取乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層1001單元的房產(chǎn)所有權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)委托權(quán)。該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，用途為商業(yè)零售，目前由乙方合法持有并實際運營。甲方基于對房產(chǎn)市場前景的判斷以及自身商業(yè)布局的規(guī)劃需求，決定與乙方達成本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合作。

根據(jù)雙方前期溝通，甲方已對目標(biāo)財產(chǎn)進行實地考察，并充分了解該財產(chǎn)的權(quán)屬狀況、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況及實際運營情況。甲方的購買/租賃/委托目的明確，且具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的相應(yīng)資金實力。甲方承諾提供的資金來源合法合規(guī)，并已獲得必要的內(nèi)部審批程序支持。

在本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，按照乙方的合理要求提供必要的文件資料，并配合完成財產(chǎn)權(quán)屬的變更手續(xù)。甲方享有對目標(biāo)財產(chǎn)的最終處置權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)售、出租或自行經(jīng)營等，但需遵守本協(xié)議關(guān)于財產(chǎn)使用范圍的約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際大廈25層。乙方為自然人，持有有效的身份證件及居住證明，具備完全民事行為能力。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為liming@。

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的在于通過本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層1001單元的房產(chǎn)所有權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)委托權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。該房產(chǎn)為乙方個人名下財產(chǎn)，已獲得合法登記，不存在任何權(quán)屬爭議或查封限制。乙方承諾其具備完整的轉(zhuǎn)讓/出租/委托資格，且相關(guān)財產(chǎn)權(quán)屬清晰。

根據(jù)雙方前期溝通，乙方已向甲方充分披露目標(biāo)財產(chǎn)的權(quán)屬來源、歷史交易記錄、稅務(wù)繳納情況及現(xiàn)有租賃合同等關(guān)鍵信息。乙方保證提供的所有文件資料真實有效，并已取得必要的政府審批或許可。乙方的轉(zhuǎn)讓/出租/委托行為符合法律規(guī)定，不存在任何瑕疵或違法情形。

在本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，按照甲方的合理要求提供必要的財產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合完成財產(chǎn)交付及權(quán)屬變更手續(xù)。乙方享有對目標(biāo)財產(chǎn)的初始處置權(quán)，并在本協(xié)議生效后失去對該財產(chǎn)的直接控制權(quán)。乙方的配合程度直接影響協(xié)議的履行進度，任何拖延或拒絕均需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，確認本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托的合作背景及前提條件如下：

（1）合作背景：甲方因商業(yè)擴張需求，需獲取XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層1001單元的房產(chǎn)使用權(quán)/所有權(quán)/服務(wù)委托權(quán)。乙方作為該財產(chǎn)的合法持有者，愿意將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方，雙方經(jīng)多次磋商達成一致。

（2）前提條件：本協(xié)議的履行以雙方均具備完全民事行為能力、財產(chǎn)權(quán)屬清晰、資金支付到位等條件為前提。若任何一方出現(xiàn)主體資格瑕疵或履約障礙，將導(dǎo)致協(xié)議自動解除，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（3）關(guān)聯(lián)性說明：本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介與后續(xù)章節(jié)的雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性。當(dāng)事人信息是確定協(xié)議主體資格及法律效力的基礎(chǔ)；協(xié)議簡介則明確了合作目的及雙方預(yù)期，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。例如，甲方的資金實力直接關(guān)系到價格支付條件的合理性；乙方的權(quán)屬狀態(tài)則影響違約責(zé)任的判定標(biāo)準(zhǔn)。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本章節(jié)內(nèi)容作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的展開奠定基礎(chǔ)，雙方均予以充分認可并承諾嚴(yán)格遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層1001單元的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)財產(chǎn)”）進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（或租賃/委托）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)及雙方利益的充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)財產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認、價格條款約定、支付條件設(shè)定、交付與驗收程序、權(quán)屬變更手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等內(nèi)容。具體而言，雙方同意通過本協(xié)議完成目標(biāo)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（或租賃關(guān)系的建立/服務(wù)委托的授權(quán)），并就相關(guān)事項作出如下安排：甲方支付約定對價以獲取目標(biāo)財產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利；乙方按照約定移交目標(biāo)財產(chǎn)并配合完成權(quán)屬變更。本協(xié)議旨在為雙方財產(chǎn)交易提供全面的法律框架，確保所有環(huán)節(jié)有章可循，最終實現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)利的順利交接。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：“目標(biāo)財產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層1001單元的房產(chǎn)，包括其地上附著物、現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益；“財產(chǎn)權(quán)屬”指目標(biāo)財產(chǎn)的法定所有權(quán)或使用權(quán)；“合法交付”指乙方按照甲方要求完成目標(biāo)財產(chǎn)的實際移交及鑰匙、文件等物品的交付；“權(quán)屬變更手續(xù)”指為使甲方獲得目標(biāo)財產(chǎn)完整權(quán)利所需的登記、過戶等行政程序；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時依法或約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；“服務(wù)委托”指乙方按照甲方要求提供特定商業(yè)服務(wù)并收取報酬的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)財產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進行核實。若乙方提供的文件存在虛假或遺漏，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)在約定時間內(nèi)對目標(biāo)財產(chǎn)進行實地查驗，并有權(quán)基于查驗結(jié)果確認是否接受財產(chǎn)交付。甲方若決定接受交付，應(yīng)按照本協(xié)議約定完成尾款支付。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議價格條款，按時足額支付財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托的對價。支付方式應(yīng)協(xié)商一致，甲方有權(quán)要求乙方提供合法有效的收款賬戶信息。

（4）在財產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、配合現(xiàn)場核查等。甲方應(yīng)按照政府部門要求完成相關(guān)稅費繳納。

（5）對于租賃/委托模式下，甲方有權(quán)按照約定使用目標(biāo)財產(chǎn)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于財產(chǎn)使用范圍的限制，不得擅自改變財產(chǎn)用途或進行破壞性改造。

（6）甲方應(yīng)保證支付資金來源合法合規(guī)，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險。甲方有權(quán)要求乙方對目標(biāo)財產(chǎn)進行無瑕疵交付，若交付存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求修復(fù)或減少支付金額。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托的對價。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求其限期支付并支付逾期違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成財產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將目標(biāo)財產(chǎn)合法交付給甲方，包括但不限于房屋本身、相關(guān)設(shè)備設(shè)施、鑰匙、門禁卡、權(quán)屬證明文件等。交付時應(yīng)保證財產(chǎn)處于可正常使用的狀態(tài)，并完成必要的交接手續(xù)。

（4）乙方保證其作為目標(biāo)財產(chǎn)的權(quán)利人具有完全的處分權(quán)，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得完整權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。

（5）對于租賃/委托模式下，乙方應(yīng)按照約定提供必要的物業(yè)服務(wù)及設(shè)施維護，保證目標(biāo)財產(chǎn)符合使用要求。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用，但需提前30日書面通知甲方并協(xié)商一致。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成財產(chǎn)驗收程序，對于甲方提出的合理意見應(yīng)及時整改。若驗收合格，乙方應(yīng)立即配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。

（7）乙方對目標(biāo)財產(chǎn)的歷史遺留問題負有告知義務(wù)，若因乙方未如實告知而導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方有權(quán)要求甲方不得泄露其商業(yè)秘密或利用財產(chǎn)進行違法活動。

（8）在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托期間，乙方仍保留對目標(biāo)財產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)甲方的正常使用。若甲方存在嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求賠償損失。

（9）乙方應(yīng)保證提供的所有文件及信息真實有效，若因文件虛假導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。同時，乙方有權(quán)要求甲方對其因履行本協(xié)議而支出的合理費用進行補償。

（10）對于涉及第三方權(quán)利的財產(chǎn)，乙方應(yīng)提前獲得相關(guān)授權(quán)或豁免證明，并移交甲方備案。若因第三方權(quán)利主張導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認目標(biāo)財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）（以下簡稱“協(xié)議價格”）。該價格已包含目標(biāo)財產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)授權(quán)及相關(guān)稅費（根據(jù)具體模式約定，如租賃模式下不含租金，僅為權(quán)屬使用授權(quán)費）。

協(xié)議價格的支付方式約定如下：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李明

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202**********1234

（2）支付時間：

第一期款項：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起10個工作日內(nèi)，將協(xié)議價格總額的50%（即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00））支付至乙方上述賬戶。甲方支付該筆款項后，乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件副本及本協(xié)議約定的其他文件。

第二期款項：甲方應(yīng)在目標(biāo)財產(chǎn)完成合法交付并辦理完畢相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（以政府相關(guān)部門出具完畢的證明文件為準(zhǔn)）之日起10個工作日內(nèi)，將協(xié)議價格剩余的50%（即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00））支付至乙方上述賬戶。

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法合規(guī)，并承擔(dān)因資金支付問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。任何因甲方支付問題引發(fā)的糾紛，均由甲方自行解決，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若甲方未按約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之零點五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)財產(chǎn)權(quán)利完全轉(zhuǎn)移/租賃關(guān)系終止/服務(wù)委托結(jié)束之日終止，但本協(xié)議中的爭議解決、違約責(zé)任、保密等條款持續(xù)有效。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.簽約與支付：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)完成所有必要文件的交換，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成首期款項支付。

b.驗收與交付：甲方應(yīng)在收到乙方交付通知之日起15個工作日內(nèi)完成對目標(biāo)財產(chǎn)的驗收。若驗收合格，雙方應(yīng)在驗收合格后5個工作日內(nèi)辦理財產(chǎn)實際交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、設(shè)備清單等。

c.權(quán)屬變更：乙方應(yīng)在甲方支付第一期款項后10個工作日內(nèi)，配合甲方啟動目標(biāo)財產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，雙方應(yīng)共同或分別負責(zé)辦理所需文件，最遲應(yīng)在甲方支付第二期款項前完成過戶登記。

d.違約處理：本協(xié)議約定各方的違約責(zé)任履行期限，自違約行為發(fā)生之日起計算。

e.爭議解決：任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第六章約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均構(gòu)成違約。因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行的，履行期限自動順延，順延期限為不可抗力影響期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方：

-支付全部協(xié)議價格的30%作為違約金；

-賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、公告費等；

-承擔(dān)乙方因追討欠款而發(fā)生的所有費用。

甲方仍應(yīng)支付未付的款項及相應(yīng)違約金。

（2）拒絕驗收或無理拖延交付：若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無理拖延接受合法交付，每拖延一日，應(yīng)按協(xié)議價格總額的千分之零點五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)強制交付，甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任及風(fēng)險。

（3）擅自改變財產(chǎn)用途：若甲方在租賃/委托模式下，未經(jīng)乙方書面同意擅自改變目標(biāo)財產(chǎn)的約定用途，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于協(xié)議價格20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）泄露商業(yè)秘密：若甲方利用目標(biāo)財產(chǎn)進行違法活動或泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付協(xié)議價格50%的違約金，并賠償乙方全部損失，包括但不限于商業(yè)聲譽損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定按時交付目標(biāo)財產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價格總額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方：

-返還已支付的全部款項，并按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之零點五計算違約金；

-賠償因此給甲方造成的直接損失，包括但不限于替代租賃成本、市場差價損失等。

乙方仍應(yīng)承擔(dān)財產(chǎn)保管責(zé)任及風(fēng)險，直至合法交付完成。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方未能提供完整、有效的權(quán)屬證明或存在隱瞞目標(biāo)財產(chǎn)的權(quán)屬爭議、查封等情況，導(dǎo)致甲方無法獲得完整權(quán)利，乙方應(yīng)：

-立即返還甲方已支付的全部款項；

-支付協(xié)議價格100%的違約金；

-賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、替代交易損失等。

甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

（3）拒絕配合權(quán)屬變更：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，每拖延一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之零點五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（4）服務(wù)不合格（租賃/委托模式）：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或整改無效，甲方有權(quán)按服務(wù)費用總額的10%向乙方收取違約金，并有權(quán)解除協(xié)議，已支付的服務(wù)費用不予退還。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款的約定是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的。若任何一方違反本協(xié)議，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。任何違約行為的單獨存在，均不影響其他違約條款的效力。

5.損失賠償上限：除本協(xié)議明確約定外，任何一方的賠償責(zé)任不超過違約方訂立本協(xié)議時能夠預(yù)見到的直接損失。損失賠償以實際發(fā)生額為限，不得因違約行為的發(fā)生而獲取額外利益。

6.累計違約金：本協(xié)議約定的各項違約金并非相互排斥，實際違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)及后果，承擔(dān)累計違約責(zé)任，但累計違約金總額不超過協(xié)議價格總額的30%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方仍應(yīng)補足差額。

雙方確認，上述違約責(zé)任條款旨在充分保障守約方的合法權(quán)益，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。所有違約責(zé)任的履行，不影響守約方行使本協(xié)議及其他法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后7日）通知另一方，說明事件情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的細節(jié)，并附有政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)證明等能夠合理證明該事件及其影響的文件。若一方未能及時通知，可能導(dǎo)致另一方無法采取合理措施，因此造成的損失由未能及時通知方承擔(dān)（但該方已采取合理努力仍無法避免的除外）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)事件情況和影響范圍合理判斷，并通知另一方確認。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力影響的證明。

4.協(xié)商與解除：不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行條件進行協(xié)商。經(jīng)協(xié)商，可依據(jù)事件影響調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。若協(xié)商不成，且不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)在解除后30日內(nèi)書面確認。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的追究，但因不可抗力造成的損失相互免除。

5.持續(xù)履行：若不可抗力事件僅影響部分義務(wù)的履行，受影響方應(yīng)盡力克服障礙，并在障礙消除后繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。若事件短暫影響，則履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議的解除條款、爭議解決條款、保密條款等在本協(xié)議因不可抗力解除時仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在不損害雙方商業(yè)關(guān)系的前提下，尋求雙方均可接受的處理方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進行，若在30日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)采取后續(xù)爭議解決方式。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后10日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其內(nèi)容視為雙方書面和解，并終止本協(xié)議的爭議解決程序。調(diào)解不成的或調(diào)解書送達前一方反悔的，任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，且本協(xié)議未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向目標(biāo)財產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定管轄法院；若協(xié)商不成，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。雙方一致同意，在訴訟前應(yīng)盡到初步協(xié)商和調(diào)解的努力。若雙方在本協(xié)議簽署時或爭議發(fā)生前明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京。選擇仲裁的，仲裁裁決可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.證據(jù)與法律適用：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)向爭議解決機構(gòu)或法院提供所有與爭議有關(guān)的證據(jù)材料，并保證所提供證據(jù)的真實性。解決爭議所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，也不影響本協(xié)議其他爭議解決條款的適用。對于本協(xié)議項下的不同爭議事項，任何一方均有權(quán)單獨提起訴訟或仲裁，不受其他爭議解決方式或結(jié)果的約束，除非雙方另有明確約定。

6.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，除為尋求法律救濟所必須的披露外，應(yīng)對爭議的細節(jié)、協(xié)商內(nèi)容、調(diào)解或仲裁程序及結(jié)果等保持秘密，不得向任何第三方（包括律師、專家等輔助人員，但為解決爭議所必需的除外）泄露，除非法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他電子通訊方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為發(fā)送當(dāng)日；以掛號信方式發(fā)送的，送達日為寄出后第3日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，送達日為發(fā)送當(dāng)日。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再