香港租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：香港星輝發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家依據(jù)香港《公司條例》注冊成立的企業(yè)法人，注冊號為：12345678。甲方地址位于香港中環(huán)皇后大道中18號中銀大廈主樓18樓A室。甲方法定代表人為張偉明先生，其聯(lián)系方式為+85212345678，電子郵箱為zhangwei.ming@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)擁有豐富的投資和管理經(jīng)驗，致力于在香港及海外市場拓展優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。鑒于甲方有意租賃位于香港特別行政區(qū)某區(qū)域之物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：香港卓越地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家依據(jù)香港《公司條例》注冊成立的企業(yè)法人，注冊號為：87654321。乙方地址位于香港銅鑼灣告士打道28號利園區(qū)利園大廈18樓B室。乙方法定代表人為李靜女士，其聯(lián)系方式為+85298765432，電子郵箱為lijing@excellence地產(chǎn).com。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有廣泛的房源資源和專業(yè)的服務團隊，長期為香港及國際企業(yè)提供高品質(zhì)的租賃服務。鑒于乙方擁有符合甲方需求的租賃物業(yè)，并愿意將租賃物業(yè)出租給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的合作需求。甲方作為租賃物業(yè)的需求方，希望獲得位于香港某區(qū)域之商業(yè)物業(yè)用于辦公或商業(yè)經(jīng)營用途；乙方作為租賃物業(yè)的供應方，愿意按照本協(xié)議約定的條款將租賃物業(yè)出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致意見，并共同制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃交易的順利進行。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對租賃物業(yè)的實地考察、市場分析及商務談判結(jié)果而作出的決定。甲方確認已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，并同意按照本協(xié)議約定的租金、租賃期限及其他條款支付租金并使用租賃物業(yè)。乙方確認已按照本協(xié)議的約定將租賃物業(yè)出租給甲方，并保證租賃物業(yè)符合法定用途及雙方約定的使用條件。雙方均同意嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對香港《租賃條例》（Cap.279）、《建筑物條例》（Cap.123）及香港其他相關法律法規(guī)的充分了解和遵守。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護自身權(quán)益，并共同承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

本協(xié)議的訂立是雙方基于對市場前景、租賃物業(yè)價值及雙方合作信用的綜合評估而作出的決定。甲方確認已對租賃物業(yè)的租賃價值作出合理判斷，并同意按照本協(xié)議約定的價格支付租金；乙方確認已對租賃物業(yè)的市場價值作出合理定價，并同意按照本協(xié)議約定的條件將租賃物業(yè)出租給甲方。雙方均同意在本協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通與合作，共同應對可能出現(xiàn)的市場變化及租賃風險。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對租賃物業(yè)的長期合作需求而作出的決定。甲方確認已對租賃物業(yè)的使用需求作出長期規(guī)劃，并同意按照本協(xié)議約定的租賃期限使用租賃物業(yè)；乙方確認已對租賃物業(yè)的租賃管理作出長期安排，并同意按照本協(xié)議約定的條件管理租賃物業(yè)。雙方均同意在本協(xié)議履行過程中，保持長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動租賃業(yè)務的持續(xù)發(fā)展。

本協(xié)議的訂立是雙方基于對租賃物業(yè)的合規(guī)性及安全性作出的決定。甲方確認已對租賃物業(yè)的合規(guī)性及安全性進行充分評估，并同意按照本協(xié)議約定的條件使用租賃物業(yè)；乙方確認已對租賃物業(yè)的合規(guī)性及安全性進行嚴格管理，并保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)及雙方約定的使用要求。雙方均同意在本協(xié)議履行過程中，共同維護租賃物業(yè)的合規(guī)性及安全性，確保租賃交易的合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對租賃物業(yè)的互利共贏作出的決定。甲方確認已對租賃物業(yè)的租賃價值作出合理判斷，并同意按照本協(xié)議約定的價格支付租金；乙方確認已對租賃物業(yè)的市場價值作出合理定價，并同意按照本協(xié)議約定的條件將租賃物業(yè)出租給甲方。雙方均同意在本協(xié)議履行過程中，保持互利共贏的合作態(tài)度，共同推動租賃業(yè)務的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的租賃關系，確保租賃交易的合法合規(guī)、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務、維修責任、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立，甲方獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方則有義務按照協(xié)議約定提供租賃物業(yè)并保障其正常使用。雙方均應嚴格遵守協(xié)議的各項條款，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、明確的租賃框架，促進雙方在租賃過程中的合作與信任，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**租賃物業(yè)**：指位于香港特別行政區(qū)某區(qū)域，由乙方合法擁有或有權(quán)出租的商業(yè)物業(yè)，具體地址見本協(xié)議附件一。

2.**租金**：指甲方為使用租賃物業(yè)而向乙方支付的費用，按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間進行支付。

3.**物業(yè)管理服務**：指乙方提供的租賃物業(yè)的日常管理服務，包括但不限于保安、清潔、設備維護等。

4.**維修責任**：指租賃物業(yè)在使用過程中因自然損耗或甲方使用不當而產(chǎn)生的維修責任劃分，具體內(nèi)容見本協(xié)議相關條款。

5.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務。甲方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的優(yōu)先使用權(quán)，但不得超出本協(xié)議約定的范圍。

(2)**義務**：

a.**租金支付**：甲方應按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式和時間按時足額支付租金。任何逾期支付均需支付違約金，違約金利率為每日千分之零點五。

b.**物業(yè)使用**：甲方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意。甲方在使用過程中應愛護租賃物業(yè)的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。

c.**物業(yè)管理**：甲方應配合乙方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、清潔、設備維護等。甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾乙方的正常管理工作。

d.**稅費承擔**：甲方應自行承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。

e.**違約責任**：如甲方違反本協(xié)議的任何條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金或解除協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金和條款將租賃物業(yè)出租給甲方使用。乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付租金，并有權(quán)在甲方違約時采取相應的法律措施。

(2)**義務**：

a.**物業(yè)交付**：乙方應按照本協(xié)議約定的日期將租賃物業(yè)交付給甲方使用，并保證租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件。乙方應提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)證明，并確保租賃物業(yè)的合規(guī)性。

b.**維修責任**：乙方應負責租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。如租賃物業(yè)因自然損耗或乙方責任而產(chǎn)生的問題，乙方應負責維修。甲方使用不當導致的損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償。

c.**物業(yè)管理**：乙方應提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、清潔、設備維護等。乙方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率，并應及時響應甲方的合理訴求。

d.**稅費承擔**：乙方應自行承擔租賃物業(yè)的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用費等。

e.**違約責任**：如乙方違反本協(xié)議的任何條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金或解除協(xié)議。

f.**提前解約**：在特殊情況下，如乙方需提前解除協(xié)議，應提前三個月書面通知甲方，并支付甲方相當于兩個月租金的違約金。甲方同意提前解約的除外。

雙方均應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，確保租賃交易的順利進行。如有任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，每月租金為港幣貳拾伍萬肆仟元整（HKD254,000），自租賃物業(yè)交付甲方使用之日起計算。租金為固定租金，除本協(xié)議另有約定外，租賃期限內(nèi)不予調(diào)整。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：香港匯豐銀行

賬戶名：香港卓越地產(chǎn)有限公司

賬號：123-456-789

3.支付時間：每月租金應于每月5日前支付，首次租金應于租賃物業(yè)交付甲方使用的次月5日前支付。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期租金的千分之零點五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過未支付租金金額的百分之五十。

4.稅費：除租金外，甲方還應承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等。乙方應提供相關費用的發(fā)票，甲方應按時支付。

5.首期租金及押金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首期三個月的租金，即港幣七十五萬零二百元整（HKD750,200），同時支付相當于兩個月租金的押金，即港幣五十萬八千元整（HKD508,000）。押金在租賃期滿且甲方無任何違約行為時全額無息退還。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的租賃期限為貳拾肆年，自租賃物業(yè)正式交付甲方使用之日起計算，至租賃期滿之日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商。如雙方達成一致，應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.提前解約：

a.甲方如需提前解約，應提前壹年書面通知乙方，并支付相當于壹年租金的違約金。

b.乙方如需提前解約，應提前壹年書面通知甲方，并支付相當于壹年租金的違約金。

4.關鍵時間節(jié)點：

-首期租金支付日：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。

-租金支付日：每月5日前。

-租賃期滿日：租賃物業(yè)交付使用之日起貳拾肆年整。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**逾期支付租金**：如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期租金的千分之零點五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過未支付租金金額的百分之五十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于叁個月租金的違約金。

b.**擅自改變用途**：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并支付相當于叁個月租金的違約金。

c.**損壞物業(yè)**：如甲方使用不當導致租賃物業(yè)損壞，應負責修復或賠償。修復費用超過一定金額的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付賠償金。

d.**提前解約**：如甲方提前解約，應支付相當于壹年租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.**未能按時交付物業(yè)**：如乙方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按每月租金的千分之零點五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過叁個月租金的金額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于叁個月租金的違約金。

b.**物業(yè)不符合約定**：如租賃物業(yè)交付時存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的使用條件，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付相應的違約金。整改期間造成的損失，由乙方承擔。

c.**提前解約**：如乙方提前解約，應支付相當于壹年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力**：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

5.**法律救濟**：如任何一方違約，守約方有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益，包括但不限于申請強制執(zhí)行、提起訴訟等。違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收）、法律變化等，這些情況導致本協(xié)議無法履行或難以履行。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遇到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)發(fā)出。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議條款。

5.證明責任：提出不可抗力抗辯的一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若無法提供證據(jù)，則不能免除違約責任。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)實際履行情況，退還已支付的費用，并協(xié)商處理押金等事項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在香港進行，雙方應積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托香港調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交香港國際仲裁中心（HKIAC），按照該中心的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如在仲裁前，任何一方已向香港法院提起訴訟，則仲裁程序應終止。雙方應將爭議提交香港高等法院訴訟解決，適用香港法律。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有文件和證據(jù)均應以英文或中文書寫。如雙方另有約定，從其約定。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，應對爭議內(nèi)容及相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律要求或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)送的所有通知、請求或文件，均應通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政寄送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)