2025二手房解除合同協(xié)議合同編號(hào)：本協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)自愿簽訂：甲方（買受人）：名稱/姓名：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出賣人）：名稱/姓名：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂的《二手房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方購買乙方位于市區(qū)的二手房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），現(xiàn)因特殊原因，雙方協(xié)商一致，同意解除原合同。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同解除背景1.1雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：坐落位置：市區(qū)路號(hào)棟單元室房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋建筑面積：平方米房屋用途：（住宅/商業(yè)/其他）1.2雙方確認(rèn)，原合同約定的交易總價(jià)為人民幣元（大寫：元整），付款方式為（一次性支付/分期支付），具體的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為年月日、年月日等。1.3雙方確認(rèn)，原合同約定的交房時(shí)間為年月日，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的時(shí)間為年月日。1.4現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于以下原因，一致同意解除原合同：（1）（例如：不可抗力因素、政策變化、雙方協(xié)商一致等）。第二條合同解除的具體約定2.1自本協(xié)議簽訂之日起，原合同的所有條款均不再具有法律效力，雙方互不承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即停止任何與原合同履行相關(guān)的行動(dòng)，包括但不限于停止支付購房款、停止辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、停止使用標(biāo)的房產(chǎn)等。2.3若原合同已經(jīng)部分履行，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)完成已履行部分的結(jié)算工作，包括但不限于已支付的購房款、已交的物業(yè)費(fèi)用、已產(chǎn)生的違約金等。第三條權(quán)利與義務(wù)的終止3.1本協(xié)議簽訂后，甲方不再享有原合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)、所有權(quán)、處分權(quán)等。3.2本協(xié)議簽訂后，乙方不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記、交付標(biāo)的房產(chǎn)、提供相關(guān)房屋資料等。3.3雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下的任何擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等法律關(guān)系均自本協(xié)議簽訂之日起解除，且互不追究因上述關(guān)系產(chǎn)生的一切責(zé)任。第四條財(cái)務(wù)結(jié)算4.1若甲方已經(jīng)向乙方支付了部分購房款，雙方同意按照以下方式結(jié)算：（1）甲方已支付的購房款為人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將該款項(xiàng)退還給甲方。（2）若甲方已支付的購房款中含有定金、首付款或其他性質(zhì)的款項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)原合同約定的退款比例或雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行結(jié)算。4.2若甲方已支付的購房款中包含貸款部分，雙方同意如下處理：（1）若甲方已申請(qǐng)銀行貸款，且貸款尚未發(fā)放，雙方應(yīng)共同配合解除貸款合同，并由銀行解除抵押登記。（2）若貸款已發(fā)放至乙方賬戶，乙方應(yīng)按照上述第4.1條的約定退還甲方已支付的購房款。4.3若甲方已支付的購房款中包含其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。4.4雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下任何一方未支付的款項(xiàng)均無需支付，且互不追究違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若任何一方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金為人民幣元（大寫：元整），若違約方未按期履行義務(wù)，則違約方應(yīng)向守約方支付違約金。5.3若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第六條協(xié)議的生效與終止6.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2本協(xié)議的解除不影響雙方因原合同履行而產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)，但雙方已就解除事宜達(dá)成一致的，原合同的權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效之日起終止。6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.4本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。第七條其他條款7.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等情形。7.2若因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.3雙方同意，本協(xié)議的簽訂地為市區(qū)，若發(fā)生訴訟，管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院。7.4雙方確認(rèn)，本協(xié)議的任何條款均不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。7.5本協(xié)議的簽訂不影響雙方因原合同履行而產(chǎn)生的任何其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但雙方已就解除事宜達(dá)成一致的，原合同的權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效之日起終止。甲方（簽字或蓋章）：簽署日期：年月