樓房臨時合同一、合同主體與標的物信息樓房臨時合同的簽訂首先需要明確雙方當事人的基本信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或法定代表人全稱、詳細住址及聯(lián)系電話。這些信息的準確性是后續(xù)履行合同和解決糾紛的基礎，必須確保真實無誤。對于出租的樓房，需詳細描述其具體信息，包括房屋名稱（如XX小區(qū)01幢02單元303室）、準確地址（XX市XX區(qū)XX街道XX號）、房屋面積（需填寫具體平方米數(shù)）以及明確的房屋用途（如居住、辦公等）。房屋的基本狀況也應在合同中有所體現(xiàn)，例如包含的房間數(shù)量、廚房和衛(wèi)生間數(shù)量等，總面積需精確標注，以避免后續(xù)因房屋實際情況與描述不符產(chǎn)生爭議。二、租賃期限與費用條款租賃期限是臨時合同的關鍵要素之一，合同中應明確約定租賃的起止時間，例如自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。對于臨時合同而言，通常租賃期限相對較短，但仍需在合同中清晰界定。租金及支付方式也是核心內(nèi)容，雙方需約定每月租金的具體金額（需同時注明大寫和小寫），支付周期可以選擇月付、季付或年付等方式，并明確租金應在每月、每季度或每年的具體哪一天前支付至甲方指定的銀行賬戶。押金條款對于保障出租方權益至關重要。乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額一般為一個月或數(shù)個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金的用途主要是確保乙方在租賃期間正常使用并妥善維護房屋及其附屬設施，租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如房屋及屋內(nèi)設施損壞維修費用、未結清的水電費等），剩余押金應在乙方騰退房屋后的約定工作日內(nèi)無息返還。若乙方在租賃期間存在損壞房屋主體結構、擅自改變房屋用途等嚴重違約行為，甲方有權沒收全部押金。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務甲方作為出租方，首要權利是按照合同約定收取租金和押金。同時，甲方需承擔相應的義務，包括保證對出租樓房擁有合法所有權或合法使用權，并向乙方提供必要的權屬證明文件；按照合同約定的時間將符合安全標準和約定條件的房屋交付給乙方，保障乙方能夠正常使用；負責對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)及設施更新，確保房屋安全、衛(wèi)生，例如房屋主體結構、消防設施、供水供電設施等的維修應由甲方負責；在乙方按時支付租金的情況下，不得隨意干擾乙方的正常使用。（二）乙方權利與義務乙方的主要權利是依據(jù)合同約定占有和使用租賃樓房。其義務包括按時足額支付租金及押金，不得拖欠；合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行違法活動；負責房屋的日常小修小補，保持房屋整潔、衛(wèi)生；按時辦理并承擔與房屋使用相關的證件辦理及費用支付，如水電費、燃氣費、物業(yè)費等；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉租、轉借他人。四、房屋使用與維修責任在房屋使用方面，乙方必須嚴格按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構或用途。例如，若約定為居住用途，乙方不得擅自將其改為商業(yè)經(jīng)營場所。乙方在租賃期間應愛護房屋及其附屬設施，避免因使用不當或人為原因造成損壞。房屋維修責任的劃分是避免糾紛的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)相關規(guī)定和實踐經(jīng)驗，租賃期間房屋及其附屬設施自然損壞或故障，如水管老化漏水、電路自然損耗等，由甲方負責維修，甲方應在接到乙方維修通知后的約定工作日內(nèi)進行維修。因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施損壞的，如乙方不小心損壞空調(diào)、家具等，由乙方負責維修或賠償，維修費用乙方應在接到甲方通知后的約定期限內(nèi)支付。若維修影響租客居住，例如因管道維修導致乙方無法正常使用房屋3天，房東應減免相應天數(shù)的租金。五、合同的變更、解除與終止租賃期限內(nèi)，若雙方需要變更合同條款，應經(jīng)協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方可生效。對于合同的解除，在本合同有效期內(nèi)，任一方如需提前終止合同，應提前約定時間（如1個月）書面通知對方，并承擔因此給對方造成的合理損失及支付相應的違約金。租賃期滿前，若乙方有意續(xù)租，應提前約定時間（如30天）書面通知甲方，并依據(jù)雙方協(xié)商確定的新租賃條件重新簽訂租賃合同。若租賃期滿前30天，雙方未書面提出續(xù)租或解約的，合同可約定自動續(xù)租一定期限（如1年），租金按原標準執(zhí)行。乙方逾期騰退房屋的情況也需在合同中明確約定處理方式，例如按日支付日租金2倍的占用費，以督促乙方按時騰退房屋，保障甲方的后續(xù)使用或出租計劃。六、違約責任違約責任條款是保障合同履行的重要保障，雙方應在合同中明確約定各種違約情形及相應的責任承擔方式。若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按照當月租金的一定比例（如1%）向甲方支付違約金；逾期超過約定天數(shù)（如15日）的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自將房屋轉租、轉借他人，甲方有權解除本合同，收回房屋，并沒收乙方全部押金，乙方還需賠償因此給甲方造成的全部損失。甲方若違反合同約定，如未按時交付房屋、未及時維修房屋導致乙方無法正常使用等，也應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的合理損失等。例如，因房屋本身質(zhì)量問題導致租客人身或財產(chǎn)損失，房東應承擔全部賠償責任。七、爭議解決方式合同履行過程中難免會產(chǎn)生爭議，因此需要在合同中約定爭議解決方式。雙方可以選擇協(xié)商解決，即租賃雙方就爭議問題直接溝通，擺事實、講道理，提出解決方案，達成和解協(xié)議，這是最省時省力的方式。若協(xié)商不成，可請求基層群眾自治組織（如居委會、村委會）或相關行業(yè)調(diào)解機構介入調(diào)解。如果合同中約定了仲裁條款或事后達成仲裁協(xié)議，可將糾紛提交仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。當事人也可直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。八、其他約定事項除上述核心條款外，雙方還可根據(jù)實際情況約定其他事項。例如，若出租樓房配備停車位，可約定乙方是否可免費使用或需支付額外費用；房屋租賃期間的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等費用的承擔方也應明確約定，一般情況下由乙方承擔；甲方需對房屋進行維修或裝修時，應提前通知乙方，并確保施工過程中的安全，盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。對于合同未盡事宜，雙方應依據(jù)相關法律法規(guī)或友好協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂合同時，雙方應仔細閱讀每一條款，確保對所有內(nèi)容都無異議后再簽字蓋章。合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，全面履行各自的義務，以保障租賃關系的穩(wěn)定和順利進行。在實際簽訂樓房臨時合同時，雙方應充分考慮各種可能出現(xiàn)的情況，將相關條款盡可能細化和明確，以減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。如有必要，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同的合法性和公正性，維護雙方的合法權益。例如，在押金退還方面，明確約定“退房時無欠費、房屋及設施無損壞，房東應在3個工作日內(nèi)全額退還押金