商埔租賃合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：應明確填寫出租人的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、詳細地址及有效聯系方式。若出租方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照相關信息；若為個人，則需確認其對商鋪擁有合法出租權。乙方（承租方）：需準確填寫承租人的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、經營地址及聯系電話。承租方若為個體工商戶或企業(yè)，應注明其經營主體信息，確保具備合法的經營資格。二、商鋪基本情況（一）商鋪位置與面積商鋪坐落于具體的省、市、區(qū)（縣）、街道門牌號，詳細到樓層及具體位置。建筑面積需明確為多少平方米，套內使用面積也應注明，面積計算標準需符合國家相關規(guī)定。若存在公攤面積，應說明公攤比例及計算方式。（二）商鋪用途與現狀合同中需明確商鋪的用途，例如用于經營餐飲、零售、服務等具體行業(yè)，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。商鋪交付時的現狀應詳細描述，包括裝修情況（如墻面、地面、天花板的材質及裝修程度）、附屬設施設備（如空調、水電系統(tǒng)、消防設施、照明設備等）的數量和完好狀態(tài)，雙方可在交付時簽署《商鋪交付確認書》作為合同附件。三、租賃期限條款（一）租賃起止時間租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計幾年。租賃期限的設定應符合相關法律法規(guī)，不得超過法律規(guī)定的最長租賃年限。（二）續(xù)租與期滿處理租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。若乙方未按時提出續(xù)租請求或雙方未能就續(xù)租達成一致，乙方應在租賃期滿當日將商鋪恢復原狀（自然損耗除外）并交還甲方，逾期未交還的，應按照合同約定承擔違約責任。四、租金及支付方式（一）租金標準與調整每月租金為人民幣多少元（大寫金額），租金支付方式可以為月付、季付、半年付或年付。租賃期間，租金可根據雙方約定進行調整，例如從第二年開始每年遞增一定比例（如10%），具體調整方式和幅度應在合同中明確。若因政府政策調整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對租金進行調整，但甲方需提前兩個月書面通知乙方，乙方應在收到通知后一個月內予以答復，逾期未答復視為同意調整。（二）支付時間與方式乙方應于每月（或每季度、每半年、每年）的某日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按應付租金的千分之幾向甲方支付滯納金，逾期超過十五日的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。五、押金（保證金）條款（一）押金金額與支付乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內，向甲方支付押金人民幣多少元（大寫金額）。押金金額一般為兩個月或三個月的租金，具體數額由雙方協(xié)商確定。（二）押金用途與退還押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務，包括但不限于支付租金、水電費、物業(yè)費、商鋪維修費用及承擔違約責任等。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應在三十日內將押金無息全額退還乙方。如有扣除情形，甲方應向乙方出具詳細的費用清單及扣除依據。六、商鋪的交付與接收（一）交付時間與條件甲方應于某年某月某日將商鋪按約定條件交付給乙方。交付條件包括商鋪主體結構完好、水電等基礎設施能正常使用、消防設施符合國家規(guī)定標準等。甲方應向乙方提供商鋪的鑰匙、門禁卡等必要物品，以便乙方順利接收和使用商鋪。（二）接收與驗收乙方在接收商鋪時，應仔細對商鋪的結構、裝修、設施設備等進行驗收，如有異議應在接收當日書面提出，否則視為商鋪符合交付條件。雙方簽署《商鋪交付確認書》后，商鋪正式交付給乙方使用。七、商鋪的使用與管理（一）裝修與改造乙方在租賃期內如需對商鋪進行裝修、裝飾或改建，應事先向甲方提交詳細的裝修方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修過程中不得改變商鋪的主體結構和承重墻體，不得影響房屋安全。裝修費用由乙方承擔，租賃期滿或合同解除后，對于不可拆除的裝修部分，所有權歸屬甲方，乙方不得要求補償；對于可拆除的裝修材料，由乙方自行處理，拆除費用由乙方承擔。（二）日常使用與維護乙方應合理使用商鋪及其附屬設施設備，因乙方使用不當或過錯造成商鋪及設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。租賃期間，商鋪的日常維修（如墻面、地面的小面積修補、水電設施的簡單維修等）由乙方負責，費用由乙方承擔；若因商鋪主體結構問題或自然損耗導致的重大維修，由甲方負責，費用由甲方承擔。八、費用承擔條款（一）乙方承擔的費用租賃期內，乙方應承擔商鋪所產生的水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、網絡通訊費、有線電視費等因使用商鋪而產生的一切費用，并按相關部門或物業(yè)公司要求的時間和方式按時繳納。（二）甲方承擔的費用甲方應承擔與商鋪產權相關的稅費，如房產稅、土地使用稅等。若因甲方未按時繳納相關稅費導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的違約責任。九、轉租與轉讓條款（一）轉租限制未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉租給第三方，不得將商鋪以承包、聯營、合作等方式交由第三方使用。若乙方違反此約定，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。（二）轉讓與優(yōu)先購買權租賃期間，若乙方需轉讓其在本合同項下的權利義務，應提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意后，由乙方與第三方簽訂轉讓協(xié)議，并辦理合同主體變更手續(xù)。在同等條件下，甲方對商鋪享有優(yōu)先購買權，若甲方決定行使優(yōu)先購買權，應在收到乙方轉讓通知后十五日內書面通知乙方，否則視為放棄優(yōu)先購買權。十、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經雙方協(xié)商一致，可以對本合同的條款進行變更，變更內容應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（二）甲方單方解除權乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：未按約定支付租金累計達兩個月以上的；未經甲方同意擅自改變商鋪用途的；擅自將商鋪轉租給第三方的；利用商鋪從事違法違規(guī)活動的；故意損壞商鋪主體結構或設施設備且拒不修復的。甲方解除合同應提前十日書面通知乙方，乙方應在收到通知后十五日內搬離商鋪并辦理交接手續(xù)。（三）乙方單方解除權甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：未按合同約定交付商鋪逾期達三十日的；交付的商鋪不符合合同約定條件，嚴重影響乙方使用的；因甲方原因導致商鋪被查封、扣押或無法正常使用的；甲方違反合同約定擅自提高租金或增加其他不合理費用的。乙方解除合同應提前十日書面通知甲方，甲方應退還乙方已支付的押金和剩余租金，并賠償乙方因此造成的損失。（四）合同終止租賃期滿合同自然終止；因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致商鋪毀損、滅失或無法繼續(xù)使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付的押金和剩余租金。十一、違約責任（一）甲方違約責任甲方未按時交付商鋪的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償裝修損失等實際損失。甲方違反合同約定擅自解除合同的，應退還乙方押金和剩余租金，并支付相當于三個月租金的違約金。（二）乙方違約責任乙方逾期支付租金的，按逾期金額每日千分之三支付滯納金；逾期支付租金超過兩個月的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。乙方擅自改變商鋪用途或轉租的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方恢復商鋪原狀，賠償因此造成的損失。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時交還商鋪的，每逾期一日，應按月租金的兩倍向甲方支付占用費，并承擔商鋪在此期間發(fā)生的一切費用。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他約定條款（一）通知與送達雙方在本合同中載明的地址和聯系方式為有效聯系方式，任何一方變更聯系方式應提前七日書面通知對方，否則由此產生的送達不能等后果由責任方自行承擔。所有通知、文件往來均應以書面形式按約定地址郵