商超地下租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]鑒于甲方合法擁有位于[商超具體地址]地下部分區(qū)域的出租權(quán)，乙方有意承租該區(qū)域用于[經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.位置與范圍甲方將位于[商超具體地址]地下[具體層數(shù)及區(qū)域范圍，可附詳細(xì)的平面圖]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置和四至范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。2.現(xiàn)狀描述租賃區(qū)域目前的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述租賃區(qū)域的現(xiàn)有狀況，如地面、墻面、天花板的狀況，是否有水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。甲方應(yīng)在交付租賃區(qū)域時(shí)保持其符合上述描述的狀態(tài)。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)除租金外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃區(qū)域的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定，但最高不超過上一年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[提前天數(shù)，如15天]將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃區(qū)域按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[通知時(shí)間，如24小時(shí)]通知乙方。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并保證租賃區(qū)域符合本合同約定的用途和使用條件。（2）負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域經(jīng)營相關(guān)的證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（4）不得干擾乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的正常經(jīng)營活動(dòng)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限使用租賃區(qū)域。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（3）在同等條件下，享有租賃區(qū)域續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租給第三方。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將租賃區(qū)域按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第五條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守商超的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間與租金相同。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的公共衛(wèi)生、安保、消防等物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司履行職責(zé)。第六條裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案和計(jì)劃后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.乙方的裝修和改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全規(guī)定，不得影響租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修和改造的費(fèi)用。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)租賃區(qū)域所做的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動(dòng)的設(shè)備和物品除外。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為租賃區(qū)域購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃區(qū)域的市場價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃區(qū)域交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租分租給第三方或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租分租給第三方或從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定，影響商超的正常經(jīng)營秩序，經(jīng)物業(yè)管理公司和甲方多次勸阻仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃區(qū)域交付給乙方使用，逾期超過[X]天的；（2）甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成重大損失，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；（3）因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U區(qū)域無法正常使用，且無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)的。4.租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前天數(shù)，如30天]將租賃區(qū)域按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提