商服用地出讓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本商服用地出讓合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：出讓人（甲方）名稱(chēng)：[出讓人全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]受讓人（乙方）名稱(chēng)：[受讓人全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方合法擁有本合同項(xiàng)下商服用地的出讓權(quán)，乙方愿意受讓該商服用地的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓土地的基本情況1.土地位置：本合同項(xiàng)下出讓的商服用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”）位于[土地具體地理位置]，其四至范圍為東至[具體地點(diǎn)]，南至[具體地點(diǎn)]，西至[具體地點(diǎn)]，北至[具體地點(diǎn)]。2.土地面積：該土地的出讓面積為[X]平方米（以土地管理部門(mén)測(cè)定的面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地用途為商服用地，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.土地使用年限：該土地的使用年限為[X]年，自土地交付之日起計(jì)算。第二條土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將該土地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并相應(yīng)順延交付時(shí)間。2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)達(dá)到以下條件：土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制；土地已完成征地拆遷等前期工作，達(dá)到“[具體交付條件，如三通一平、五通一平]”的標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓批準(zhǔn)文件、土地勘測(cè)定界圖、土地使用證等。第三條土地出讓金及支付方式1.土地出讓金：該土地的出讓金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付土地出讓金：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；土地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付土地出讓金的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；剩余的土地出讓金，乙方應(yīng)在取得土地使用證后[X]個(gè)工作日內(nèi)付清。第四條雙方權(quán)利義務(wù)出讓人（甲方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金；監(jiān)督乙方按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地；在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地；協(xié)助乙方辦理土地使用證等相關(guān)手續(xù)；保證該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因土地權(quán)屬糾紛給乙方造成的損失。受讓人（乙方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的土地用途和使用年限使用土地；在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)；取得土地使用證后，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該土地的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金；按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途；依法繳納與該土地有關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用；配合甲方辦理土地出讓的相關(guān)手續(xù)。第五條土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求1.開(kāi)發(fā)期限：乙方應(yīng)在取得土地使用證后[X]年內(nèi)完成該土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并達(dá)到[具體開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如完成主體工程建設(shè)、投入運(yùn)營(yíng)等]。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，并按照相關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)審批手續(xù)。乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)備案。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第六條違約責(zé)任1.出讓人（甲方）違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的土地不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付條件為止。因甲方整改導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е略撏恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受讓人（乙方）違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還。如乙方未按照本合同約定的開(kāi)發(fā)期限完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份