商服用地出讓合同范本合同編號：[具體編號]本商服用地出讓合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：出讓人（甲方）名稱：[出讓人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]受讓人（乙方）名稱：[受讓人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方合法擁有本合同項下商服用地的出讓權，乙方愿意受讓該商服用地的使用權，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條出讓土地的基本情況1.土地位置：本合同項下出讓的商服用地（以下簡稱“該土地”）位于[土地具體地理位置]，其四至范圍為東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]。2.土地面積：該土地的出讓面積為[X]平方米（以土地管理部門測定的面積為準）。3.土地用途：該土地用途為商服用地，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等商業(yè)經營活動。4.土地使用年限：該土地的使用年限為[X]年，自土地交付之日起計算。第二條土地交付1.交付時間：甲方應于[交付日期]前將該土地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并相應順延交付時間。2.交付條件：甲方交付的土地應達到以下條件：土地權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制；土地已完成征地拆遷等前期工作，達到“[具體交付條件，如三通一平、五通一平]”的標準；甲方應向乙方提供土地的相關資料，包括但不限于土地出讓批準文件、土地勘測定界圖、土地使用證等。第三條土地出讓金及支付方式1.土地出讓金：該土地的出讓金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付土地出讓金：本合同簽訂后[X]個工作日內，乙方應向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；土地交付后[X]個工作日內，乙方應支付土地出讓金的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余的土地出讓金，乙方應在取得土地使用證后[X]個工作日內付清。第四條雙方權利義務出讓人（甲方）權利義務1.權利按照本合同約定收取土地出讓金；監(jiān)督乙方按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地；在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和條件交付土地；協(xié)助乙方辦理土地使用證等相關手續(xù)；保證該土地的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，并承擔因土地權屬糾紛給乙方造成的損失。受讓人（乙方）權利義務1.權利按照本合同約定的土地用途和使用年限使用土地；在符合相關規(guī)定的情況下，有權對土地進行開發(fā)、建設和經營；取得土地使用證后，有權依法轉讓、出租、抵押該土地的使用權。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓金；按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途；依法繳納與該土地有關的稅費和其他費用；配合甲方辦理土地出讓的相關手續(xù)。第五條土地開發(fā)建設要求1.開發(fā)期限：乙方應在取得土地使用證后[X]年內完成該土地的開發(fā)建設，并達到[具體開發(fā)建設標準，如完成主體工程建設、投入運營等]。2.規(guī)劃設計：乙方的開發(fā)建設應符合當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，并按照相關規(guī)定辦理規(guī)劃設計審批手續(xù)。乙方的規(guī)劃設計方案應報甲方和相關部門備案。3.建設標準：乙方的開發(fā)建設應符合國家和地方有關建筑工程質量、安全、環(huán)保等方面的標準和規(guī)范。第六條違約責任1.出讓人（甲方）違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的土地不符合本合同約定的交付條件，甲方應負責整改，直至達到交付條件為止。因甲方整改導致交付時間延遲的，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。如因甲方原因導致該土地存在權屬糾紛或其他權利限制，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.受讓人（乙方）違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付土地出讓金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權責令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權解除本合同，收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還。如乙方未按照本合同約定的開發(fā)期限完成土地開發(fā)建設的，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份