商場餐飲商家合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[餐飲商家名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)，并愿意將其中部分區(qū)域出租給乙方用于經營餐飲業(yè)務；乙方具備合法的餐飲經營資質，有意承租該場地開展餐飲經營活動。根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃場地1.甲方將位于商場[具體樓層、鋪位號]，建筑面積為[X]平方米的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。該租賃場地的具體位置及范圍以雙方確認的附圖為準。2.乙方應將租賃場地僅用于經營[具體餐飲品類]，未經甲方書面同意，不得擅自改變經營用途。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金及支付方式1.租金標準：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第[X+1]年起，租金每年在上一年的基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金。每季度租金應在該季度開始前[X]日內支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。第四條保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項義務的擔保。2.在租賃期限內，如乙方無任何違約行為，租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應在乙方交還租賃場地并結清所有費用后的[X]個工作日內，將保證金無息退還乙方。3.如乙方存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的違約金及因乙方違約給甲方造成的損失。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第五條雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方按照本合同約定的用途和要求使用租賃場地。在租賃期限內，如因城市規(guī)劃、政府拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權提前終止本合同，并按照實際租賃期限結算租金。2.義務按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，并確保租賃場地及附屬設施設備符合正常使用要求。負責租賃場地公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保、消防等物業(yè)管理工作，為乙方提供良好的經營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理經營所需的相關證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途和要求使用租賃場地，自主開展餐飲經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，保障乙方的正常經營。在租賃期限內，經甲方書面同意，乙方可以將租賃場地的部分或全部轉租給第三方，但轉租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。遵守商場的各項規(guī)章制度，服從商場的統(tǒng)一管理，維護商場的整體形象和經營秩序。負責租賃場地內部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、消防等工作，確保租賃場地的安全和正常使用。按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理經營所需的各項證照和手續(xù)，并承擔相應的費用。未經甲方書面同意，不得擅自改變租賃場地的結構、裝修和用途，不得在租賃場地內進行違法違規(guī)活動。第六條裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修和改造應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定和商場的整體規(guī)劃要求，不得影響租賃場地及商場其他區(qū)域的結構安全和正常使用。3.裝修和改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應將租賃場地恢復至交付時的原狀，但經甲方書面同意保留的裝修和改造部分除外。第七條物業(yè)管理1.乙方應按照商場的物業(yè)管理規(guī)定，向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理費包括商場公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保、消防、電梯維護等費用。乙方應按時足額繳納物業(yè)管理費，如逾期未繳納，甲方有權按照未繳納金額的[X]%每日收取滯納金。3.乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方原因導致物業(yè)管理公司的正常工作受到影響或造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第八條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，未履行各項義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃場地的用途、結構、裝修或進行違法違規(guī)活動，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并限期恢復原狀。如乙方逾期未恢復原狀或拒絕恢復原狀的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時承擔因乙方違約給甲方造成的損失。如乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃場地轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他各項義務。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份