商場(chǎng)簽租賃合同寫協(xié)議甲方（出租方）：名稱：[商場(chǎng)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該商場(chǎng)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商場(chǎng)內(nèi)的部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.位置與面積甲方將該商場(chǎng)內(nèi)第[X]層[具體鋪位編號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用，該租賃場(chǎng)地的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。具體位置及范圍以雙方簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地具備以下配套設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行：電力供應(yīng)：提供符合乙方經(jīng)營(yíng)需求的電力負(fù)荷，安裝獨(dú)立的電表。供水排水：提供充足的水源，并確保排水系統(tǒng)暢通?？照{(diào)系統(tǒng)：提供中央空調(diào)服務(wù)，保證室內(nèi)溫度符合正常經(jīng)營(yíng)要求。消防設(shè)施：配備符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。電梯及扶梯：提供正常運(yùn)行的電梯和扶梯，方便顧客和貨物的上下通行。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自租賃場(chǎng)地交付之日起計(jì)算。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃場(chǎng)地的租金按照以下方式計(jì)算：第一年至第二年：每月租金為人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。第三年至第五年：在第二年租金的基礎(chǔ)上，每年遞增[X]%。即第三年月租金總額為人民幣[X]元，第四年月租金總額為人民幣[X]元，第五年月租金總額為人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式的租金發(fā)票。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供電、供水部門或物業(yè)管理公司支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的價(jià)格執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用除租金、物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)外，乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。對(duì)租賃場(chǎng)地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回租賃場(chǎng)地。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，并確保租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該商場(chǎng)的公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理，包括但不限于電梯、扶梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用租賃場(chǎng)地，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。要求甲方對(duì)租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。遵守該商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途。合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。按照規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀并返還給甲方。第六條裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修和改造不得破壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，不得影響該商場(chǎng)的整體形象和安全。3.裝修期間，乙方應(yīng)遵守該商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，承擔(dān)裝修產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。4.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修和改造部分歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地，應(yīng)提前[X]天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，方可與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。乙方應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議的所有條款和規(guī)定。3.乙方轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地所獲得的收益，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)和管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)沒收乙方的押金。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款和規(guī)定。第十條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字