商住公寓購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方合法擁有本合同項(xiàng)下商住公寓的所有權(quán)及處分權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該商住公寓，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買商住公寓事宜，訂立本合同。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地坐落位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為[具體合同號(hào)]。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[商住用途說明]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商住公寓，暫定名[公寓名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。第二條商住公寓基本情況1.乙方購(gòu)買的商住公寓（以下簡(jiǎn)稱該商住公寓）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[棟號(hào)]棟[單元號(hào)]層[房號(hào)]號(hào)房。該商住公寓的用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.該商住公寓建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商住公寓價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商住公寓單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商住公寓單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。按套（單元）計(jì)算，該商住公寓總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.上述價(jià)款不包括乙方在購(gòu)買該商住公寓過程中應(yīng)繳納的契稅、印花稅、維修基金等稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，該等稅費(fèi)及費(fèi)用由乙方按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。第四條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。乙方應(yīng)于該商住公寓交付使用之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.銀行按揭貸款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付不低于全部房?jī)r(jià)款[X]%的首付款，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。剩余房?jī)r(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給甲方指定的銀行，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.商住公寓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進(jìn)行處理：雙方自行約定：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定處理。第六條交付期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商住公寓交付乙方使用：該商住公寓經(jīng)驗(yàn)收合格。該商住公寓經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商住公寓經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商住公寓取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。因國(guó)家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。其他非甲方原因?qū)е碌暮侠硌诱`。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任1.除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商住公寓交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第八條交接1.商住公寓達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第六條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商住公寓為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)辦理交接手續(xù)。如乙方逾期不辦理交接手續(xù)，視為甲方已將該商住公寓交付給乙方，自逾期之日起，該商住公寓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)該商住公寓的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第九條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商住公寓質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：該商住公寓結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。[其他可能影響乙方權(quán)益的變更事項(xiàng)]2.乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任1.甲方交付使用的商住公寓的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。[其他具體處理方式]2.甲方應(yīng)在該商住公寓交付時(shí)，向乙方提供裝飾、設(shè)備的產(chǎn)品合格證書及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)文件。第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾1.甲方承諾與該商住公寓正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：供水、供電在該商住公寓交付使用時(shí)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。燃?xì)庠赱具體日期]前達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。電梯在該商住公寓交付使用時(shí)正常運(yùn)行。[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的具體要求及交付時(shí)間]2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)采取措施使其達(dá)到使用條件。如逾期仍未達(dá)到使用條件的，甲方應(yīng)向乙方支付已付房?jī)r(jià)款[X]%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。第十三條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在該商住公寓交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的乙方資料，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條保修責(zé)任1.甲方自該商住公寓交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。所購(gòu)商住公寓為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂保修協(xié)議，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容（見附件四）。2.在保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商住公寓存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.保修期限屆滿后，該商住公寓的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，但屬于公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，按照物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條物業(yè)管理1.該商住公寓的物業(yè)管理由甲方選聘的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方同意遵守甲方與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議（見附件五）。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六條保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.本條款的保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第十七條違約責(zé)任1.除本合同其他條款已有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額為合同總價(jià)款的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行或解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。第十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列