咋樣寫房產(chǎn)合同協(xié)議書房產(chǎn)合同協(xié)議書撰寫指南及示例引言在房地產(chǎn)交易活動中，房產(chǎn)合同協(xié)議書是保障雙方合法權(quán)益、明確權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。一份規(guī)范、詳細的房產(chǎn)合同協(xié)議書能夠有效避免交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛，確保交易的順利進行。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細介紹如何撰寫一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的房產(chǎn)合同協(xié)議書。一、合同雙方身份在房產(chǎn)合同協(xié)議書中，首先要明確合同雙方的身份信息。合同雙方通常為出賣人（賣方）和買受人（買方）。（一）出賣人信息出賣人應(yīng)提供其姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等基本信息。如果出賣人是法人或其他組織，還應(yīng)注明其法定代表人或負責(zé)人的姓名。例如：出賣人（甲方）：[公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）買受人信息買受人同樣需要提供姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息。若買受人是多人共同購買，應(yīng)分別列出每個買受人的相關(guān)信息。示例如下：買受人（乙方）：[姓名]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、標的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：應(yīng)詳細寫明房產(chǎn)所在的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等。例如：“該房產(chǎn)位于[省][市][區(qū)（縣）][街道名稱][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房號]”。2.房產(chǎn)面積：明確房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等信息。建筑面積通常包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，應(yīng)在合同中分別注明。如“該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米”。3.房產(chǎn)用途：說明房產(chǎn)的用途，如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。例如“該房產(chǎn)用途為住宅”。4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及裝修情況：描述房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，并說明房產(chǎn)的裝修情況，是毛坯房還是精裝修房，以及裝修的標準和主要設(shè)施設(shè)備等。（二）土地信息如果房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)，還應(yīng)注明土地的相關(guān)信息，包括土地使用權(quán)類型（如出讓、劃撥）、土地使用年限等。例如：“該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)類型為出讓，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]”。三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在完成房產(chǎn)交付手續(xù)前，有權(quán)對房產(chǎn)進行合理的管理和維護。2.義務(wù)保證對所售房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照合同約定的時間和方式將房產(chǎn)交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，如房產(chǎn)證、土地使用證、購房發(fā)票等。在交付房產(chǎn)時，保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合相關(guān)標準和合同約定，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和條件接收房產(chǎn)。取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并依法享有對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要求出賣人提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實、完整的文件和資料。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房產(chǎn)后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。四、購房款及支付方式（一）購房款金額明確房產(chǎn)的總價款，應(yīng)以大寫和小寫兩種方式同時注明，避免產(chǎn)生歧義。例如：“該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）”。（二）支付方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)一次性支付全部購房款。例如：“乙方應(yīng)于[具體日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）一次性支付給甲方”。2.分期付款：可以約定分若干期支付購房款，并明確每期的支付時間和金額。如“乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：第一期，于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）；第二期，于[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）；第三期，于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]（小寫：￥[具體金額]）”。3.銀行貸款：如果買受人通過銀行貸款方式支付部分購房款，應(yīng)在合同中約定貸款的相關(guān)事宜，包括貸款金額、貸款申請時間、買受人應(yīng)承擔(dān)的協(xié)助義務(wù)等。例如：“乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提出貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方的貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補足剩余購房款”。五、房產(chǎn)交付（一）交付時間明確出賣人將房產(chǎn)交付給買受人的具體時間。例如：“甲方應(yīng)于[具體日期]前，將該房產(chǎn)交付給乙方”。（二）交付條件1.房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用的條件，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)接通并能正常使用。2.出賣人應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)物品（如門禁卡、電梯卡等）、房產(chǎn)的相關(guān)文件和資料（如房產(chǎn)證、土地使用證等）一并交付給買受人。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時辦理交接手續(xù)，簽署房產(chǎn)交付確認書，確認房產(chǎn)的交付情況。六、過戶登記（一）辦理時間約定雙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的時間。一般情況下，出賣人應(yīng)在收到全部購房款后的一定時間內(nèi)，協(xié)助買受人辦理過戶登記手續(xù)。例如：“甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)”。（二）費用承擔(dān)明確辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用的承擔(dān)方。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅等，雙方可以在合同中約定各自承擔(dān)的稅費種類和比例。例如：“辦理該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)，增值稅、個人所得稅等由甲方承擔(dān)”。七、違約和爭議解決（一）違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的一定比例向買受人支付違約金。例如：“甲方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金”。若出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常使用或取得房產(chǎn)所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的一定比例向出賣人支付違約金。例如：“乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金”。若買受人因自身原因?qū)е聼o法辦理銀行貸款或貸款申請未獲批準，且未按照合同約定以自有資金補足剩余購房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可以在合同中約定通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱；如果選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。例如：“本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁”或“本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”。八、其他條款（一）合同生效明確合同的生效時間，一般情況下，合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。例如：“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效”。（二）合同份數(shù)說明合同的份數(shù)，以及各方所持有的份數(shù)。例如：“本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力”。（三）保密條款雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。九、正式落款出賣人（甲方）：[簽字