松溪租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫(xiě)甲方的姓名或名稱(chēng)、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、詳細(xì)地址及有效聯(lián)系方式。甲方需確保對(duì)出租房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，若為委托出租，還應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書(shū)及相關(guān)身份證明文件。承租方（乙方）：需準(zhǔn)確填寫(xiě)乙方的姓名或身份證號(hào)碼、實(shí)際居住地址及聯(lián)系電話，若乙方為單位，應(yīng)注明單位名稱(chēng)、法定代表人及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。雙方應(yīng)保證所提供的身份信息真實(shí)有效，如有變更需及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任由提供方承擔(dān)。二、租賃物基本情況租賃房屋位于福建省南平市松溪縣行政區(qū)域內(nèi)，具體地址需詳細(xì)至街道門(mén)牌號(hào)，例如“松溪縣XX街道XX路XX號(hào)XX單元XX室”。房屋戶型、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）、朝向、樓層及總層數(shù)等信息應(yīng)明確標(biāo)注。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具類(lèi)（床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等）、家電類(lèi)（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、熱水器、燃?xì)庠畹龋?、其他設(shè)備（窗簾、燈具、門(mén)鎖、鑰匙等），雙方可另附《房屋附屬設(shè)施清單》作為合同附件，詳細(xì)列明物品名稱(chēng)、品牌、數(shù)量及使用狀態(tài)，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。房屋用途需明確約定為“住宅”“辦公”或“商業(yè)”，乙方不得擅自改變房屋用途，如需變更應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、租賃期限與續(xù)租租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX個(gè)月。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若租賃期滿乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)且未按期返還房屋，視為乙方違約，甲方有權(quán)按每日租金的150%收取逾期占用費(fèi)，并可采取包括但不限于斷水?dāng)嚯?、清理物品等措施收回房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），此金額不含水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)等其他費(fèi)用。租金支付方式可選擇按月、按季或按年支付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在每周期的首月X日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的1%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金（保證金）條款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃押金，金額為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、違約金及房屋損壞賠償?shù)取Ｗ赓U期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞、拖欠費(fèi)用或違反合同其他約定的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用；監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋；租賃期滿或合同解除后收回房屋。義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；交付房屋時(shí)確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施能正常使用；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；不得無(wú)故干涉乙方正常居住或使用房屋，如需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，緊急情況除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定占有、使用房屋及附屬設(shè)施；要求甲方保障房屋正常使用條件；對(duì)甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕。義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用；合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)；不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定及鄰里公約；不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、抵押；租賃期內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)、漏水等緊急情況，應(yīng)立即通知甲方并采取合理措施減少損失。七、房屋修繕與使用責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、地面、承重結(jié)構(gòu)等）及主要附屬設(shè)施（如水管、電路、燃?xì)夤艿赖龋┑淖匀粨p耗維修由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下期租金中抵扣。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后3日內(nèi)通知甲方并負(fù)責(zé)維修，否則甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用從押金中扣除。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前將方案書(shū)面提交甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按甲方要求處理，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，甲方無(wú)需給予補(bǔ)償。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等名義變相轉(zhuǎn)租。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)（金額由雙方協(xié)商確定），且乙方需保證轉(zhuǎn)租合同期限不超過(guò)本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容不得違反本合同約定，乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)向甲方提供次承租人的身份信息及轉(zhuǎn)租合同副本，轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，乙方仍需履行向甲方支付租金等合同義務(wù)。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。因甲方房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或其他權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并賠償乙方因此造成的直接損失。甲方違反約定擅自進(jìn)入房屋或干擾乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金的20%作為違約金，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金的，按本合同第四條約定支付逾期違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并沒(méi)收押金，乙方應(yīng)補(bǔ)足所欠租金及費(fèi)用。乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施且未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方賠償損失。乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，乙方應(yīng)立即收回房屋并向甲方支付當(dāng)月租金的300%作為違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方未按期返還房屋的，按每日租金的150%支付占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此支出的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)等）。十、不可抗力與合同解除因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、拆遷等）導(dǎo)致房屋毀損、滅失或無(wú)法繼續(xù)履行合同的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理善后事宜，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金應(yīng)在房屋交接完畢后無(wú)息退還。除不可抗力外，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除，提出解除方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個(gè)月租金的違約金，若因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十二、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議