一般租賃合同一、租賃物基本情況租賃物作為租賃合同的核心標的，其基本情況的明確描述是合同成立的基礎(chǔ)。租賃物的坐落位置需具體到街道門牌號，例如“位于某市某區(qū)某街道某號某棟某單元某室”，同時應(yīng)注明房屋的建筑面積，該面積通常以不動產(chǎn)權(quán)證書或購房合同記載的為準。房屋的權(quán)屬狀況是重中之重，出租人需明確表明其對租賃物享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件編號，如房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號。若租賃物存在共有權(quán)人，需一并注明共有權(quán)人的基本信息及同意出租的書面意見。租賃物的結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、戶型（如三室一廳一衛(wèi)）、朝向（如南北通透）及裝修狀況（如毛坯、簡裝、精裝）也應(yīng)詳細說明，其中裝修狀況需涵蓋墻面、地面、天花板的材質(zhì)及裝飾情況，以及門窗類型等。附屬設(shè)施設(shè)備是租賃物使用功能的重要組成部分，包括但不限于電器設(shè)備（空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等）、廚衛(wèi)設(shè)施（熱水器、燃氣灶、抽油煙機等），對于這些設(shè)施設(shè)備，應(yīng)注明品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，雙方可在簽訂合同前共同清點并制作《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》作為合同附件，清單需明確各項設(shè)施設(shè)備的完好程度，如有損壞需注明具體情況及維修責任方。此外，租賃物是否包含車庫、車位及其他附屬空間，以及這些空間是否一并出租，也需在本條款中明確約定。二、租賃期限租賃期限是租賃合同的關(guān)鍵條款之一，直接關(guān)系到雙方權(quán)利義務(wù)的存續(xù)期間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。合同中應(yīng)明確約定租賃的起止日期，具體到年、月、日，例如“租賃期限為三年，自2025年1月1日起至2028年1月1日止”。租賃期限屆滿后，承租人如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前的合理期限內(nèi)（通常為三十日）向出租人提出書面續(xù)租請求，雙方可就續(xù)租事宜另行協(xié)商并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若雙方未達成續(xù)租協(xié)議，承租人應(yīng)在租賃期滿后及時返還租賃物，未經(jīng)出租人同意逾期返還的，承租人需承擔逾期期間的租金及由此造成的損失。在租賃期限內(nèi)，出租人不得隨意收回租賃物，承租人也不得擅自提前退租，如需變更租賃期限，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。此外，合同中可約定免租期，免租期通常用于承租人對租賃物進行裝修或籌備經(jīng)營，免租期內(nèi)承租人無需支付租金，但仍需承擔其他相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等），免租期的起止時間及期限長短由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。三、租金及支付方式租金是承租人獲得租賃物使用權(quán)的對價，其確定與支付方式應(yīng)在合同中明確約定。租金標準需注明每月租金金額及大寫金額，例如“月租金為人民幣五千元（大寫：伍仟元整）”。租金的支付周期可選擇按月、按季度、按半年或按年支付，支付時間應(yīng)具體到每月或每周期的固定日期，如“乙方應(yīng)于每月10日前支付當月租金”。租金支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，出租人應(yīng)提供指定的收款賬戶信息，包括開戶銀行名稱、賬戶名稱及賬號，承租人需按約定方式按時足額支付租金，支付后應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。為保障租金的及時收取，合同中可約定逾期支付租金的違約責任，例如“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之三向甲方支付滯納金”，逾期支付租金達到一定期限（如十五日）的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔違約責任。此外，雙方可根據(jù)市場行情及租賃物狀況協(xié)商租金調(diào)整機制，如約定每兩年根據(jù)周邊同類房屋租金水平調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度及方式需在合同中明確。四、押金押金作為承租人履行合同義務(wù)的擔保，其金額、支付與退還方式應(yīng)在合同中詳細約定。押金金額通常為一個月或兩個月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定，例如“乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣一萬元（大寫：壹萬元整）”。押金應(yīng)在合同簽訂之日起的一定期限內(nèi)（如三日內(nèi)）支付給出租人，支付方式與租金支付方式相同。租賃期滿或合同解除后，若承租人無違約行為（如拖欠租金、損壞租賃物等）且已結(jié)清所有應(yīng)繳費用（租金、水電費、物業(yè)費等），出租人應(yīng)在租賃物返還并驗收合格后的一定期限內(nèi)（如十日內(nèi)）將押金無息退還承租人。若承租人存在違約行為或有未結(jié)清費用，出租人有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)金額，抵扣后如有剩余，剩余部分應(yīng)退還承租人，押金不足以抵扣的，出租人有權(quán)向承租人追償差額。在租賃期間，押金不得用于沖抵租金，除非雙方另有約定。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費用，在租賃期限內(nèi)對租賃物進行必要的檢查，但檢查前應(yīng)提前通知承租人（通常為提前一日），不得干擾承租人的正常使用。出租人應(yīng)保證對租賃物享有合法的出租權(quán)，確保租賃物不存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向承租人提供租賃物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。在租賃期間，出租人應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，對于因租賃物本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的損壞，出租人應(yīng)負責維修或更換，維修費用由出租人承擔。若因出租人未及時維修導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，承租人有權(quán)要求減少租金或延長租期。此外，出租人不得無故干涉承租人的正常使用，不得擅自提高租金或變更合同條款。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃物，并在租賃期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的使用環(huán)境。承租人應(yīng)按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成租賃物或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責維修或賠償。承租人應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益及相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得對租賃物進行改建、擴建或裝修，如需進行裝修，應(yīng)事先將裝修方案報出租人審批，經(jīng)同意后方可實施，裝修費用由承租人承擔，租賃期滿或合同解除后，可移動的裝修設(shè)施歸承租人所有，不可移動的裝修部分歸出租人所有，或由雙方協(xié)商處理。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)管理規(guī)約，配合出租人及物業(yè)管理部門的合理管理。五、房屋使用與維護租賃物的合理使用與妥善維護是保障合同順利履行的重要內(nèi)容。承租人應(yīng)按照租賃物的設(shè)計用途合理使用，不得擅自改變用途，如將住宅改為商業(yè)用途，確需改變用途的，應(yīng)事先征得出租人及相關(guān)部門的同意。在使用過程中，承租人應(yīng)愛護租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，避免因使用不當或故意損壞造成損失，對于日常使用中出現(xiàn)的小故障，承租人應(yīng)及時通知出租人，由出租人負責維修，若因承租人未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。對于租賃物的自然損耗，如墻面輕微泛黃、地面磨損等，承租人無需承擔賠償責任。承租人在租賃期間應(yīng)承擔租賃物的日常維護費用，如清潔費用、小額維修費用等，對于重大維修費用，如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、major設(shè)施設(shè)備故障等，由出租人承擔。租賃期滿或合同解除時，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或保持與出租時同等的使用狀態(tài)，如有留置物品，應(yīng)在合理期限內(nèi)搬離，逾期未搬離的，視為放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)處置。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是承租人將租賃物部分或全部再租給第三人的行為，其相關(guān)事宜需在合同中明確約定。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔違約責任。經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向出租人提供轉(zhuǎn)租合同副本，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限，轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需對出租人承擔原租賃合同約定的義務(wù)，次承租人對租賃物造成的損壞，由承租人承擔賠償責任。出租人同意轉(zhuǎn)租的，可在合同中約定轉(zhuǎn)租的條件，如轉(zhuǎn)租租金標準、轉(zhuǎn)租收益分配方式等。此外，承租人在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先征得出租人的同意，轉(zhuǎn)讓行為需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知出租人，轉(zhuǎn)讓后，受讓人成為新的承租人，享有原承租人的權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)。七、合同的變更、解除與終止合同的變更、解除與終止是合同履行過程中可能出現(xiàn)的情況，其條件與程序應(yīng)在合同中明確。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同條款進行變更，變更內(nèi)容需簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。出現(xiàn)下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。例如，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金超過約定期限、利用租賃物從事違法活動等，出租人可解除合同；出租人未按約定提供租賃物、擅自提高租金、干擾承租人正常使用等，承租人可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，承租人返還租賃物，出租人退還押金（扣除應(yīng)付費用后）。租賃期限屆滿，合同自動終止，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。八、違約責任違約責任是保障合同雙方履行義務(wù)的重要手段，合同中應(yīng)明確約定雙方的違約情形及相應(yīng)責任。出租人違約的情形包括：未按時交付租賃物、交付的租賃物不符合約定條件、擅自解除合同、干涉承租人正常使用等，違約后應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任，例如“甲方未按時交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之二向乙方支付違約金，逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失”。承租人違約的情形包括：逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)、損壞租賃物未賠償、租賃期滿拒不返還租賃物等，違約后應(yīng)承擔支付滯納金、賠償損失、支付違約金等責任，例如“乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此造成的損失，同時支付相當于三個月租金的違約金”。雙方可約定違約金的具體金額或計算方式，違約金不足以彌補實際損失的，受損方有權(quán)要求增加賠償金額。九、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下爭議解決方式：（一）向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（二）根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會申請仲裁；（三）向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)在合同中明確約定爭議解決方式，如選擇仲裁，需注明仲裁機構(gòu)的名稱，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。十、其他條款合同的其他條款包括通知與送達、合同生效、合同份數(shù)等內(nèi)容。雙方在合同中