翠苑租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）需提供真實(shí)姓名或名稱(chēng)、身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及有效聯(lián)系電話(huà)，確保身份信息與房屋產(chǎn)權(quán)證明一致。承租方（乙方）同樣需提交個(gè)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼及聯(lián)系方式，雙方應(yīng)在簽訂合同前互相核驗(yàn)身份證明文件，確保信息真實(shí)無(wú)誤。根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，合同簽訂必須采用實(shí)名形式，以明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)主體，為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛處理提供身份依據(jù)。二、房屋基本情況租賃房屋需明確具體坐落位置，精確到省、市、區(qū)、路、號(hào)、小區(qū)名稱(chēng)、樓棟單元及室號(hào)，同時(shí)注明房屋建筑面積及實(shí)際使用面積。房屋用途需嚴(yán)格限定為居住或辦公，翠苑區(qū)域內(nèi)禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及地下儲(chǔ)藏室等非居住空間單獨(dú)出租或改造成居住用途。合同中應(yīng)附帶房屋設(shè)施清單，詳細(xì)列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)）及其他附屬設(shè)施（熱水器、燃?xì)庠睿┑钠放啤⑿吞?hào)和數(shù)量，交付時(shí)雙方需共同查驗(yàn)設(shè)施狀況并簽字確認(rèn)，避免后續(xù)因物品損壞責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、租賃期限與備案要求租賃期限需明確起止年月日，一般自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)二十年。合同簽訂后30日內(nèi)，甲乙雙方需通過(guò)杭州市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成備案手續(xù)，甲方若未主動(dòng)辦理，乙方可憑租賃合同自行向翠苑街道房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)備案。備案完成后，乙方可憑備案證明辦理居住證、提取公積金等手續(xù)，同時(shí)備案信息將作為租金監(jiān)管和糾紛調(diào)解的重要依據(jù)，有效防范二房東轉(zhuǎn)租加價(jià)等違規(guī)行為。四、租金及押金條款每月租金金額應(yīng)以阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫(xiě)同時(shí)標(biāo)注，支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金需在合同簽訂當(dāng)日支付。押金標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)一個(gè)月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定，明確約定為“租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方無(wú)拖欠租金、無(wú)損壞房屋設(shè)施且已結(jié)清所有費(fèi)用的，甲方應(yīng)于房屋交接完成后3個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬無(wú)息退還押金”。租金支付需指定銀行賬戶(hù)，甲方收款后應(yīng)提供正規(guī)收據(jù)或發(fā)票，翠苑區(qū)域內(nèi)鼓勵(lì)通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)支付租金，確保資金安全。五、費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，乙方需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等因?qū)嶋H使用產(chǎn)生的費(fèi)用，繳費(fèi)方式可通過(guò)線(xiàn)上平臺(tái)自主繳納或委托甲方代繳。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)，以及房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的自然損耗維修費(fèi)用。合同中需特別注明：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的水電管線(xiàn)損壞、家電故障等維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若因房屋老化（如墻體滲漏、管道銹蝕）引發(fā)的維修，甲方需在接到通知后7日內(nèi)安排維修，逾期乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證房屋符合建筑安全、消防標(biāo)準(zhǔn)及燃?xì)馐褂靡?guī)范，交付時(shí)需提供房屋安全檢查合格證明，翠苑區(qū)域內(nèi)出租房屋需滿(mǎn)足人均居住面積不低于5平方米的要求。有權(quán)按合同約定收取租金和押金，但不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。未經(jīng)乙方同意不得進(jìn)入租賃房屋，確需檢查維修的，應(yīng)提前24小時(shí)通知并約定具體時(shí)間，緊急情況除外。租賃期內(nèi)不得單方面解除合同，如需提前收回房屋，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，禁止在室內(nèi)私拉亂接電線(xiàn)、損壞消防設(shè)施。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前15日書(shū)面申請(qǐng)并附裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，禁止利用房屋從事賭博、傳銷(xiāo)等違法活動(dòng)，違反者甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患（如燃?xì)庑孤?、電路故障）?yīng)立即通知甲方，并配合做好維修工作，因乙方延誤通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、房屋維修與騰退規(guī)則正常使用情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、地面、門(mén)窗）及主要附屬設(shè)施（水管、暖氣管、電路）的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞（如玻璃破碎、家電燒毀），乙方需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，可選擇自行維修后憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)，或委托甲方維修并支付費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方需在7日內(nèi)完成房屋騰退，將鑰匙及附屬設(shè)施完好交還甲方，逾期未騰退的，每逾期一日按日租金的1.5倍支付房屋占用費(fèi)，逾期超過(guò)15日，甲方可通過(guò)法律途徑清退，產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。無(wú)故克扣押金或延遲退還押金，每逾期一日應(yīng)按押金金額的0.5%支付滯納金。擅自提前收回房屋或干擾乙方正常居住，需賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等實(shí)際損失。（二）乙方違約情形逾期支付租金超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付拖欠租金及按日租金2%計(jì)算的違約金，押金不予退還。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方可要求恢復(fù)原狀并扣除押金作為維修費(fèi)用，損失超過(guò)押金的部分仍需賠償。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋并要求乙方支付三個(gè)月租金的違約金。九、爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向翠苑街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或直接向杭州市西湖區(qū)人民法院提起訴訟。合同中需明確約定“爭(zhēng)議管轄法院為房屋所在地人民法院”，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理支出由敗訴方承擔(dān)。十、其他約定條款租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷，甲方應(yīng)提前60日通知乙方，雙方協(xié)商解除合同，甲方退還剩余租金和押金，互不承擔(dān)