房屋自建合同一、合同主體條款房屋自建合同的簽訂主體需明確發(fā)包人與承包人的基本信息。發(fā)包人應為房屋建設(shè)用地的合法權(quán)利人，需提供有效的土地使用權(quán)證明文件，包括但不限于國有土地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證等。承包人應具備相應的建筑施工資質(zhì)，需在合同中載明營業(yè)執(zhí)照注冊號、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書等級及有效期等信息。若承包人不具備法定資質(zhì)，合同可能因違反法律強制性規(guī)定而無效，由此產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題及安全責任將由雙方共同承擔。二、工程概況條款工程概況部分需詳細描述項目基本情況，包括工程地點、建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型等核心要素。建設(shè)規(guī)模應明確房屋占地面積、總建筑面積、建筑層數(shù)及各樓層功能分布，例如“本工程為三層磚混結(jié)構(gòu)住宅，占地面積120平方米，總建筑面積360平方米，一層為客廳、廚房及衛(wèi)生間，二、三層為臥室及書房”。結(jié)構(gòu)類型需注明基礎(chǔ)形式（如條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)）、墻體材料（如燒結(jié)普通磚、加氣混凝土砌塊）、屋面做法（如平屋面、坡屋面）等技術(shù)參數(shù)。此外，工程概況還應包含房屋的朝向、檐口高度、抗震設(shè)防烈度等涉及安全與使用功能的內(nèi)容。三、工程承包范圍條款承包范圍應采用“清單式+概括式”相結(jié)合的方式明確，避免因約定模糊產(chǎn)生爭議。土建工程部分需列明基礎(chǔ)工程（土方開挖、墊層澆筑、鋼筋綁扎等）、主體結(jié)構(gòu)工程（墻體砌筑、梁樓板澆筑、構(gòu)造柱施工等）、屋面工程（防水層鋪設(shè)、保溫層施工、瓦屋面鋪設(shè)等）的具體工作內(nèi)容。裝飾裝修工程應區(qū)分內(nèi)外裝修，外墻裝修需明確飾面材料（如外墻涂料、面磚、石材）、顏色及施工工藝；內(nèi)墻裝修包括墻面抹灰、乳膠漆涂刷、瓷磚粘貼（廚房、衛(wèi)生間）等；地面工程需注明各房間地面做法，如客廳地磚鋪設(shè)、臥室實木地板安裝、衛(wèi)生間防滑地磚等。水電安裝工程應涵蓋強電系統(tǒng)（配電箱安裝、電線敷設(shè)、開關(guān)插座安裝）、弱電系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話線路預埋）、給排水系統(tǒng)（給水管材品牌、排水管徑規(guī)格、衛(wèi)生潔具安裝）及防雷接地系統(tǒng)的施工范圍。四、合同價款與支付條款合同價款的確定方式主要有固定總價、固定單價及可調(diào)價格三種形式。固定總價合同適用于工程量明確的小型工程，承包人需在報價時充分考慮人工、材料價格波動風險，合同總價包含除設(shè)計變更外的所有工程費用。固定單價合同以工程量清單為基礎(chǔ)，單價固定不變，工程量按實際完成數(shù)量計算，結(jié)算時以單價乘以實際工程量確定總造價?？烧{(diào)價格合同則允許在約定范圍內(nèi)調(diào)整合同價款，調(diào)價因素通常包括人工工資政策性調(diào)整、主要材料價格波動超過±5%（需明確材料種類及基準價）、國家或地方政策性文件調(diào)整等。工程款支付應分階段設(shè)定支付節(jié)點及比例，常見的支付方式為：合同簽訂后7日內(nèi)支付工程預付款，預付款金額一般為合同總價的20%-30%，用于承包人采購主要材料及施工機械設(shè)備進場；基礎(chǔ)工程完工驗收合格后支付至合同總價的30%；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至合同總價的60%；裝飾裝修工程完成后支付至合同總價的85%；工程竣工驗收合格后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%；剩余3%作為質(zhì)量保證金，待缺陷責任期滿后無質(zhì)量問題一次性無息返還。每次付款前，承包人需向發(fā)包人提交已完工程量報告及付款申請，發(fā)包人應在收到申請后14日內(nèi)審核并支付款項，逾期支付需按日承擔應付款項萬分之五的違約金。五、工期條款工期約定需明確開工日期、竣工日期及總?cè)諝v天數(shù)，開工日期以發(fā)包人簽發(fā)的開工通知書為準，竣工日期為工程通過竣工驗收的日期。合同中應列明影響工期的關(guān)鍵節(jié)點控制時間，如“基礎(chǔ)工程完工日期：2024年X月X日，主體結(jié)構(gòu)封頂日期：2024年X月X日”。同時需約定工期延誤的責任承擔方式，因承包人原因（如施工組織不當、人員設(shè)備不足）導致工期延誤的，每逾期一天按合同總價的0.1%支付違約金；因發(fā)包人原因（如未及時提供施工場地、未按時支付工程款）造成工期延誤的，工期相應順延，發(fā)包人需賠償承包人停工窩工損失。此外，不可抗力（如地震、臺風、政府強制停工）導致工期延誤的，雙方應及時辦理工期簽證，工期可相應順延但不計算違約金。六、工程質(zhì)量與驗收條款工程質(zhì)量標準應明確依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及地方標準執(zhí)行，主要包括《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204）、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203）等。隱蔽工程驗收需遵循“先驗收后隱蔽”原則，承包人應在隱蔽前48小時書面通知發(fā)包人及監(jiān)理單位（如有）進行驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下道工序施工；驗收不合格的，承包人需在整改后重新申請驗收，由此產(chǎn)生的工期延誤由承包人承擔。分部分項工程驗收應按基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等階段進行，發(fā)包人應在收到驗收申請后7日內(nèi)組織驗收。竣工驗收需滿足《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》的要求，驗收內(nèi)容包括工程觀感質(zhì)量、使用功能、結(jié)構(gòu)安全及資料完整性，驗收合格后雙方簽署《工程竣工驗收證明書》。七、材料設(shè)備供應條款材料設(shè)備供應方式分為發(fā)包人供應和承包人采購兩種，合同中需明確劃分供應責任。發(fā)包人供應的材料（如鋼材、水泥、防水材料等）應在合同附件中列明材料名稱、規(guī)格型號、品牌、數(shù)量及供應時間，發(fā)包人需保證材料質(zhì)量符合設(shè)計要求，提前3日通知承包人接收并共同驗收，材料保管費用由承包人承擔，因材料質(zhì)量問題導致的工程質(zhì)量缺陷由發(fā)包人負責。承包人采購的材料需在使用前向發(fā)包人提供樣品及質(zhì)量證明文件（出廠合格證、檢驗報告等），經(jīng)發(fā)包人確認后方可批量采購，主要裝飾材料（如瓷磚、木地板、衛(wèi)生潔具）需由雙方共同選定樣品封樣，施工中不得擅自更換品牌或規(guī)格。材料檢驗費用承擔原則為：常規(guī)檢驗費用包含在合同價款中，若發(fā)包人對材料質(zhì)量有異議要求第三方檢測，檢測合格的費用由發(fā)包人承擔，不合格的由承包人承擔并負責更換。八、雙方權(quán)利義務條款發(fā)包人的主要權(quán)利包括對工程質(zhì)量、進度的監(jiān)督權(quán)，對設(shè)計變更的確認權(quán)，以及在承包人違約時的合同解除權(quán)。義務方面，發(fā)包人需在開工前辦理完畢施工許可證、夜間施工許可等相關(guān)審批手續(xù)，向承包人提供施工場地及地下管線資料，協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，按合同約定支付工程款項。承包人的權(quán)利主要為獲取工程價款及要求發(fā)包人賠償因違約造成的損失，義務包括嚴格按照施工圖紙及國家規(guī)范施工，編制施工組織設(shè)計并報發(fā)包人備案，配備合格的項目經(jīng)理及施工人員，負責施工現(xiàn)場安全管理（如設(shè)置安全警示標志、配備消防器材、搭設(shè)腳手架安全防護網(wǎng)等），承擔施工期間的人員傷亡及財產(chǎn)損失責任，按時提交完整的竣工資料（包括竣工圖、隱蔽工程記錄、試驗報告等）。九、違約責任條款違約責任條款應針對不同違約情形設(shè)定明確的責任承擔方式。發(fā)包人逾期付款的，每逾期一日按應付款金額的萬分之三支付違約金；未按時提供施工條件導致工期延誤的，需賠償承包人實際損失，包括人工窩工費（按現(xiàn)場實際人數(shù)×日工資標準）、機械設(shè)備閑置費（按設(shè)備臺班費計算）等。承包人工程質(zhì)量不合格的，需無償返修至合格，若返修后仍無法達到約定標準，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人支付合同總價10%的違約金；工期延誤超過15日的，發(fā)包人可按日扣除違約金，累計違約金不超過合同總價的5%，逾期嚴重的發(fā)包人有權(quán)另行委托其他單位施工，增加的費用由承包人承擔。雙方均需對合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙、承包人的施工技術(shù)方案）承擔保密義務，保密期限為合同終止后3年。十、工程變更與索賠條款設(shè)計變更需由發(fā)包人出具書面變更指令，承包人應在收到指令后10日內(nèi)向發(fā)包人提交變更工程的施工方案及報價（包括工程量增減、綜合單價調(diào)整），發(fā)包人在收到報價后7日內(nèi)審核確認，逾期未確認視為認可。變更價款確定原則為：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同價格執(zhí)行；有類似價格的，可參照類似價格調(diào)整；沒有適用或類似價格的，由承包人根據(jù)市場行情提出合理報價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。索賠程序需遵循“及時提出、書面確認”原則，承包人因發(fā)包人原因（如設(shè)計變更、指令錯誤、付款延遲）導致費用增加或工期延誤的，應在索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)提交索賠報告及證明材料，發(fā)包人在收到報告后14日內(nèi)予以答復，逾期未答復視為認可索賠請求。索賠金額計算需提供詳細的費用清單，包括人工、材料、機械費用的具體組成及計算依據(jù)。十一、竣工驗收與保修條款工程具備竣工驗收條件時，承包人需提前15日向發(fā)包人提交竣工驗收申請報告，并附完整的竣工資料（一式三份），包括工程竣工圖、施工日志、隱蔽工程驗收記錄、材料設(shè)備合格證及檢驗報告、分部分項工程驗收記錄等。發(fā)包人應在收到申請后15日內(nèi)組織相關(guān)單位進行驗收，驗收合格的，簽署竣工驗收證書并移交工程；驗收不合格的，承包人需在整改后重新申請驗收，驗收費用由責任方承擔。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，以及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程。保修期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限，屋面防水工程為5年，裝修工程為2年，電氣管線、給排水管道為2年。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期間承包人應在接到發(fā)包人通知后24小時內(nèi)派員維修，緊急情況需在4小時內(nèi)到場，維修費用由承包人承擔（因發(fā)包人使用不當造成的損壞除外）。十二、爭議解決條款合同爭議解決方式應明確約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序。雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解均未達成一致，可選擇仲裁或訴訟方式解決，選擇仲裁的需明確仲裁委員會名稱（如“提交XX市仲裁委員會仲裁”），選擇訴訟的需約定管轄法院（如“工程所在地人民法院”）。合同中同時約定仲裁和訴訟的，仲裁條款無效，爭議將由有管轄權(quán)的人民法院管轄。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，避免因爭議導致工程全面停工造成更大損失。十三、合同生效與終止條款合同生效條件需滿足雙方當事人簽字蓋章且發(fā)包人支付預付款（如有），若法律規(guī)定需辦理備案手續(xù)的，合同自備案之日起生效。合同附件（如施工圖紙、工程量清單、材料樣品確認單等）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。合同終止情形包括工程竣工驗收合格且雙方結(jié)清全部款項、合同解除后債權(quán)債務清理完畢、以及合同約定的其他終止條件成就。合同終止后，承包人應向發(fā)包人移交全部工程資料，發(fā)包人應退還剩余質(zhì)量保證金（如有），雙方均不得再依據(jù)合同提出其他權(quán)利主張（除保修義務及保密義務外）。十四、其他約定條款補充條款可根據(jù)項目具體情況增設(shè)，常見內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場水電費承擔方式（如“施工期間水電費由承包人承擔，按實際用量向發(fā)包人繳納”）；建筑垃圾清運責任（