新西蘭房屋租賃合同一、合同雙方基本信息出租方（甲方）：姓名：________________________地址：________________________身份證件類型及號(hào)碼：________________________承租方（乙方）：姓名：________________________地址：________________________身份證件類型及號(hào)碼：________________________根據(jù)《1986年住宅租賃法》及2025年《住宅租賃修正法案》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方均需嚴(yán)格遵守新西蘭現(xiàn)行法律法規(guī)及本合同約定條款。二、租賃房屋基本信息房屋地址：位于新西蘭________________________（具體街道、門牌號(hào)、城市及區(qū)域）的住宅物業(yè)，房屋類型為________________________（如獨(dú)立屋、公寓、聯(lián)排別墅等）。房屋狀況：房屋建筑面積為________________________平方米，包含________________________間臥室、________________________間衛(wèi)生間及________________________個(gè)停車位。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、烤箱、熱水器等（具體以雙方簽署的《入住清單》為準(zhǔn)）。房屋用途：該房屋僅限乙方作為住宅使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、短期民宿或其他非居住用途。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或主要功能區(qū)域布局。三、租賃期限與續(xù)約條款租賃期限：本合同租賃期限為________________________個(gè)月，自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。租約類型：本合同為固定期限租約，到期后若無(wú)書面續(xù)約協(xié)議，將自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期租約，雙方均有權(quán)依據(jù)《住宅租賃修正法案》第7條規(guī)定提前終止合同。若乙方需提前終止不定期租約，應(yīng)提前21天書面通知甲方；甲方如需終止不定期租約，應(yīng)提前90天書面通知乙方，并說(shuō)明具體理由（如房屋出售、自住需求等）。續(xù)約條件：租賃期滿前60天，乙方可書面申請(qǐng)續(xù)約，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后14天內(nèi)答復(fù)。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂書面合同，租金調(diào)整幅度需符合當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)合理水平，且調(diào)整通知需提前60天書面告知乙方。四、租金及相關(guān)費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為新西蘭元________________________（大寫：________________________紐幣整），此金額已包含GST（商品及服務(wù)稅）。支付方式：乙方應(yīng)于每月________________________日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。甲方賬戶信息：銀行名稱：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________租金調(diào)整：固定期限內(nèi)租金保持不變。轉(zhuǎn)為不定期租約后，甲方如需調(diào)整租金，需提前60天書面通知乙方，且12個(gè)月內(nèi)租金漲幅不得超過(guò)新西蘭政府公布的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅的110%。其他費(fèi)用：水電費(fèi)：乙方需自行承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)用，按公共事業(yè)公司賬單周期按時(shí)支付。物業(yè)管理費(fèi)：若房屋所在小區(qū)有物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)由________________________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體金額以物業(yè)管理公司年度通知為準(zhǔn)。市政稅費(fèi)：房屋土地稅及市政服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。五、押金與費(fèi)用繳納租賃押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，金額為________________________紐幣（不超過(guò)4周租金）。甲方需在收到押金后20個(gè)工作日內(nèi)將其存入新西蘭政府認(rèn)可的第三方信托賬戶，并向乙方提供押金存款證明。押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在14個(gè)工作日內(nèi)退還押金。若房屋存在損壞或欠費(fèi)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分需全額退還，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。預(yù)付租金：乙方需在入住前支付首期租金（即入住當(dāng)月租金），金額與月租金一致。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)基本權(quán)利：有權(quán)按時(shí)收取租金及合同約定的其他費(fèi)用；租賃期內(nèi)如需出售房屋，有權(quán)依據(jù)《住宅租賃修正法案》第9條，提前42天書面通知乙方終止租約（需提供無(wú)條件出售協(xié)議證明）；有權(quán)在提前24小時(shí)書面通知乙方后，于合理時(shí)間（如工作日上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)）進(jìn)入房屋進(jìn)行必要檢查或維修，但每年檢查次數(shù)不得超過(guò)4次。核心義務(wù)：保證房屋符合《健康住房標(biāo)準(zhǔn)》，提供安全、衛(wèi)生的居住環(huán)境，確保水電、供暖、通風(fēng)等基本設(shè)施正常運(yùn)行；負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)性維修（如屋頂漏水、墻體開裂、地基問(wèn)題等）及主要家電的非人為故障維修，接到乙方通知后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)安排維修；不得因乙方種族、性別、宗教信仰、家庭狀況等歧視性理由拒絕租賃或終止合同；租賃期內(nèi)若需自住或供家庭成員使用（需居住至少90天），應(yīng)提前42天書面通知乙方并提供相關(guān)證明。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)基本權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)安靜、不受干擾地使用房屋；有權(quán)要求甲方及時(shí)維修房屋及設(shè)施故障，若甲方未在合理期限內(nèi)處理，乙方可書面通知后自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（以維修發(fā)票為準(zhǔn)）；經(jīng)甲方書面同意后，可飼養(yǎng)寵物，但需額外支付不超過(guò)2周租金的寵物押金，且對(duì)寵物造成的損壞承擔(dān)全部責(zé)任。核心義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付租金的，每逾期1天需按應(yīng)付金額的0.1%支付滯納金，逾期超過(guò)5天的，甲方有權(quán)向租賃法庭申請(qǐng)終止合同；保持房屋及設(shè)施的良好狀態(tài)，因乙方過(guò)失或不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞的，需承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋或允許第三方長(zhǎng)期居??；租賃期滿或合同解除時(shí)，需清空房屋內(nèi)個(gè)人物品，保持清潔，并配合甲方進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收。七、房屋維修與保養(yǎng)日常維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)：房屋主體結(jié)構(gòu)、水電管線、供暖系統(tǒng)、屋頂及外墻等重大維修；乙方負(fù)責(zé)：因使用不當(dāng)造成的門窗、家電、水龍頭等損壞的維修，以及燈泡、濾網(wǎng)等易損件的更換。緊急維修處理：若發(fā)生水管爆裂、電路故障、燃?xì)庑孤┑染o急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方需在24小時(shí)內(nèi)安排維修。若甲方無(wú)法及時(shí)處理，乙方可先行聯(lián)系專業(yè)維修人員，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（緊急維修費(fèi)用單次上限不超過(guò)1000紐幣，超出部分需提前與甲方協(xié)商）。房屋保養(yǎng)要求：乙方需定期清潔房屋排水系統(tǒng)、空調(diào)濾網(wǎng)等，避免因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或故障。租賃期內(nèi)至少進(jìn)行一次全屋深度清潔（如地毯清洗、油煙機(jī)清潔等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同解除與終止條件甲方可解除合同的情形：乙方連續(xù)兩次或12個(gè)月內(nèi)累計(jì)三次逾期支付租金超過(guò)5天；乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋且拒不修復(fù)；乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋或容留第三方非法居?。灰曳酱嬖趪?yán)重反社會(huì)行為（如暴力威脅、非法活動(dòng)等），經(jīng)甲方三次書面警告仍未改正。甲方依據(jù)上述情形解除合同的，需提前14天書面通知乙方，并可向租賃法庭申請(qǐng)驅(qū)逐令，相關(guān)法律費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方可解除合同的情形：房屋存在嚴(yán)重安全隱患（如甲醛超標(biāo)、結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)等），經(jīng)乙方書面通知后甲方30天內(nèi)未解決；甲方違反合同約定，擅自進(jìn)入房屋或干擾乙方正常居??；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋達(dá)14天以上（如長(zhǎng)期維修、停水停電等）。乙方解除合同無(wú)需支付違約金，但需提前21天書面通知甲方，并配合辦理房屋交接手續(xù)。合同終止后的處理：租約終止后，乙方需在規(guī)定期限內(nèi)搬離房屋，甲方應(yīng)在驗(yàn)收房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清后14天內(nèi)退還押金。雙方應(yīng)簽署《退房確認(rèn)書》，明確房屋狀況及費(fèi)用結(jié)算情況。九、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：未按合同約定提供適租房屋的，乙方有權(quán)要求減免租金（按日計(jì)算），直至房屋恢復(fù)適租狀態(tài)；無(wú)合法理由提前終止合同的，需向乙方支付相當(dāng)于4周租金的違約金，并賠償乙方合理搬家費(fèi)用；逾期退還押金的，每逾期1天需按押金金額的0.05%支付利息。乙方違約責(zé)任：擅自解除固定期限租約的，需支付相當(dāng)于4周租金的違約金；未按時(shí)搬離導(dǎo)致逾期占用房屋的，需按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付占用費(fèi)；因乙方原因?qū)е路课葜卮髶p壞的，需承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償房屋貶值損失（以專業(yè)評(píng)估為準(zhǔn)）。爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向新西蘭租賃法庭（TenancyTribunal）提起申訴，依據(jù)《住宅租賃法》相關(guān)規(guī)定裁決。十、其他約定條款入住與退房清單：雙方應(yīng)在入住當(dāng)日共同簽署《房屋狀況清單》，詳細(xì)記錄房屋設(shè)施、家具、電器的狀態(tài)及數(shù)量，退房時(shí)以此作為房屋驗(yàn)收依據(jù)。清單需包含照片或視頻作為附件。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，需提前30天書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在14天內(nèi)答復(fù)。同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人遵守本合同條款，并對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。法律適用與更新：本合同未盡事宜，均以新西蘭現(xiàn)行《住宅租賃法》及相關(guān)修正案為準(zhǔn)。若法律條款發(fā)生變更，雙方應(yīng)優(yōu)先遵守最新法規(guī)，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整相關(guān)條款。合同生效