回遷房購房合同一、合同當(dāng)事人信息回遷房購房合同的訂立首先需要明確買賣雙方的主體身份。出賣人（甲方）應(yīng)為回遷房的合法權(quán)利人，需提供有效的身份證明文件，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式及詳細(xì)住址。若房屋為共有財產(chǎn)，如夫妻共同所有或家庭共有，合同中必須列明全部共有人，并由各方共同簽字確認(rèn)，同時出具《權(quán)利人出售證明》，明確表示同意出售該房屋，避免后續(xù)因無權(quán)處分引發(fā)糾紛。買受人（乙方）同樣需提供真實的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等，確保合同主體資格的合法性。若任何一方委托代理人辦理相關(guān)事宜，代理人需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限及期限，避免因代理權(quán)限不清導(dǎo)致合同效力瑕疵。二、房屋基本情況房屋基本信息的明確是合同訂立的核心內(nèi)容，需詳細(xì)描述以避免歧義。首先應(yīng)注明房屋的具體位置，精確到小區(qū)名稱、樓棟號、單元號及房號，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元XXX室”。房屋面積需同時注明建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積，若為期房，應(yīng)明確面積誤差的處理方式，按照相關(guān)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；超出3%時，買受人有權(quán)退房或要求退還差價。房屋的權(quán)屬狀況是關(guān)鍵，需注明房屋為回遷安置性質(zhì)，是否已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，若尚未辦理，應(yīng)說明原因及預(yù)計辦理時間，并附上拆遷補償協(xié)議、回遷安置協(xié)議等相關(guān)證明文件，明確房屋的產(chǎn)權(quán)來源及合法性。房屋的規(guī)劃用途（如住宅、商業(yè)）、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、朝向、樓層及附屬設(shè)施（如電梯、停車位、儲藏室）等信息也需逐一列明，確保買受人對房屋狀況有全面了解。三、房屋價格與支付方式房屋價格的確定應(yīng)遵循公平合理的原則，由雙方協(xié)商一致后在合同中明確約定?？們r需同時注明大寫和小寫金額，例如“人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00）”，避免金額書寫錯誤。單價可根據(jù)房屋性質(zhì)及交易習(xí)慣約定為按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計算，若存在額外費用，如“酬謝金”“轉(zhuǎn)讓費”等，需明確其性質(zhì)、金額及支付方式，避免模糊表述引發(fā)爭議。支付方式應(yīng)詳細(xì)約定，常見的有一次性付款、分期付款或按揭貸款（若適用）。分期付款需明確各期付款的金額、時間節(jié)點及支付條件，例如“乙方在簽訂合同后3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣20萬元；房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后10日內(nèi)支付首付款人民幣100萬元；房屋交付后30日內(nèi)支付剩余房款人民幣40萬元”。支付賬戶信息需準(zhǔn)確無誤，包括開戶名、開戶行及賬號，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明。此外，合同中應(yīng)注明，若因乙方原因逾期付款，需按日計算逾期利息，利率可參照同期LPR（貸款市場報價利率）執(zhí)行；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時付款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付與驗收房屋交付是合同履行的重要環(huán)節(jié)，需明確交付時間、條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)。交付時間應(yīng)具體到年、月、日，例如“甲方應(yīng)于2025年12月31日前將房屋交付給乙方”，若因特殊情況需延期交付，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并約定延期期限及補償方式。交付條件包括房屋已通過竣工驗收備案、滿足基本居住要求（如水電燃?xì)饨油?、門窗完好等），并提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件。驗收流程需雙方共同參與，乙方應(yīng)在收到交付通知后7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，檢查房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。若發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方需在約定期限內(nèi)整改，整改期間不視為逾期交付；若問題嚴(yán)重導(dǎo)致無法居住，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項及賠償損失。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋交付完畢，交付日期以確認(rèn)書簽署日期為準(zhǔn)。房屋交付后，物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用的承擔(dān)方式也需約定，通常自交付之日起由乙方承擔(dān)，交付前產(chǎn)生的費用由甲方結(jié)清。五、產(chǎn)權(quán)過戶與稅費承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶是買受人取得房屋所有權(quán)的關(guān)鍵，合同中需對過戶事宜作出詳細(xì)約定。甲方應(yīng)在房屋具備過戶條件（如已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書）后30日內(nèi)書面通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料，包括身份證、戶口本、拆遷補償協(xié)議、不動產(chǎn)權(quán)證書等。過戶時間約定應(yīng)合理，考慮到不動產(chǎn)登記部門的辦理周期，可約定“自具備過戶條件之日起90日內(nèi)完成過戶”。稅費承擔(dān)方式需明確，根據(jù)2025年相關(guān)政策，回遷房買賣涉及的稅費主要包括契稅、印花稅、個人所得稅、土地出讓金等。契稅通常由乙方承擔(dān)，首套房面積90平方米以下稅率為1%，90平方米以上為1.5%，二套房及以上為3%；印花稅按交易價格的0.05%由雙方共同承擔(dān)；個人所得稅若房屋為甲方滿五年唯一住房可免征，否則按交易價格的1%或差額的20%繳納，具體由雙方協(xié)商約定承擔(dān)方；若房屋土地性質(zhì)為劃撥用地，需補繳土地出讓金，金額按土地評估價的1%-3%計算，此費用通常由甲方承擔(dān)，但需在合同中明確。若因甲方原因?qū)е聼o法按時過戶，例如拖延提供資料、房屋存在權(quán)利瑕疵等，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于稅費增加、利息損失等。六、雙方權(quán)利與義務(wù)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在合同中平衡設(shè)定，確保合同的公平性。甲方的權(quán)利包括按照合同約定收取房款，在乙方逾期付款時追究違約責(zé)任；義務(wù)包括保證對房屋擁有合法處分權(quán)，如實告知房屋狀況，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，按時交付房屋等。乙方的權(quán)利包括接收符合約定的房屋，取得房屋所有權(quán)，在甲方違約時要求賠償；義務(wù)包括按時支付房款，配合辦理過戶手續(xù)，接收房屋后合理使用并承擔(dān)相關(guān)費用等。特別需約定甲方的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即保證房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，且房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若存在隱瞞瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方需履行審慎注意義務(wù)，在簽訂合同前對房屋產(chǎn)權(quán)、狀況等進(jìn)行核實，避免因自身疏忽導(dǎo)致權(quán)益受損。此外，合同中可約定雙方在履行過程中需相互配合，提供必要的協(xié)助，不得故意拖延或設(shè)置障礙。七、違約責(zé)任違約責(zé)任的設(shè)定是保障合同履行的重要手段，需具體明確、具有可操作性。甲方常見違約情形包括逾期交付房屋、逾期協(xié)助過戶、房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題等。針對逾期交付，可約定“每逾期一日，甲方按總房款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項并支付總房款10%的違約金”。針對逾期過戶，約定“每逾期一日，甲方按總房款的萬分之三支付違約金，逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失”。若房屋因甲方原因被查封、抵押導(dǎo)致無法過戶，甲方需雙倍返還定金（若已支付）并退還全部房款，同時賠償乙方裝修損失、房屋差價損失等實際損失。乙方常見違約情形包括逾期付款、無正當(dāng)理由解除合同等。針對逾期付款，約定“每逾期一日，乙方按逾期應(yīng)付款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還”。若乙方無正當(dāng)理由解除合同，需承擔(dān)總房款10%的違約金。雙方還可約定其他違約情形及責(zé)任，例如甲方違反如實告知義務(wù)的，需賠償乙方因此產(chǎn)生的全部費用；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任等。八、爭議解決方式合同履行過程中難免發(fā)生爭議，明確爭議解決方式有助于高效解決糾紛。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。合同中可約定“雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟”。若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)的名稱，例如“提交XX市仲裁委員會仲裁”，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。需注意，爭議解決方式的約定應(yīng)唯一、明確，避免同時約定訴訟和仲裁導(dǎo)致條款無效。此外，合同中可約定，在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，避免因爭議導(dǎo)致合同全面停滯。九、其他約定其他約定條款是對合同未盡事宜的補充，可根據(jù)實際情況靈活設(shè)定。例如，戶口遷移問題，約定“甲方應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)將戶口從該房屋遷出，逾期未遷出的，每逾期一日按總房款的萬分之二向乙方支付違約金”。房屋裝修及附屬物品的歸屬，明確“房屋交付時，室內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)施（包括空調(diào)、熱水器、櫥柜等）歸乙方所有，可移動家具家電由甲方自行搬離”。補充協(xié)議的效力，約定“本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力”。合同的生效條件，通常為雙方簽字蓋章之日起生效，若涉及共有權(quán)人，需全部共有權(quán)人簽字。合同份數(shù)，約定“本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記部門備案一份（若需），具有同等法律效力”。此外，還可約定保密條款、通知與送達(dá)條款等，確保合同履行過程中的信息傳遞及隱私保護(hù)。十、法律風(fēng)險提示與防范回遷房買賣因房屋性質(zhì)特殊，存在較多法律風(fēng)險，合同中可增加風(fēng)險提示條款，幫助買受人了解并防范風(fēng)險。例如，產(chǎn)權(quán)辦理風(fēng)險，提示“回遷房可能因開發(fā)商原因?qū)е罗k證周期較長，乙方需了解房屋產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度，督促甲方及時協(xié)助過戶”；土地性質(zhì)風(fēng)險，提示“若