房屋預(yù)定合同一、合同主體條款房屋預(yù)定合同的主體條款是確定交易雙方身份及權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，需明確記載買賣雙方的基本信息。買方應(yīng)包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話，若為企業(yè)法人則需補充營業(yè)執(zhí)照注冊號及法定代表人信息；賣方需明確房屋所有權(quán)人姓名、身份證號碼、不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號，若房屋存在共有人，需列明共有人基本信息并注明是否已獲得共有人同意出售的書面證明。同時，合同中應(yīng)注明賣方是否委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理交易，如涉及中介服務(wù)，需記載經(jīng)紀機構(gòu)名稱、備案編號及經(jīng)辦人信息。二、房屋基本情況條款房屋基本情況的描述需包含足以識別不動產(chǎn)的核心要素，具體應(yīng)包括房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準）、套內(nèi)建筑面積、房屋用途（住宅、商業(yè)、辦公等）、房屋結(jié)構(gòu)類型（磚混、框架等）、所在樓層及總樓層數(shù)。房屋戶型信息應(yīng)詳細列明房間數(shù)量（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間數(shù)量）及朝向，裝修狀況需注明是毛坯、簡裝、精裝還是豪裝，并簡要描述主要裝修內(nèi)容，如地面材質(zhì)、墻面處理方式、廚衛(wèi)裝修標準等。房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單需分項列明，包括電器設(shè)備（空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等品牌型號及數(shù)量）、家具（床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等）、固定裝修（櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施等），并注明哪些物品包含在交易范圍內(nèi)，哪些需由賣方自行搬離。三、房屋價款及支付方式條款房屋總價款應(yīng)以人民幣為單位明確約定具體金額，同時注明該價格是否包含房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)配套設(shè)施。價款支付方式需分階段詳細約定：定金部分應(yīng)明確定金金額（一般不超過總價款的20%）、支付時間及支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等），并約定定金罰則的適用條件；首付款金額、支付時間及支付賬戶信息需清晰列明，若涉及貸款購房，應(yīng)注明首付款與貸款金額的具體構(gòu)成；貸款部分需明確貸款類型（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款）、擬貸款金額及貸款辦理期限，賣方應(yīng)承諾配合買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；尾款支付通常在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶完成后，需約定具體支付時間、條件及方式。此外，還應(yīng)注明各項款項支付的憑證要求及賣方收款賬戶信息（開戶銀行、戶名、賬號）。四、房屋交付條款房屋交付時間應(yīng)明確具體日期，若因特殊情況需延期交付，雙方可約定延期條件及處理方式。交付標準需詳細約定，包括房屋現(xiàn)狀交付要求（如門窗、水電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備完好情況）、房屋清潔狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及功能狀態(tài)，賣方應(yīng)保證交付時房屋不存在結(jié)構(gòu)性損壞、滲漏等質(zhì)量問題。交付時雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，簽署《房屋交接確認書》，列明查驗結(jié)果、水電氣暖等費用結(jié)算情況、鑰匙交接數(shù)量及其他需說明的事項。房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理、供暖等費用由賣方承擔，交付后由買方承擔，費用結(jié)算截止日期以交付日為準，雙方應(yīng)在交付時結(jié)清已產(chǎn)生的各項費用，并辦理相關(guān)賬戶過戶或更名手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期限應(yīng)自滿足約定條件（如買方支付首付款后）起計算，明確雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)的時間。賣方需承諾提供辦理過戶所需的全部材料，包括不動產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證明、婚姻狀況證明、共有人同意出售證明等，并保證所提供材料真實、完整、有效。買方應(yīng)按要求及時提供身份證、戶口本、婚姻證明、購房資格證明、貸款相關(guān)材料等。稅費承擔方式需明確約定，通常包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等，可約定由買方承擔全部稅費，或按法律規(guī)定各自承擔，也可協(xié)商特定稅費的承擔方，需注意當?shù)胤康禺a(chǎn)交易稅費政策的具體規(guī)定。六、違約責(zé)任條款買方違約責(zé)任主要包括：未按約定時間支付購房款，每逾期一日應(yīng)按逾期應(yīng)付款金額的一定比例（如萬分之五）向賣方支付違約金，逾期超過約定期限（如30日），賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔定金罰則或賠償損失；若買方明確表示不履行合同或因買方原因?qū)е聼o法辦理貸款及過戶手續(xù)，賣方有權(quán)沒收定金并要求買方支付總價款一定比例（如10%）的違約金。賣方違約責(zé)任包括：未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按總價款的一定比例向買方支付違約金，逾期超過約定期限，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或賠償損失；若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵（如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等）導(dǎo)致無法過戶，或房屋實際情況與合同約定嚴重不符，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還已付款項并賠償買方因此造成的全部損失（包括直接損失和預(yù)期可得利益損失）；賣方擅自將房屋出售給第三方的，應(yīng)承擔雙倍返還定金、返還已付款項及支付總價款20%違約金的責(zé)任。雙方還可約定其他違約情形的責(zé)任承擔方式，如一方違反保密義務(wù)、通知義務(wù)等應(yīng)承擔的責(zé)任。七、定金條款定金作為合同履行的擔保，需明確約定定金金額（不得超過主合同標的額的20%）、支付時間（一般在合同簽訂當日或幾日內(nèi)）及支付方式。定金的處理方式應(yīng)詳細說明：若買方履行合同義務(wù)，定金可抵作購房款；若賣方履行合同義務(wù)，定金應(yīng)返還買方或抵作購房款；若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，買方無權(quán)要求返還定金；若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金；若因不可歸責(zé)于雙方的事由（如政策調(diào)整導(dǎo)致無法辦理貸款、房屋被司法查封等）導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)無息退還已收取的定金。八、房屋權(quán)利限制條款賣方需如實披露房屋權(quán)利狀況，包括是否存在抵押、查封、租賃、共有權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利限制情況。若房屋已設(shè)定抵押，應(yīng)注明抵押權(quán)人名稱、抵押金額、抵押期限及解押方式（賣方自籌資金解押或用買方首付款解押），并約定解押完成時間；若房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金支付情況及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，約定租賃關(guān)系的處理方式（是繼續(xù)履行還是提前解除）；若房屋存在共有權(quán)，需提供共有人同意出售的書面證明，并約定共有人應(yīng)配合辦理過戶等手續(xù)。賣方保證對所售房屋享有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。九、補充條款補充條款可根據(jù)交易具體情況進行個性化約定，常見內(nèi)容包括：戶口遷移問題，約定賣方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）將戶口從該房屋遷出，逾期未遷出的違約責(zé)任；房屋維修基金、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等賬戶的過戶或更名事宜及費用承擔；房屋交付后的保修責(zé)任，如交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方是否承擔維修責(zé)任；若房屋面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異（誤差在3%以內(nèi)或以外）的處理方式；對房屋內(nèi)留存物品的特別約定；雙方協(xié)商一致的其他事項，如是否允許買方提前裝修、賣方是否提供車位使用權(quán)等。補充條款與主合同條款具有同等法律效力，若補充條款與主條款約定不一致，以補充條款為準。十、爭議解決條款合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，可選擇協(xié)商解決、申請調(diào)解或通過訴訟/仲裁解決。若選擇訴訟方式，應(yīng)約定管轄法院（一般為房屋所在地人民法院）；若選擇仲裁方式，需明確仲裁委員會的名稱（如XX市仲裁委員會），并約定仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。同時，可約定爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（如訴訟費、律師費、仲裁費、保全費等）由敗訴方或違約方承擔。十一、合同生效及其他條款合同生效時間一般約定為雙方簽字（蓋章）之日起生效，若合同為多頁，需注明合同總頁數(shù)及騎縫章要求。合同份數(shù)應(yīng)明確約定，一般為一式幾份，買方、賣方、中介方（如有）、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。合同附件（如房屋平面圖、不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印