1.工程概況

1.1工程名稱：

工程地點：

L2工程概況：

1)2、工程維保范疇：

2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

3)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

4)消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

5)火災(zāi)通訊系統(tǒng)

3.維修保養(yǎng)編制根據(jù)：

(GB116-98)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

(GB50166-92)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

4.維修保養(yǎng)方案

4.1姓名資歷

人員

安

排：

依照

本工

程特

點，

我公

司指

派維

保部

主管

崔小

東組

建本

工程

維保

小

組，

全面

負責

該工

程維

保工

作，

各技

術(shù)工

程師

從事

消防

系統(tǒng)

維護

近

年，

參加

了許

多重

大工

程消

防系

統(tǒng)調(diào)

試及

維修

工

作，

對現(xiàn)

場問

題解

決與

解決

有著

豐富

經(jīng)

我公司下屬公司北京大德潤生消防檢測有限公司，是經(jīng)北京市消防協(xié)會評

審通過專門提供電器防火安全檢測和建筑消防設(shè)施檢測專業(yè)機構(gòu)，也是北

京市消防協(xié)會會員，并通過了IS09001:質(zhì)量管理體系認證，大德公司作

為專.業(yè)檢測公司將對本工程提供專業(yè)測試服務(wù)。

籌劃用于本工程

重要工具設(shè)備、

數(shù)量設(shè)備名稱數(shù)量

見下表：

設(shè)備名稱

對講機4加溫實驗器1

萬用表4加煙實驗器1

4.2維保方案：

4.2.1定期巡檢籌劃時間安排

我公司將與管理中心保持緊密聯(lián)系，每半個月進行一次電話回訪，每一種

月派售后服務(wù)人員到現(xiàn)場對系統(tǒng)進行測試保養(yǎng)，詳細內(nèi)容見“保修籌劃二

4.2.2保修響應(yīng)時間

我公司承諾，在收到緊急事故召喚時，在正常工作時間里2個小時、在非

正常工作時間里6個小時之內(nèi)到場進行搶修工作。

4.2.3普通故障維修時間

我公司承諾，對于系統(tǒng)普通故障，排除時間不超過兩小時。

4.2.4重大設(shè)備故障設(shè)備維修時間

我公司承諾，對于系統(tǒng)重要設(shè)備需更換等重大設(shè)備故障，排除時間不超過

2天。

4.2.5維修報告

我公司承諾，每次維護保養(yǎng)后都認真填寫維護保養(yǎng)記錄單，為業(yè)主留下有

案可查詳細紀錄；每次設(shè)備故障維修后，都向業(yè)主提交故障維修報告，詳

細分析故障因素，以及類似故障排除辦法，并附上所更換設(shè)備詳細技術(shù)資

料。

4.2.6維護人員聯(lián)系方式

我公司提供24小時聯(lián)系熱線電話，業(yè)主可電話或傳真與我公司聯(lián)系，熱

線電話為：

4.2.7其她

我公司承諾，在維保期內(nèi)對系統(tǒng)和設(shè)備做出恰當保護，排除所有故障和隱

患，整頓并交付所有維修報驗記錄和資料，才正式完畢保修責任。

4.2.8維修保養(yǎng)籌劃

A.每月維修檢查

a、對所有系統(tǒng)設(shè)備進行例行檢查，以保證系統(tǒng)運作正常。

b、清理所有重要設(shè)備等。

c、調(diào)試所有主機設(shè)備。

d、對主機備用電池進行充放電

e、替代所有不正常電氣設(shè)備和其他設(shè)備配件。

B.每季維修檢查

a、按10%檢查報警探測器、手報、消火栓、模塊巡檢確認燈顯示;

b、實驗火災(zāi)報警裝置（報警控制器）聲光顯示。

c、對主機主電源和備用電源自動切換功能進行測試。

用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備控制顯示功能:

⑴火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)進行分區(qū)手自動播放實驗；

⑵消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話實驗，每季度不少

于一處；

⑶檢查所有控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)功能；

⑷消防水泵應(yīng)每半年啟動運轉(zhuǎn)一次；

C.一年維修檢查（在保修期第十個月進行）

a、我司派遣專業(yè)技術(shù)工程師對貴司消防中控人員進行專業(yè)培訓，

每年不少于兩次，詳細時間雙方協(xié)商。并作專門擋案記錄；

b、應(yīng)分期分批抽查實驗探測器動作及確認燈顯示，排查損壞及探

測器污染、抽測比例為比%;

c、實驗火災(zāi)報警裝置聲光顯示；

d、對備用電源1、2次充放電實驗，「2次主電源和備用電源自動

切換實驗；

用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備控制顯示功能：

（1）室外、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)需在貴方人員配合下進行噴水演習；

e、（2）火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)進行分區(qū)手自動播放實驗，并人工在現(xiàn)

場測試放音效果；

3強制消防電梯停于首層實驗2次；

g、消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話實驗；

h、檢查所有控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)功能實驗；

i、強制切斷非消防電源功能20%實驗；

j、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運營1-2次；消防控制室內(nèi)操作啟、停泵

1-2次實驗;

k、每年應(yīng)對所安裝探測器按10%比例加煙實驗1次；

注：以上各項檢查項目中，當有不合格者時，限期修復或更換。

D.探測器投入運營2年后，應(yīng)每隔3年所有清洗一遍，并做響應(yīng)閾值及其

他必要功能實驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者禁止重新安裝使用。

4.3安全文明

A.我公司非常注重工作過程中文明和安全，已通過了ISO質(zhì)量、環(huán)境

和安全三標一體認證，并對全體員工定期進行培訓。針對本工程特

點，我公司在維保過程中保證做到：

B.遵守物業(yè)公司各項管理制度，服從物業(yè)公司管理。

C.所有檢測、維修工作一方面向物業(yè)公司申請，闡明工作內(nèi)容、需要

配合以及引起導致影響，只有得到物業(yè)批準后方可進行操作。

D.為檢測維修工作制定詳細籌劃和方案，盡量避免對樓內(nèi)其他人員導

致影響，對于某些需要影響樓內(nèi)人員正常工作檢修，盡量安排在

星期天或其他休息日完畢。

E.在維修過程中不得損壞樓內(nèi)其他設(shè)施，對于必要拆卸吊頂?shù)龋孪?/p>

要向物業(yè)申請，維修后要及時回答。

F.對于水滅火設(shè)施檢修，要制定周詳籌劃，各重要位置安排人員值守,

并采用必要辦法，防止誤動跑水。

G.維修人員配帶手套操作，以免污染吊頂或墻壁。

H.維修產(chǎn)生垃圾等要及時清理。

I.禁止任何人員帶電進行維修。

維保中有登高操作時，維保人員必要保證登高設(shè)施（梯、凳等）可靠，安

排專人看護、并佩戴安全帶。

4.4維保質(zhì)量保證辦法

1、我公司深知維保對于消防系統(tǒng)可以正常工作重要性，公司制定了

一系列辦法以保證工程維保質(zhì)量。

2、我公司所有維保人員都接受過專業(yè)培訓，都具備3年以上工程調(diào)

試和維保經(jīng)驗。

3、我公司對每個維保工程指定專門負責人，做到責任明確。

4、在維保過程中規(guī)定維保人員不放過任何可以故障，發(fā)現(xiàn)問題及時

排除，個別一時無法解決問題，及時告知公司，由公司增派技術(shù)

力量限期解決，并且告知物業(yè)在此期間安排人員做好必要防護。

公司內(nèi)除了維保部定期對維保工程檢查外，公司質(zhì)檢部也會不定期對所有

工程進行檢查。

公司安排24小時服務(wù)熱線，隨時接受甲方報修和投訴。

4.5資料整頓及提交

A.凡是在維?；顒又行纬删邆浔４鎯r值各種數(shù)據(jù)、圖紙、圖表、文字

材料，均應(yīng)收集整頓歸檔。詳細如下：

B.每次測試和維修數(shù)據(jù)記錄（設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)、試壓、試水、試氣

等）。

C.每次測試報告.

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月（季、年）檢登記表

單位名稱防火負責人

日期設(shè)備種類檢查實驗內(nèi)容及成果檢查人

儀器自檢狀況故障及排除狀況備注

北京市工商銀行

消防設(shè)備維